ANTECEDENTES
22 de mayo de 2019
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EL INFORME
URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El ayuntamiento
tardó mucho en remitir el expediente a la Comunidad de Madrid y
ésta ha dejado el informe medioambiental para la semana de las elecciones.
Unos grupos
políticos quieren cambiar el acuerdo actual para hacer más
vivienda social y otros reestructurar la edificabilidad favoreciendo los
edificios singulares. Cualquiera de las dos posibilidades retrasaría
el proyecto durante años y tendría importantes efectos económicos
en la promoción.
El acuerdo
actual es que se construirán 10.500 viviendas, de las que el 20%
serán de protección oficial.
Informe
técnico jurídico relativo a la aprobación inicial
de la Modificación del plan general de ordenación urbana
de Madrid en los ámbitos APE 05.27 colonia campamento y APR 08.03
prolongación de la castellana para la definición de los determinaciones
y parámetros de ordenación de la operación urbanística
“Madrid nuevo norte”
Ver informe
(72 págs.)
Antes de
su aprobación final, que corresponde a la Comunidad de Madrid, el
Ayuntamiento debe elevar el plan urbanístico al pleno después
de incorporar las cuestiones que plantea la Comunidad de Madrid en su informe
de impacto medioambiental (cumplimiento de prescripciones detalladas en
los informes sectoriales de Canal de Isabel II, Consorcio Regional de Transportes,
Metro y Carreteras, emitidos de forma complementaria durante los meses
de abril y mayo). Estos cuatro informes sectoriales solicitados por la
Dirección General de Medio Ambiente enuncian cuestiones que inciden
sobre la ordenación y gestión, con alcance técnico
y también jurídico. El Ayuntamiento informa de que debe revisar
la documentación de la Modificación del Plan General para
adaptarla, introduciendo en ella las prescripciones oportunas. Estas modificaciones,
incide, afectarán a la Memoria de Ordenación y Gestión
global y a cada uno de los cuatro ámbitos de ordenación en
los que se ha dividido la actuación, a los estudios económicos,
y a parte del conjunto de los planos de ordenación y gestión,
así como a los contenidos de algunos de los anexos documentales
de la Modificación del Plan General.
La Operación
Chamartín se queda sin pleno extraordinario. En palabras de la portavoz
adjunta del PSOE, Mercedes González, existe una "inviabilidad" técnica
y jurídica para hacer frente a los cuatro requerimientos que plantea
la Comunidad. La Declaración Medioambiental remitida por el Gobierno
regional requiere que se hagan modificaciones en cuatro aspectos [vías
pecuarias, Consorcio regional de transportes, Dirección General
de Carreteras e Infraestructuras y Canal de Isabel II]. Por su parte, la
alcaldesa, Manuela Carmena, defiende que estas condiciones son "aceptables"
y asegura que las cumplirán "pero no en 24 horas".
La alcaldesa
ha considerado que el envío este lunes del informe medioambiental
de la Comunidad de Madrid, cuando ya había pasado el plazo para
asegurar todos los trámites legales, forma parte de "estrategias
políticas" del PP para perjudicarla a ella y a su candidatura. "Lamento
muchísimo que se haya remitido por parte de la Comunidad en estas
condiciones, con esta oscuridad y en este tiempo en el que ya se sabía
que no se podía cumplir lo que se nos exigía", ha manifestado.
Según ha explicado, el informe exige el cumplimiento de cuatro nuevas
condiciones, "que naturalmente no se pueden improvisar y es necesario que
se analicen y se acometan bien". "Evidentemente, no las podemos hacer en
24 horas y no podemos comprometernos a darle toda esta documentación
a los grupos políticos", ha añadido, acompañada del
concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.
"Es la jugada
maestra del PP, tanto del Ayuntamiento como de la Comunidad: soltar la
pelota otra vez al Ayuntamiento, en su pequeña desesperación
al ver que van a perder el Gobierno de la Comunidad y la izquierda va a
seguir al frente del Ayuntamiento", ha manifestado en la misma línea
Mercedes González, concejal del PSOE. "No estamos en condiciones
de abordar un expediente de 48.000 folios" antes del viernes, ha insistido
González, que ha recordado que su partido no ha tenido todavía
la posibilidad de revisar si sus alegaciones han sido incorporadas al proyecto.
El PSOE
quiere que el plan, que prevé la construcción de 10.476 viviendas,
además de oficinas y hoteles en el entorno de la estación
de Chamartín, incluya la creación de un consorcio, que amplíe
al 50% el número de viviendas con algún tipo de protección
y que se mejoren las cuestiones de movilidad. "Es una operación
que lleva 25 años dando botes y no llega nunca, con lo cual no pasa
nada porque sean 25 años y cuatro meses, y que lo hagamos con seguridad
jurídica". Su partido, ha explicado, no considera que unas elecciones
justifiquen la celebración de un pleno extraordinario y urgente
y está plenamente convencido de que si se aprobase con estos plazos,
el plan Madrid Nuevo Norte "acabaría en los tribunales".
Los socialistas
no comprometerán su voto hasta asegurarse de que el proyecto incorpora
las mejoras que exigen.
Al menos
seis concejales de Ahora Madrid votarían en contra. Son el sector
crítico, que en estos comicios se presentan con su propia candidatura,
Madrid en Pie Municipalista. El cabeza de lista, Carlos Sánchez
Mato, se ha alegrado este martes de que la operación no salga adelante
antes de las elecciones y ha recordado que es un proyecto que tiene récord
de alegaciones, 3.600. Mato ha confiado en que el plan que se apruebe en
el próximo mandato "tenga en cuenta las aspiraciones del conjunto
de la ciudadanía y no solamente de los intereses particulares y
privados".
ANTECEDENTES
8 de abril de 2019
NOTICIA
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EL MISTERIOSO
INFORME MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
medioambiental de este proyecto.
La consejería
de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de
Madrid no lo ve posible antes de las elecciones autonómicas.
Ayuntamiento
y Comunidad han avanzado en los informes preliminares pero se reprochan
desde julio de 2018 la falta de colaboración en los informes complementarios.
Hemos solicitado
a todas las partes, incluida Madrid Nuevo Norte, aclaraciones técnicas
precisas (no políticas) sobre el motivo del retraso en la publicación
del informe medioambiental.
Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban
serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas
de inmoley.com
El proyecto
de Madrid Nuevo Norte contempla construir en el norte de la capital 10.500
viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar
la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa
pública ADIF cedidos a Distrito Castella Norte -BBVA y San José-
. Una vez que el pleno del Ayuntamiento de la capital apruebe la modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana necesaria para este
proyecto, la Comunidad de Madrid tendrá un plazo de cuatro meses
para ratificar de forma definitiva el plan. El delegado de Desarrollo Urbano
Sostenible, José Manuel Calvo, ha recordado que el ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
ambiental de este proyecto, bloqueado durante más de dos décadas.
"Si lo emite en un plazo razonable para a continuación montar el
expediente y elevarlo al plazo, por supuesto lo llevaremos al pleno de
abril", ha explicado Calvo, que ha señalado además que los
grupos municipales tienen que tener el proyecto con un plazo de una semana
antes de su votación. "En cualquier caso el pleno ordinario o extraordinario
se convocaría la última semana de abril, antes de Semana
Santa parece casi imposible", ha añadido el edil de Ahora Madrid,
que ha agregado que si la Comunidad de Madrid "emitiera mañana su
informe estaríamos hablando de otro escenario, pero no parece".
El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de
Madrid, Carlos Izquierdo, auguraba que va a ser prácticamente "imposible"
aprobar definitivamente en esta legislatura Madrid Nuevo Norte acusando
al Ayuntamiento de "inoperancia" a la hora de remitir el expediente del
proyecto a la Administración regional.
El candidato
del PP, José Luis Martínez-Almeida, ha culpado al Gobierno
de Manuela Carmena de poner en riesgo la aprobación de la Operación
Chamartín por el retraso en los plazos, que ha achacado a “irresponsabilidad”
e “incapacidad de gestión”. El popular ha criticado el “notabilísimo
retraso” a la hora de enviar a la Comunidad de Madrid el proyecto definitivo
para que los técnicos elaboren el informe ambiental, imprescindible
para aprobar este plan y que fue solicitado el pasado 20 de marzo, pero
en declaraciones a la prensa ha defendido que la operación “se puede
dejar cerrada antes de que concluya la legislatura”.
Tras aprobar
el proyecto inicial de Madrid Nuevo Norte en el pasado mes de septiembre,
el Ayuntamiento, que ha recibido más de 3.000 alegaciones, ha remitido
la redacción definitiva del proyecto a la Comunidad para obtener
el necesario informe ambiental.
Hasta que
no obtenga este informe no pueden trasladar al Pleno este proyecto, que
cuenta con el aval de todos los grupos y la oposición de seis concejales
del Gobierno.
Si este
documento no llega a tiempo, la Operación Chamartín acabará
el mandato a un paso de su aprobación definitiva, como ya ocurrió
en 2015 con Ana Botella (PP) al frente del Ayuntamiento.
ANTECEDENTES
31 DE JULIO DE 2018
La Comunidad
de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental necesario
para que el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo
del norte de Madrid se haga realidad.
La Comunidad
de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental de cara a la modificación
puntual del Plan General Urbana para la prolongación del paseo de
la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que da el "pistoletazo
de salida" a la tramitación, según ha anunciado este martes
el presidente de la Comunidad de Madrid, Ángel Garrido.
A dicho
documento la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder
avanzar en las siguientes fases de cara a la modificación.
Para la
redacción del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos
tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión,
que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord".
Un paso
adelante... pero quedan más
"Ahora es
el Ayuntamiento el que, teniendo en cuenta este documento de alcance ambiental,
tiene que hacer las correspondientes indicaciones y elaborar el estudio
ambiental estratégico", ha indicado.
Así,
ha hecho hincapié en que las fases pendientes incluyen "numerosos
trámites administrativos" a realizar por el Ayuntamiento, la emisión
del informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y finalmente
la aprobación definitiva de la modificación del Plan General
por el Gobierno regional que daría vía libre a esta actuación
urbanística. En este sentido, Garrido ha deslizado que "las cosas
hay que hacerlas con los plazos oportunos y sin prisas".
La alcaldesa
de Madrid, Manuela Carmena, el ministro de Fomento, José Luis Ábalos,
y el presidente Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, presentaron
el pasado jueves la disposición final del proyecto. El presidente
madrileño no acudió al no haber dado entonces todavía
dado luz verde al plan de impacto ambiental.
