| Málaga
continúa formando parte del top 5 de ciudades más atractivas
de España para los operadores retail, según el informe Spotlight
Málaga, Mercado Retail 2019 de Savills Aguirre Newman, que también
destaca que el principal eje prime, Marqués de Larios, prosigue
marcando máximos en niveles de renta respecto al mercado de alquiler,
si bien los operadores se encuentran en pleno proceso de reflexión
en cuanto a la tasa de esfuerzo que son capaces de soportar en los próximos
años. A este respecto, el informe apunta que se ha alcanzado el
punto de inflexión en la curva de rentas si los volúmenes
de ventas se mantienen como en la actualidad, situándose la renta
media en 240€/m2/mes en Marqués de Larios.
En cuanto al
volumen de inversión en retail, Málaga y Sevilla siguen siendo
las ciudades más atractivas de Andalucía, tanto en términos
de rentabilidad como de expectativas de crecimiento para los próximos
años. De hecho, cada vez más fondos de inversión presentes
en Madrid y Barcelona están participando en el mercado, ya que en
Málaga encuentran rentabilidades más atractivas. La inversión
en retail se concentra en torno a la zona prime con operaciones con yields
entre 4,25% y 5%, para locales ubicados en zona prime y con inquilinos
de primer nivel, mercado que durante los últimos 12 meses se ha
dinamizado.
Como ya ocurre
en otras grandes ciudades, las firmas más relevantes tienden a agruparse
en los ejes comerciales dominantes, mientras que en las zonas no influyentes
se han cerrado numerosos negocios, en algunos casos, por traslados a calles
comercialmente más atractivas.
Según
Savills Aguirre Newman, en Málaga existen vías con un gran
potencial de reposicionamiento y crecimiento comercial, como la Alameda
Principal, por tratarse de uno de los lados del triángulo que forma
con Marqués de Larios y Calle Nueva.
El estudio
también destaca que el 12% de los locales analizados en las principales
calles comerciales de la ciudad (117 de los 1.458 existentes) registraron
cambios de inquilino en el último año, lo que demuestra el
notable incremento de actividad en todas las zonas de la ciudad, siendo
los operadores locales los más activos fuera de la zona prime.
Los precios
de alquiler en el mercado retail se incrementaron un 11% de media interanual.
Las rentas medias crecieron principalmente en la zona prime de la ciudad
(14%), mientras que los demás ejes comerciales mostraron un comportamiento
estable.
La disponibilidad
de locales en la ciudad mantiene la tónica de los últimos
años. La zona prime concentra la menor disponibilidad de la ciudad
debido a la reducida rotación de enseñas y el resto de áreas
comerciales registran tasas de disponibilidad por encima del 10%.
ZONA PRIME
En la zona
prime las rentas medias crecieron un 17%, registrándose la operación
más cara en 340€/m²/mes
La disponibilidad
en la zona más exclusiva de la ciudad se sitúa en el 4%,
con solo tres locales disponibles, si bien existen varios locales off market.
Esta situación responde principalmente a la dificultad de algunos
operadores que buscan localización en Larios, pero el tamaño
de los locales disponibles no responde a sus formatos comerciales.
Por otro lado,
las rentas elevadas de esta vía están desviando parte de
la actividad de la demanda hacia las inmediaciones, donde el nivel de precios
es más accesible.
En el mercado
de inversión, en este entono, Savills Aguirre Newman ha registrado
la mayor operación de inversión en los últimos años
en la ciudad, en Alameda principal con un volumen de inversión de
20 millones. Málaga y Sevilla están consiguiendo levantar
despertar el apetito inversor no solo de perfiles privado sino de fondos
institucionales e internacionales que hasta ahora han estado muy centrado
en mercados más consolidados como Madrid o Barcelona.
Ver
informe (33 págs.) |
