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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
22 de mayo de 2019
| NOTICIA
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| MILES DE AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
TRAS LAS ELECCIONES MUNICIPALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La auditoría
urbanística debe ser pública pero no es sancionadora.
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Audita el pasado
sin ninguna otra finalidad que poder formular recomendaciones para el futuro,
ya que la auditoría urbanística no tiene entidad jurídica
para replantear hechos urbanísticos pasados.
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Por lo tanto
es útil, por ejemplo, para distinguir los problemas urbanísticos
externos de los propios de la administración actuante. Puede mejorar
la eficacia y la eficiencia del servicio de urbanismo, puede ser también
un paso importante para la mejora de la hacienda local, es útil
para quien, por primera vez, asume un área de la que desconoce los
antecedentes, el funcionamiento y las mejoras que se deben hacer.
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Todo esto es
correcto, pero no impone de oficio medidas correctoras.
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| Tras las elecciones
municipales vendrán miles de auditorías urbanísticas
municipales. En el caso de Málaga, Ciudadanos pondrá en marcha
una auditoría de gestión para acabar con los cuellos de botella
en la concesión de las licencias urbanísticas. En Villarreal
(Vila-real, Castellón), la auditoría urbanística señaló
que se han pagado 25,3 millones de euros desde el 2011 para hacer frente
a las sentencias judiciales derivadas de los conflictos urbanísticos.
Una cifra en la que también se incluyen los pagos negociados consecuencia
de los acuerdos alcanzados en las dos últimas legislaturas con propietarios
de suelo ocupado o expropiado en aquella época. Asimismo, la auditoría
urbanística advierte de que el riesgo existente a corto y medio
plazo, teniendo en cuenta la conflictividad judicial actual, supera los
50 millones de euros, cifra que reclaman los dueños de terrenos
en los distintos procesos que están ahora en los juzgados. |
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| «Cuando
en el 2011 el nuevo gobierno del cambio llegó al Ayuntamiento, encargamos
una primera auditoría para saber de manera exacta a qué nos
enfrentábamos y cuál era la situación del municipio.
El documento arrojó unos datos muy preocupantes, con más
de 80 millones de riesgo en aprovechamientos urbanísticos y una
gestión que convirtió nuestra ciudad en un Monopoly de especulación,
con una revisión del PGOU para 140.000 habitantes que tan solo existía
en la cabeza del PP», puntualizó el primer edil vila-realense.
Entre sus conclusiones,
la auditoría urbanística aboga por "una profunda revisión
del planeamiento urbanístico" desde el modelo "expansivo" a un urbanismo
"sostenible y coherente". Con este objetivo, el análisis valora
la modificación de normas urbanísticas iniciada por el gobierno
actual como "un buen instrumento" para hacer frente a los conflictos derivados
de la gestión del PP desde la "cirugía urbanística".
Otros aspectos
recogidos en el informe se refieren a la gestión de expedientes
de disciplina urbanística, con el desbloqueo de 357 casos pendientes
de resolver desde 2004 o la gestión de PAI, con la resolución,
ya sea por desistimiento, caducidad o acuerdo, de hasta nuevo proyectos
de gestión urbanística indirecta, "dejados a la iniciativa
privada".
Estos son sólo
algunos de los ejemplos, en los últimos años ha aumentado
el número de auditorías urbanísticas y si nos atenemos
a las declaraciones de los políticos habrá miles tras las
elecciones municipales.
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