| Fundada por,
Adam Neumann, de 39 años, y Miguel McKelvey, de 43 años,
según cifras de septiembre ya estaba presente en 280 localizaciones,
tenía 268.000 miembros y más de 1,3 millones de metros cuadrados
de oficinas.
Otro ejemplo
del interés de las grandes inmobiliarias patrimonialistas por el
Coworking lo tenemos en Inmobiliaria Colonial que durante el primer trimestre
de 2019, a través de su filial de coworking Utopicus ha realizado
la apertura de 3 nuevos centros en Madrid y Barcelona. Los espacios permitirán
ofrecer más de 7.500m2 de superficie de coworking y capacidad para
más de 780 nuevos usuarios:
1.
Gran Vía - Cibeles es el nuevo centro de referencia de Utopicus
en la calle Gran Vía, la calle más emblemática de
Madrid. El espacio cuenta con 5.000m2 de superficie y está compuesto
por despachos de hasta 100 personas, Club, restaurante, salas de innovación
y auditorio, entre otros servicios para empresas.
2. Glories,
ocupa una parte del nuevo edificio de Colonial, Parc Glories, situado en
la mejor zona del 22@ de Barcelona. El espacio permitirá ofrecer
la combinación de usos flexibles con usos de oficinas tradicionales
y cuenta con 2.000m2 de superficie para 232 puestos.
3. Clementina,
ubicado en pleno barrio barcelonés de Gracia, cuenta con 600m2 y
capacidad para 86 puestos de trabajo en una zona de la ciudad con gran
dinamismo.
Respecto al resto
de centros en explotación, destaca la buena evolución del
espacio ubicado en el nuevo edificio de oficinas desarrollado por Colonial,
“The Window”, en la calle Príncipe de Vergara de Madrid. La combinación
de usos flexibles con oficinas tradicionales ha permitido aumentar la ocupación
del edificio con unas rentas superiores a las previstas.
Asimismo, siguen
las obras para la apertura de 5 nuevos centros en los próximos meses.
Una vez finalizados, Utopicus gestionará 14 centros con una superficie
en explotación de 40.000m2 y una capacidad de 4.650 puestos de trabajo,
reforzando el liderazgo en el segmento de gestión de espacios flexibles
y contenidos de coworking en España (https://www.inmocolonial.com/sites/default/files/resultados_trimestrales_1t_2019_2.pdf
pág 24)
MADRID
Tan solo este
año la contratación ha aumentado un 40% y se consolida en
zonas céntricas, donde se hallan ocho de cada diez de estos lugares
de trabajo, según la consultora JLL. Alquileres a corto plazo, ubicación
prime y adaptación al cliente son la clave del éxito de un
fenómeno que se consolida gracias a la eclosión de los trabajadores
autónomos y nuevos hábitos de movilidad. “Es un cambio de
paradigma”, resumen los expertos, que vinculan esa efervescencia a la “sociedad
líquida”.
En la céntrica
calle de Huertas, a pocos metros de las terrazas de la plaza de Santa Ana,
se encuentra un coworking de 1.500 metros cuadrados. Es el Loom de Huertas,
un espacio cofinanciado por Merlin Properties —en el marco del proyecto
Twisttt—, que abrió sus puertas en septiembre. Tiene zonas de trabajo
común y oficinas que se pueden alquilar por horas, días y
meses, con precios que van de 200 a 1.000 euros al mes.
En Madrid,
el 80% de las oficinas flexibles se encuentra en zonas céntricas,
como las calles de Hortaleza, Alameda, Princesa. Aunque también
barrios de la estación de Atocha y la Castellana son muy codiciados.
En los últimos tres años, el sector ha crecido alrededor
del 200%, y en 2018 ha copado el 12% del total de contratación de
oficinas, según un estudio de la consultora JLL.
La consultora
Cushman & Wakefield ve en la capital una de las urbes europeas con
mayor proyección. Los principales actores del mercado (Regus, WeWork
y Utopicus), respaldados por inmobiliarias como Blackstone y Colonial,
van ampliando su cuota de mercado. Las previsiones son que el sector continuará
hacia una concentración de operadores.
“La sociedad
es más instantánea, y hay más empresas y viajeros
de negocios que están tres meses en una ciudad y necesitan un sitio
con buenos estándares de seguridad y comodidad para instalarse”,
sostiene José Miguel Setién, director de oficinas en JLL.
Setién explica por qué los espacios flexibles ignoran las
zonas periféricas: “Las empresas que van en los coworking tienen
una preocupación por las conexiones con el aeropuerto y la estación
de trenes. Y esto lo garantiza más el centro que la periferia”,
afirma.
BARCELONA
El ‘coworking’
copa el 20% de la superficie de oficinas contratada en Barcelona hasta
marzo de 2019, según la consultora Forcadell.
En total, en
los primeros meses del año se han contratado 132.000 metros cuadrados
de oficinas en la capital catalana, de los cuales 27.600 metros cuadrados
corresponden a los espacios flexibles. El porcentaje de coworkings sobre
el total de espacios de trabajo contratados en el primer trimestre de este
año supera la cuota de 2018. El año pasado, las oficinas
flexibles coparon el 12,6% de la contratación anual de oficinas.
La irrupción de este tipo de espacios ha venido impulsada por “el
nuevo marco laboral, la proliferación de start ups y la disrupción
tecnológica en el ámbito laboral”, según un estudio
de la consultora Forcadell.
La tarifa media
de una mesa de ‘coworking’ es de 203 euros al mes, una cifra que asciende
a 223,5 euros al mes en el 22@ Esta situación ha impulsado
a los grandes operadores de coworkings a continuar apostando por este mercado.
En Barcelona, la inversión se concentra en tres grandes ejes: el
centro de la ciudad, el distrito tecnológico del 22@ y el eje de
la Avenida Diagonal hasta Paseo de Gracia.
A cierre del
primer trimestre de 2019, Regus es el operador con más superficies
de espacios flexibles en Barcelona, pero podría ser superado por
WeWork una vez inaugure los centros que tiene pendiente. Aticco, por su
parte, ha sido el operador que más metros cuadrados ha contratado
en el primer trimestre en Barcelona. Por precios, el 22@ supera al centro
de Barcelona. La tarifa media de una mesa de coworking es de 203 euros
al mes, una cifra que asciende hasta los 223,5 euros al mes en el distrito
tecnológico. En la periferia de Barcelona, en cambio, la mesa flexible
cuesta 138 euros al mes, de media.
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