| Una reparación
completa y un contrato de arrendamiento asegurado es simplemente un contrato
de arrendamiento en el que el inquilino tiene la responsabilidad total
de reparar y asegurar la propiedad. Para un propietario, un Arrendamiento
de FRI es una buena opción: se les exime de la responsabilidad de
mantener el edificio y, cuando finaliza el arrendamiento, el inquilino
debe restaurar la propiedad a su estado original. Además, el inquilino
también tendrá que asegurar el edificio. Para un inquilino,
sin embargo, un Arrendamiento de FRI puede agregar una carga financiera
considerable a los gastos mensuales.
¿Qué
cubre un arrendamiento de FRI?
Dentro de los
términos de un contrato de arrendamiento de FRI, el inquilino asume
la responsabilidad total del mantenimiento y la reparación de la
estructura del edificio, así como de su interior y, a veces, de
su exterior. Si el edificio es de diseño y construcción modernos,
esto no será necesariamente un problema.
Sin embargo,
si el edificio tiene más de 20 años, pueden surgir problemas.
Estos podrían incluir los riesgos de:
• Hundimiento
que puede provocar grietas y movimientos estructurales.
• Problemas
con el área del techo (incluidas las fugas que pueden provocar la
entrada de agua), problemas con la chimenea o desagües defectuosos
• Humedad:
ya sea por ascenso, penetración o condensación
• Servicios
internos (como ascensores, sistemas de calefacción o refrigeración)
y espacios externos (como aparcamientos o zonas ajardinadas).
Un Arrendamiento
de FRI también puede incluir la estipulación de que el inquilino
restaure las instalaciones, al final del contrato, a la condición
en que se entregó.
¿Qué
significa esto para el inquilino?
Las dos consideraciones
principales para el inquilino con un Arrendamiento de FRI, por lo tanto,
son:
• Restablecimiento:
al final del contrato de arrendamiento, si el inquilino ha hecho alguna
modificación a la propiedad, es su responsabilidad restaurarla a
su condición original. Es por esta razón que todos los inquilinos
comerciales deben comisionar un Programa de condiciones antes de firmar
el contrato de arrendamiento, para proporcionar documentación sobre
la condición de la propiedad, lo que permite mitigar cualquier dilapidación
futura.
• Seguro integral
de edificios y contenidos: una política detallada, organizada por
un corredor especializado, que cubre tales eventualidades.
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