El nuevo gobierno municipal de Madrid (PP, Cs y Vox) ha aceptado la demanda del sector de homogeneización de la tramitación de todas las licencias urbanísticas, así como declaraciones responsables. Van a empezar por un estudio para analizar la viabilidad de las ECLUS/ECU. El significado de la sigla ECLU es el acrónimo de “Entidad Colaboradora de Licencias Urbanísticas”. Las ECU son entidades privadas debidamente habilitadas para colaborar en la realización de actuaciones de verificación, inspección y control del cumplimiento de la normativa en el ámbito urbanístico municipal. Se parte de la base de que el procedimiento se ajustará a los plazos de otorgamiento de licencia establecidos en la ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid]. Debido al importante retraso en la tramitación de licencias de Madrid y que el anterior gobierno municipal atribuía a la falta de personal, se va a proceder con carácter inmediato a un Plan de Choque para la agilización en la tramitación de licencias urbanísticas y declaraciones responsables manteniendo un sistema de coordinación único con objeto de garantizar un mismo idioma técnico independientemente de donde se solicite la autorización municipal, además se van a introducir nuevos sistemas digitales en entorno colaborativo para garantizar plazos, así como para costes en la construcción de equipamientos y dotaciones públicas.

FISCALIDAD MUNICIPAL.

En materia fiscal se van a reformar las ordenanzas fiscales para bajar el IBI al mínimo legal (0,40%). En la mayoría de los ayuntamientos madrileños se aplica el 0,55% que es excesivamente alto.

Además, se aplicarán bonificaciones en el IBI para empresas por el desarrollo de actividades culturales, tecnológicas, innovadoras o de carácter social. Así como una bonificación del 50% a la cuota íntegra del IBI por la instalación de sistemas de aprovechamiento energético (solar, fotovoltaica o geotérmica, entre otros). Aumentaremos al 30% anual el límite del coste de la instalación bonificable. Habrá otra de hasta el 50% el IBI para las viviendas de las familias numerosas y las pertenecientes a inmuebles catalogados de acuerdo a la normativa de patrimonio histórico.

En relación a los impuestos de la construcción, se reducirá el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO), incrementando sus incentivos fiscales, al igual que en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) con el objetivo de reactivar la actividad económica.

En la fiscalidad por transmisiones, se bonificará el 95% del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía) en donaciones y herencias de viviendas entre parientes directos, y para la plusvalía por transmisiones inter vivos, también conocida como el impuesto de sucesiones municipal. Es más, se incluirá un Plan de Devolución del dinero que han tenido que pagar por la plusvalía municipal cuando han perdido dinero en la venta de  su vivienda o inmueble, y adaptaremos la ordenanza municipal a la sentencia del Tribunal Constitucional que anula parcialmente la disposición del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, reguladora de este impuesto.

PARKINGS

Se propone construir 10.000 plazas en aparcamientos disuasorios al pie de las estaciones de transporte público con sistemas de aparcamiento gratuito con el abono transporte. 5.000 plazas en nuevos Aparcamientos públicos de Residentes, que estarán dotadas de las conexiones necesarias para la recarga de vehículos eléctricos. Se favorecerá la construcción de aparcamientos privados de residentes en los patios de manzana.

REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y BUILD TO RENT (CONSTRUIR PARA EDIFICAR CON COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA)

Se pondrá en marcha la construcción y rehabilitación de viviendas mediante la puesta en marcha de un “cheque vivienda joven” y un sistema de estrategia municipal de acceso a la vivienda en alquiler contando con la colaboración público-privada con objetivo de poner a disposición de la ciudad 15.000 nuevas viviendas que permitan aumentar la oferta en el mercado inmobiliario y así propiciar una bajada de los precios de alquiler y de venta.

URBANISMO DE LAS GRANDES OPERCIONES

Se agilizará la tramitación urbanística de los planes de urbanismo como la Operación Chamartín (que dejará de llamarse Madrid Norte, Campamento, Sureste, entre otros, para facilitar suelo público que permita los desarrollos urbanísticos aumentando la oferta de vivienda pública y privada que logre abaratar el precio del mismo, tanto para alquiler como para compra. 

En el caso de la operación sureste es previsible una revisión o reestructuración de la edificabilidad, la gran demanda de la Junta de compensación. 

Importante: según fuentes consultadas, en el caso de la operación Sudeste se atenderán las demandas de la junta de compensación a fin de reestructurar la edificabilidad, lo que aumentará la rentabilidad del proyecto con la consiguiente aceleración del proceso de urbanización y promoción.

Estas mismas fuentes nos indican una modificación en el plan especial de la operación Chamartín a fin de recuperar los niveles de edificabilidad del proyecto original, lo que aumentaría la rentabilidad del proyecto.

TÚNELES

Se activa el Proyecto de Regeneración Urbana en el entorno de la A-5. Soterramiento de la A-5, la creación de nuevos espacios públicos abiertos y la recuperación del cinturón ecológico del eje Arroyo Meaques-Retamares con la Casa de Campo. Reformaremos los accesos a la calle Yébenes, Avenida de los Poblados y Avenida de la Aviación.

Se realizará el anillo subterráneo de la M-30 a su paso por el Vicente Calderón, dando coherencia al proyecto original. Mejoraremos la conexión con el barrio de San Isidro en Carabanchel.

Remodelaremos el Nudo Norte e iniciación de los trámites para la redacción del Proyecto de Mejora del Nudo de Manoteras. Además, encargaremos los estudios previos de transformación de la Calle 30 en su tramo de Avenida de la Paz desde el Nudo Sur hasta el Puente de Ventas.