| La irrupción
del coworking en el mercado de oficinas tradicional ha venido impulsada,
a grandes rasgos, por el nuevo marco laboral –entornos líquidos,
horarios flexibles y trabajo en remoto-, la proliferación de start-ups
y la disrupción tecnológica en el ámbito laboral.
Conocedores de esta tendencia al alza, los principales operadores siguen
ampliando su cuota de mercado y compitiendo por conseguir las mejores ubicaciones
en los 3 principales zonas calientes del mercado en Barcelona: el centro
de la ciudad, el 22@ y el eje de av. Diagonal hasta passeig de Gràcia.
La ubicación es uno de los factores clave a la hora de escoger un
espacio en el que establecer un coworking y, una vez cubiertas las principales
zonas, los operadores están empezando a estudiar y cubrir nuevas
ubicaciones como Sarrià-Sant Gervasi. Los buenos datos de ocupación
–en su mayoría alrededor del 90% a tan sólo 4 meses de la
apertura- hacen prever que en el 2019 se mantenga y acentúe
el proceso de expansión y atomización del sector.
A cierre del
primer trimestre de 2019, Regus es el operador que más superficie
de espacios flexibles tiene en funcionamiento en la ciudad de Barcelona
(21.017 m2) pero sería superado por Wework si se tienen en cuenta
los m2 que tiene la empresa estadounidense por inaugurar. Si se suma la
superficie que tiene proyectada Wework en sus 4 nuevos centros por inaugurar
en la capital catalana, el operador de espacios flexibles tendría
una superficie de 35.540 m2. Aticco, el operador de coworking barcelonés,
ha sido el que más m2 ha contratado en el 1º trimestre del
año: 8.380 m2, cifra que supone una tercera parte de la contratación
del sector coworking en los 3 primeros meses del año.
Según
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, “el fenómeno
de los espacios flexibles ha irrumpido en el mercado de oficinas de manera
transversal: atrayendo en un inicio a pymes y startups, y cautivando finalmente
a grandes multinacionales –que han ubicado en centros de coworking a parte
de su plantilla- y a grandes propietarios y fondos de inversión,
que están reservando parte de sus nuevas promociones a espacios
flexibles”.
Por precios,
el 22@ supera al centro de Barcelona. Si la tarifa promedio de una mesa
flexible es de 203 €/mes en el centro de la ciudad, en el 22@ ésta
alcanza los 223,5 €/m2. La diferencia con la periferia de Barcelona,
donde todavía hay pocos centros de coworking, es todavía
mayor: una mesa flexible tiene una tarifa de 138 €/mes de media.
La consultora
inmobiliaria se especializó en el 2018 en el sector coworking y
lanzó la plataforma online Forcadell Coworking, con los espacios
de trabajo de los operadores más importantes de Barcelona. Viendo
la
creciente demanda de empresas de todos los tamaños por encontrar
espacios de trabajo flexibles y la necesidad de los grandes operadores
de coworking por llenar las grandes superficies contratadas, Forcadell
decidió apostar por este nicho de mercado y crear una subdivisión
en su Departamento de Oficinas.
A través
de esta plataforma, Forcadell aglutina la oferta de espacios de coworking
de la ciudad de Barcelona para que aquellos interesados en instalarse en
un espacio flexible puedan visionarlos en una misma plataforma, compararlos
y escoger el más óptimo según la ubicación,
los servicios, las tarifas y el asesoramiento de Forcadell. En el 1º
trimestre del año, la consultora inmobiliaria ha contratado hasta
600 espacios de trabajo para coworkers.
MONDAY
– FORCADELL,
la consultora inmobiliaria, ha asesorado a Monday en el alquiler de un
edificio de oficinas de más de 1.500 m2 ubicado junto a av.
Diagonal, a pocos metros de pg. de Gràcia, Barcelona. Concretamente
el nuevo centro de Monday se encuentra en la calle Riera de Sant Miquel,
próximo a la todavía no inaugurada flagship de Seat y a un
gran volumen de negocios de marcas internacionales de primer nivel. El
coworking propiedad del grupo inmobiliario Urbania Internacional cuenta
con dos espacios flexibles en funcionamiento en Barcelona, ubicados en
la Barceloneta y en av. Tibidabo, y sumará con éste su tercer
espacio de coworking en la capital catalana.
Urbania Internacional,
que tiene previsto abrir hasta 8 locales más en el resto de España
en el plazo de 2 años, ofrecerá en su nuevo coworking espacios
de trabajo flexibles que se adapten a las necesidades de cada empresa,
sea mediante oficinas privadas, mesas personales o flexibles. Entre los
servicios adicionales que ofrecerá el operador destacan un gimnasio,
zona de juegos, sala de Lounge & Relax, eventos, una terraza de 300
m2 y una serie de servicios empresariales como contabilidad, marketing
e informática, entre otros. El edificio también cuenta con
una planta subterránea con plazas de parking. En línea con
los otros dos centros de Monday, el nuevo coworking de Diagonal tendrá
una capacidad de albergar hasta 200 trabajadores.
“En línea
con la evolución del mercado de los espacios de coworking –explica
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell–, Monday
ha apostado en sus 3 centros de espacio flexible por impulsar y favorecer
la experiencia de cada uno de los coworkers que forman la comunidad, combinando,
a través de los servicios, dos factores clave: ocio y trabajo, ingredientes
clave para retener talento”.
El grupo inmobiliario
Urbania se adentró en el sector coworking el pasado mes de septiembre
a través de la marca Monday, abriendo dos centros en la ciudad de
Barcelona. Además del nuevo centro de Diagonal, tiene previsto inaugurar
otro más a lo largo del 2019. La compañía prevé,
en la misma línea, expandirse por el territorio español y
llegar a abrir entre 8 y 9 centros más a lo largo de los próximos
años, en línea con el auge del sector.
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