| La AEV (Asociación
Española de Análisis de Valor) es una entidad sin ánimo
de lucro inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones y fundada a finales
de 2012. En la actualidad, integra a 22 sociedades de tasación que
efectúan el 90% de las valoraciones realizadas en España,
todas ellas con una vocación explícita de independencia profesional
y calidad en su labor. También es miembro de The International Valuation
Standards Council (IVSC), TEGoVA y la Asociación Hipotecaria Española
(AHE).
En palabras
de la secretaria de la AEV, Paloma Arnaiz, “las cifras de actividad del
primer trimestre de 2019 parecen reflejar un nuevo impulso de la actividad
edificadora, que en estos momentos es muy necesaria para paliar los problemas
de escasez de oferta de obra nueva en las grandes capitales; por ello,
es fundamental que los ayuntamientos inviertan esfuerzos en lograr que
se acelere el proceso de concesión de licencias de edificación
y de primera ocupación, así como que se pueda culminar la
gestión de suelos en desarrollo. Además, las cifras referidas
a la tasación hipotecaria de viviendas son un nuevo signo del afianzamiento
de la recuperación de este mercado, en expansión lenta pero
segura”.
Por otro lado,
en este primer trimestre entidades aseguradoras, sociedades y fondos de
inversión inmobiliaria y fondos de pensiones han solicitado unas
2.000 tasaciones, el doble que en el primer trimestre de 2018, de elementos
como viviendas individuales, oficinas, locales comerciales y otros, como
trasteros y plazas de garaje.
CONTINÚAN
EN ASCENSO LAS TASACIONES AVM Y LAS INTERMEDIAS DE OBRA
La valoración
de carteras mediante modelos automatizados de valoración, AVM, toma
nuevo impulso tras la publicación por parte del Banco de España
de la Guía de valoración de este tipo de activos, que ha
proporcionado un marco regulatorio más claro sobre la utilización
de estos modelos por parte de bancos y sociedades de tasación.
Así,
se han valorado casi 45.000 elementos más que en el primer trimestre
de 2018, llegando hasta los 96.800, de los cuales un 86% corresponden a
viviendas y casi todo el resto a trasteros y plazas de garaje. También
continúan en ascenso las valoraciones intermedias de obra (VIO),
aquellas que se llevan a cabo en las fases intermedias de las obras en
construcción para permitir que las entidades vayan liberando el
crédito promotor. Entre enero y marzo de 2019 se han superado las
7.000, unas 1.200 más que en el mismo periodo del año anterior,
cifra que en el primer trimestre del año 2014 fue de tan solo 2.000
tasaciones.
En cambio,
se mantiene la tónica de descenso del número de tasaciones
sin visita al interior realizadas para finalidades contables de los bancos,
con volúmenes similares a los gestionados en el primer trimestre
de 2016, en torno a las 45.000 valoraciones. El año de mayor actividad
en este campo fue 2017, cuando en los primeros tres meses se tasaron casi
80.000 inmuebles entre terrenos, edificios completos y elementos individuales,
si bien la venta de carteras realizada por los bancos en los últimos
meses ha producido un lógico descenso de la actividad tasadora para
esta finalidad, al desaparecer la obligación de seguir retasando
estos activos periódicamente.
El total de
tasaciones llevadas a cabo en estos tres primeros meses del año
por las 22 sociedades que constituyen la patronal suma 244.927 valoraciones
completas por un valor de 86.309 millones de euros, lo que representa un
descenso del 14% respecto al mismo periodo de 2018. Las tasaciones con
finalidad hipotecaria también disminuyen: se han llevado a cabo
un 2,6% menos de tasaciones (159.199) por 53.890 millones de euros, un
importe un 2,2% menor que el año pasado.
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