Los asking rents (rentas) se mantienen estables en los 7 €/m² en zonas prime, entre los 5 y 6 €/m² en la 2ª Corona y en torno a los 3,5 €/ m² en la 3ª. Las rentabilidades están en torno al 5,5% en prime o naves clase A con contratos a largo plazo.

CLAVES

Según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya de Forcadell, el take-up del Q2 2019 ha alcanzado los 116.481 m² que, sumados al volumen obtenido en el 1º trimestre (224.762 m²), han sumado una contratación semestral de 341.243 m 2. La cifra es un 12% inferior a la obtenida en el mismo periodo del año anterior, pero un 44% y un 31% superior a los volúmenes del registrados en el primer semestre del 2017 y 2016 respectivamente.
 
Aunque en el mercado se constata una leve ralentización en la toma de decisiones por parte de los usuarios, el ligero descenso del volumen de contratación no refleja una falta de dinamismo en el sector, si no que de grandes operaciones puntuales de usuarios finales que dispararon el take-up del 2018. Es el caso de la plataforma logística de 51.000 m² de Amazon en Barberà del Vallès y la nave de 48.000 m² alquilada por Privalia en La Bisbal del Penedes, entre otras.
 
En el 2º trimestre del año se han registrado un total de operaciones, de las cuales 6 se han realizado en la 1ª Corona (28.919 m²) y el resto en la 2a Corona, (87.562 m 2 en 11 operaciones). Según el informe trimestral de la consultora, la 3a Corona no ha registrado ninguna operación este trimestre y sólo acumula 16.200 m² contratados en lo que va de año. La disponibilidad sigue siendo un problema en las zonas más cercanas a Barcelona y la falta de suelo hace prever un horizonte muy complicado para la zona prime.
 
Las naves de obra nueva siguen mostrando un protagonismo indiscutible en el mercado catalán y han protagonizado en el 1º trimestre hasta 63.859 m², el 55% del volumen contratado en el 2º trimestre. El porcentaje aumenta considerablemente si se tiene en cuenta la evolución de todo el primer semestre: acumulando hasta el 82% de los m2 contratados durante este periodo.

Atendiendo a la tipología de nave, la superficie media contratada en el 2º trimestre del 2019 ha sido de 6.852 m²; 3 de cada 4 naves han tenido una superficie de entre 2.500 m² y 10.000 m². Destacan 3 principales operaciones del trimestre: el alquiler de una nave de obra nueva (19.102 m²) propiedad de Goodman en St. Esteve de Sesrovires, los 9.700 m² por parte de Luis Simoes y los 7.400 m² de Vivace en el VGP Park de Lliçà d’Amunt.
 
Según Forcadell los asking rents se mantienen estables y no se prevén aumentos a corto plazo: 7 €/m² en zona prime, entre los 5 y 6 €/m² en la 2ª Corona y en torno a los 3,5 €/m² en la 3a. En venta, la presión compradora de los fondos internacionales sigue presionando los precios al alza y las rentabilidades se sitúan en torno al 5,5% en prime o en naves clase A con contratos a largo plazo.