| Por Comunidades
Autónomas, todas, a excepción de Castilla y León (-7,7%)
y Extremadura (-2,0%), presentan un crecimiento sostenido. El ranking de
crecimiento lo encabeza la Región de Murcia (+10,1%), Andalucía
(+9,5%) y Cataluña (+8,5%). Les siguen Baleares (8,3%), Madrid (8%),
Castilla La Mancha (6,5%), Canarias con un 5,9%, Comunidad Valenciana (5,3%)
y Galicia con un 5,1%. Finalmente, también ha variado, aunque de
manera más moderada en Asturias (3,4%), Navarra (3,11%), País
Vasco (2,7%), Cantabria (2,6%), La Rioja (1,3%) y Aragón (0,4%).
El ranking
de precios por comunidad autónoma continua sin cambios. Baleares
sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un valor por
metro cuadrado de 2.384 €. La segunda posición la ocupa Madrid,
con 2.235 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa
este trimestre en un valor de 2.203 €/m². En la parte inferior
del ranking aparece Extremadura, con un valor de 819 €/m², seguida
por Castilla la Mancha con 866 €/m²; siendo éstas las
únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 €/m².
En 18 provincias
el valor unitario queda por debajo de los 1.000€/m², una menos
que lo reflejado en nuestro anterior informe. Por otro lado, las provincias
con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Baleares,
Vizcaya, y Madrid, que han mantenido durante los últimos cuatro
trimestres valores superiores a los 2.000 €/m². Destacan, en
este sentido, los incrementos de La Coruña y Tarragona, cuyos unitarios
aumentan un 13,2% y 10,2% respectivamente respecto al mismo periodo del
año anterior. Las provincias que más bajan son Soria, con
una caída del 10,8%; y Huelva, con una bajada del 7,6%.
Por su parte,
los promotores continúan con los esfuerzos para satisfacer la creciente
demanda de vivienda. Durante el primer trimestre de 2019, se ha producido
un incremento interanual del 18,3% en certificaciones de obra y un 18,9%
en visados de dirección de obra, siendo la Comunidad de Madrid,
Andalucía y Cataluña las comunidades autónomas en
las que más certificaciones y visados se han aprobado.
En palabras
de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “teniendo en cuenta que el
Euribor se ha mantenido en valores negativos, consideramos previsible que
la demanda continúe aumentando en 2019, ya que los compradores pueden
verse motivados a comprar una vivienda antes de que se encarezcan las hipotecas.
A todo esto, se suma el hecho de que el Banco Central Europeo ha retrasado
la subida de los tipos de interés al menos hasta la primera mitad
de 2020”.
Con respecto
al número de compraventas, las operaciones realizadas durante el
primer trimestre de 2019 han sido 133.989, lo que supone un 4,0% más
que la cifra de cierre del mismo periodo del año anterior. De todas
ellas, un 16,8% corresponden a las realizadas por compradores extranjeros,
un 3,1% más que el número registrado en 2018. El número
de hipotecas constituidas sobre viviendas en el primer trimestre de 2019
asciende hasta la cifra de 98.566 unidades, un 17,2% más que durante
el mismo periodo de 2018. La relación entre compraventas e hipotecas
es uno de los indicadores clave para conocer si la economía está
saneada.
Comportamiento
de los precios de alquiler
El alquiler,
por su parte, se mantiene estable o con ligeros movimientos respecto al
trimestre anterior. Por provincias, los resultados muestran que Barcelona
(16,68 €/m²/mes) encabeza el ranking en cuanto a precios de alquiler
más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,74 €/m²/mes),
Baleares (14,32 €/m²/mes) y Guipúzcoa (14,02 €/m²/mes).
Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas,
son Jaén, Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Ávila, Zamora y Cáceres;
todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.
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