| Este incremento
de la oferta de proyectos residenciales de obra nueva, junto al aumento
de reservas de viviendas futuras, puede ser uno de los principales motivos
por el que el número de compraventas en las islas se redujera ligeramente
un 2,9%, hasta un total de 15.427 en el conjunto del ejercicio. Esta moderación
obedece principalmente a la disminución en un 3,4% del volumen de
viviendas de segunda mano vendidas en 2018, mientras que la compraventa
de vivienda de obra nueva evolucionó de forma muy similar a los
tres ejercicios anteriores, decreciendo un 0,9%.
Según
el estudio de CBRE “Palma desde el cielo”, que toma el pulso a la actividad
constructora y de reformas de la ciudad, el sector residencial es el gran
protagonista de la actividad constructora en la capital balear aglutinando
77 de los 89 proyectos en marcha y 41 de las 44 grúas activas, lo
que supone un total de algo más de 830 viviendas a entregar en los
próximos meses. En segundo lugar, destacan los 10 proyectos hoteleros
actualmente en construcción. Una buena parte de estos corresponde
a reconversiones y cambios de uso sobre edificios históricos en
el centro de la ciudad.
Hay una amplia
oferta de obra nueva que se prevé que aumente entre 2019 y 2020,
mientras la demanda se está estabilizando debido al alza de los
precios en la ciudad de Palma, donde el precio medio en 2018 se situó
en 3.751 euros/m². No obstante, existen diferencias entre las distintas
áreas de la ciudad: mientras que el distrito central presenta el
rango de precios más elevados, el distrito de Platja de Palma mantuvo
el precio medio más bajo, casi dos veces y media inferior; y el
distrito norte destaca por ser el que presenta un precio medio más
bajo dentro del casco urbano. Destaca el distrito de Ponent por sus grandes
variaciones entre los barrios con precios más bajos, como Son Rapinya
y La Vileta y aquellos que casi triplican su precio, como es el caso del
área cercana al Palma Tennis Club y paseo marítimo.
Respecto a
la tipología de viviendas que se construyen en Palma, cabe destacar
que el 25% son de tipo unifamiliar y la mayoría de los proyectos
plurifamiliares en construcción en este momento suelen ser de un
máximo de 20 unidades.
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