1. El crowdfunding democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria para cualquier tipo de perfil inversor. 

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha decidido aplicar la financiación colectiva abierta a particulares, denominada crowdfunding (inversión colectiva) con la promoción Residencial Amura en Valencia. El proyecto va dirigido a todo tipo de inversores, con una aportación mínima de 500 euros.

Desde 500 euros se puede invertir en el Residencial Amura que promueve Metrovacesa en Valencia

Para Carmen Chicharro, directora de Innovación y Marketing de Metrovacesa, “esta primera operación de crowdfunding democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria para cualquier tipo de perfil inversor y es una muestra de nuestro constante interés por generar canales alternativos dentro de nuestro modelo de innovación abierta”.

Metrovacesa cuenta con la colaboración de SociosInversores, plataforma en financiación alternativa del Grupo Sego Finance, y de Activum una compañía de ámbito nacional, con acreditada experiencia en comercialización de activos inmobiliarios y generación de oportunidades de negocio.

2. Funcionamiento: participación en el proyecto de compra y alquiler a través de la sociedad.

a. Metrovacesa selecciona los activos objeto de la inversión. 

Esta triple colaboración se articula de la siguiente manera. De una parte, Metrovacesa selecciona los activos objeto de la inversión. 

b. Plataforma registrada CNMV

SociosInversores, por su lado, aporta la plataforma sobre la que se realizará la operación de crowdfunding y que servirá para agrupar a los inversores.

Esta plataforma, que recibirá directamente las cuantías de los inversores, ya cuenta con las pertinentes autorizaciones por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

c. Sociedad compradora del inmueble para su alquiler.

Por su parte, una sociedad dependiente de Activum, es la que adquiere los inmuebles y los alquila posteriormente, incorporando en el capital de la sociedad a los inversores con sus aportaciones.

La inversión en este crowdfunding de Residencial Amura funciona como una participación en el proyecto de compra y alquiler a través de la sociedad; y no supone la adquisición de la propiedad de la vivienda en proporción a la parte invertida.

d. Reparto de rentabilidad.

Una vez finalizando el proyecto objeto del crowdfunding, los inversores recibirán su rentabilidad correspondiente. La descripción detallada del proyecto en cuanto a plazo, rentabilidad esperada y pasarela de inversión se encuentra disponible en la web de SociosInversores.

Una vez finalizando el proyecto objeto del crowdfunding, los inversores recibirán su rentabilidad correspondiente. Para esta iniciativa, Metrovacesa trabaja de la mano de SociosInversores, plataforma en financiación alternativa del Grupo Sego Finance, y de Activum, especialista en comercialización de activos inmobiliarios.

La inmobiliaria se ha ocupado de seleccionar los activos objeto de la inversión, SociosInversores aporta la plataforma sobre la que se realizará la operación de crowdfunding y que servirá para agrupar a los inversores, y Activum se ocupará de la compra de los inmuebles y alquiler posterior, incorporando en el capital de la sociedad a los inversores con sus aportaciones.

Metrovacesa indicó que ha seleccionado los activos de Residencial Amura, desarrollada por el estudio valenciano de arquitectura TCH, por el interés que ha despertado su primera promoción en la ciudad de Valencia, ubicada en el barrio de Les Moreres junto al cauce del río Turia y el puerto, y próxima a La Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Se trata de una zona en pleno desarrollo urbanístico, donde en los próximas semanas comenzará la construcción de la nueva línea 10 de metro para unir el barrio al centro de la ciudad. El proyecto cuenta con 53 viviendas de 1 a 4 dormitorios con amplias terrazas y zonas comunes con piscina, área de juegos infantiles y espacios ajardinados; y ya se ha vendido el 30%.

Para Javier Villaseca, CEO de SociosInversores, "esto supone una revolución de un sector tradicional y una oportunidad para los usuarios de diversificar sus inversiones", una visión en la que coincide Cristina Balaguer, directora general de Activum, para quien "con este proyecto nace un nuevo modelo que conjuga innovación y negocio".

"Es una revolución de un sector tradicional y una oportunidad para los usuarios de diversificar sus inversiones"

a. Requisitos para ser inversor acreditado.

Si es inversor acreditado, tienes ingresos anuales superiores a 50.000€ o un patrimonio financiero superior a 100.000€, ahora puedes invertir 'online' en activos inmobiliarios

Metrovacesa ha lanzado MetrovacesaInvest.com, la primera plataforma inmobiliaria para inversores acreditados, que este miércoles, a partir de las 12:00 hrs, permitirá ofrecer promociones y oportunidades de inversión dentro del sector inmobiliario, permitiendo también articular operaciones de reserva 'online'.

Para participar en dicha plataforma, los interesados deberán cumplir con alguna de las siguientes condiciones:

• Personas físicas que acrediten unos ingresos anuales superiores a 50.000€ o un patrimonio financiero superior a 100.000€. En caso contrario, deberán solicitar ser considerados inversores acreditados de manera previa.
• Personas jurídicas que cumplan dos de las siguientes condiciones: que el total de las partidas del activo sea de 100.000€ o más, que su cifra anual de negocio sea de 2 millones de euros o más, o que sus recursos propios sean iguales o superiores a 300.000€.
• Personas físicas o jurídicas que acrediten la contratación del servicio de asesoramiento financiero sobre los instrumentos de financiación de la plataforma por parte de una empresa de servicios de inversión autorizada.

b. Sala de inversión 'online'

Una vez dentro de la plataforma, los inversores pueden adquirir los inmuebles por medio de la sala de inversión 'online', un entorno encriptado en el que puedan operar de manera transparente y segura. 

De igual forma, desde esta sala se pone a disposición de los inversores el acceso a toda la documentación relevante de los activos para que puedan valorar su inversión hasta su formalización a través de la firma del contrato de reserva y su pago. Una vez seleccionada la inversión, el interesado podrá formalizar el proceso completando el test de inversor acreditado y la declaración de conocimiento del calendario de pagos, que serán previos a la formalización del pago y el recibo del contrato de su reserva.

c. Publicación de activos inmobiliarios que irán rotando periódicamente con condiciones especiales para todos aquellos inversores que hayan sido acreditados.

En MetrovacesaInvest.com se publicarán activos que irán rotando periódicamente con condiciones especiales para todos aquellos inversores que hayan sido acreditados. La plataforma ha sido desarrollada por la protomora inmobiliaria en colaboración con SociosInversores (SegoFinance), una de las mayores plataformas de 'equity crowdfunding' de España, que cuenta con la supervisión del Banco de España y la regulación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), provista de todos los mecanismos de seguridad y protección al inversor y al promotor.

"Para Metrovacesa, la innovación tiene sentido si mejora la relación con nuestros clientes y/o genera un nuevo canal de distribución", asegura Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa. "Este proyecto aúna los dos objetivos, ofrecemos a nuestro cliente inversor una selección de activos acorde a su perfil, con condiciones especiales y con la comodidad de realizar el proceso desde su móvil, esté donde esté".

Para Javier Villaseca, CEO de SegoFinance, "el lanzamiento de MetrovacesaInvest.com supone una revolución de un sector tradicional en el que operan la mayoría de inversores acreditados".

Además, la plataforma se convierte en el primer portal inmobiliario 100% digital destinado a inversores acreditados y se suma a otros proyectos que Metrovacesa implementa sirviéndose de la tecnología Blockchain, el 'big data', la realidad virtual o la inteligencia artificial.

La plataforma está abierta a todos los inversores acreditados nacionales e internacionales. SociosInversores ya cuenta con 35.000 inversores, los cuales podrán acceder a comprar en la plataforma en pocos pasos.

https://metrovacesainvest.com/

4. ¿Cómo funciona Metrovacesa Invest?

Metrovacesa llega a un acuerdo con SEGO FINANCE, que se convierte en su partner tecnológico, para desarrollar la plataforma metrovacesa INVEST.

metrovacesa INVEST cuenta con todos los mecanismos de seguridad y protección al inversor que promueve la Comisión Nacional de Mercado de Valores en su Ley 5/2015, de 27 de Abril.

SEGO FINANCE es propietario de SociosInversores.com, la primera plataforma de financiación participativa de España.

Metrovacesa cuenta con la mayor cartera de suelo líquida en España.¿Quieres ver el resto de activos de Metrovacesa? www.metrovacesa.com

Metrovacesa es la promotora inmobiliaria líder en España. Con 100 años de historia, su actividad principal se centra en la promoción y venta de viviendas y se complementa con el desarrollo de proyectos comerciales y la gestión activa de suelos. En la actualidad, cuenta con la mayor bolsa de suelo líquida del mercado español, con una superficie total de más de 6 millones de m2 edificables, permitiendo desarrollar 37.500 viviendas en todo el país.

El valor del mercado de sus activos (GAV) alcanza los 2.626 millones de euros a diciembre de 2017. Su presencia geográfica es única y equilibrada con especial atención en algunas grandes ciudades. Asimismo, está presente en zonas turísticas de primer nivel y en ciudades de menor tamaño con alto potencial. La compañía espera alcanzar su velocidad de crucero en 2021 mediante la entrega de 4.500-5.000 viviendas al año. Metrovacesa tiene un equipo con larga experiencia en el sector y una plantilla de más de 100 empleados.

SEGO Finance es un grupo español especializado en tecnología financiera (Fintech). Entre sus plataformas figura SociosInversores.com, que opera en el mercado dessde 2010, con más de 100 operaciones financiadas, es la decana de las plataformas de financiación participativa (PFP) y está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Facilita el contacto entre promotores de empresas con elevado potencial de crecimiento y que demandan fondos mediante la emisión de valores y/o participaciones sociales, con inversores u ofertantes de fondos que buscan en la inversión un rendimiento.

También cuenta con Emprestamo.com, la plataforma de adelanto de facturas a través de su red de inversores privados. Asimismo realiza labores consultoría para grandes corporaciones e instituciones y opera principalmente en el mercado hispanohablante.