| Este incremento
de los precios sitúa el precio medio por metro cuadrado de la vivienda
plurifamiliar en 2.159 euros, mientras que el de una vivienda unifamiliar
es de 1.800 euros. Por zonas, los precios medios más elevados se
han registrado en el distrito Centro (3.337€/m2), en Málaga
Este (2.817€/m2) y en Puerto de la Torre-Teatinos (2.066€/m2).
Por el contrario, los distritos que registraron un menor precio medio fueron
Ciudad Jardín (1.060€/m2) y Alhaurín de la Torre (1.594€/m2).
Este incremento
de precios ha respondido, además de a la escasez de oferta, al encarecimiento
de los costes de construcción (en algunos proyectos llegan a suponer
hasta un 40 % del precio final de la vivienda), el incremento de precios
de repercusión en la venta de suelo finalista, la ralentización
de obtención de licencias de construcción, así como
al incremento de la demanda tanto por parte tanto por parte de inversores
como de compradores finalistas.
Respecto a
nuevos proyectos, el informe de Savills Aguirre Newman destaca Torre del
Río, que consta de un edificio residencial formado por 99 viviendas
y tres torres residenciales diseñadas por el arquitecto Carlos Lamela
junto a las que se levantará un hotel; La Térmica, proyecto
diseñado por el prestigioso estudio francés Francois Leclercq;
Martiricos, residencial libre y vivienda de protección oficial,
oficinas y comercial junto al centro histórico de la ciudad.
En cuanto a
los ritmos de venta, en 2018 la vivienda plurifamiliar registró
muy buenos datos, con un total de 33 promociones que completaron al 100
% su comercialización. El plazo medio de comercialización
de un proyecto residencial de 56 unidades de media, fue de algo más
de 19 meses, lo que representa un porcentaje de venta al mes del 5,2 %
desde que se inició su comercialización.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
La promoción
de vivienda unifamiliar se concentró en Málaga Este, Puerto
de la Torre y las zonas aledañas a la ciudad como Churriana, Alhaurín
de la Torre y Rincón de la Victoria. En concreto, la oferta inicial
en Alhaurín de la Torres fue de 192 viviendas, en Churriana de 142
y en Puerto de la Torre de 83 viviendas. Mientras, los precios medios más
elevados se registraron en Málaga Este (2.844€/m2), Puerto
de la Torre (1.955€/m2) y Alhaurín de la Torre (1.620€/m2).
El plazo medio
de comercialización de una vivienda unifamiliar se sitúo
en 16,5 meses para una promoción tipo de 22 unidades, un porcentaje
de venta mensual del 6,1 %.
VIVIENDA DE
SEGUNDA MANO
Según
apunta el informe de Savills Aguirre Newman, la escasa oferta de obra nueva
en el mercado y sus precios crecientes está dirigiendo a la demanda
hacia el mercado de segunda mano. Durante el paso año se han detectado
incrementos tanto en la oferta como en la demanda de viviendas de esta
tipología, con una oferta de entre 5.500 a 6.000 viviendas en los
distritos objeto de este informe.
En cuanto a
los precios, Málaga Este, el distrito Centro y la Carretera de Cádiz
formaron el pódium del mercado con los precios medios más
elevados de la ciudad (3.312€/m2, 2.896 €/m2 y 2.292 €/m2,
respectivamente). En el lado opuesto, se encuentran los distritos de Ciudad
Jardín, Bailén Miraflores y Alhaurín de la Torre (1.694€/m2,
1.692€/m2 y 1.654€/m2, respectivamente) con los precios medios
más bajos.
Durante los
últimos seis años la compra-venta de viviendas no ha dejado
de crecer. Con respecto a 2013, el número de transacciones realizadas
de este tipo de vivienda ha crecido un 155 %. Durante 2018, la segunda
mano supuso el 89 % de las viviendas vendidas en la ciudad.
RESIDENCIAL
EN ALQUILER
En Málaga,
el alquiler sigue la tendencia observada a nivel nacional y se está
produciendo un incremento en el número de hogares que viven de alquiler,
si bien, el mercado se encuentra con una situación compleja desde
el punto de vista de la oferta, ya que no hay un mercado profesionalizado,
estando la mayoría de la oferta en manos de particulares.
Esta oferta
de vivienda de alquiler está muy focalizada en vivienda plurifamiliar
y Savills Aguirre Newman estima que la oferta de vivienda en alquiler de
larga estancia (incluidos edificios exclusivos en alquiler) se encuentra
entre las 1.000 y 1.300 viviendas.
En 2018, las
áreas más demandadas fueron la zona centro y su entorno,
la Carretera de Cádiz y Puerto de la Torre-Teatinos. Durante los
últimos años, tanto la oferta como la demanda se han desplazado
del centro histórico a zonas aledañas, que cuentan con precios
más competitivos y buenas comunicaciones con el centro de la ciudad
y con las principales zonas de oficinas. Este desplazamiento se debe al
auge de la vivienda turística en el centro histórico y el
consecuente detrimento del alquiler de larga estancia. La mayor rentabilidad
del alquiler turístico ha sido la clave de este cambio.
La escasez
de oferta de calidad y el auge del alquiler turístico han elevado
durante los últimos años el precio de alquiler. En líneas
generales, el precio medio de la vivienda plurifamiliar ha crecido de forma
sostenida y constante entre el 2-3 % anual. Málaga Este (1.150€/mes),
Carretera de Cádiz (961€/mes) y Centro (896€/mes) han
sido durante 2018 los distritos con rentas más elevadas, mientras
que las zonas con rentas más accesibles son Alhaurín de la
Torre (614€/mes), Ciudad Jardín (695€/mes) y Rincón
de la Victoria (762€/mes).
El informe
de Savills Aguirre Newman también señala que la tipología
de edificios exclusivos en alquiler de larga estancia no acaba de consolidarse
en la ciudad de Málaga. Prueba de ello es que solo se ha registrado
en 2018 la entrada en el mercado de un nuevo edificio de esta tipología
en la zona oeste de la ciudad, que cuenta con una amplia lista de espera.
Málaga solo cuenta con ocho edificios de esta tipología,
todos ellos ocupados prácticamente al 100 % y con listas de espera
que en algunos casos superan el año.
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