A modo de
ejemplo, en toda Cataluña, de los municipios estudiados con más
de
20 contratos
de alquiler registrados en 2018, son 17 los que registran unas rentas medias
de alquiler que superan los 900 € mensuales, de los que destacan por
orden Sant Vicenç de Montalt, Cabrils, Sant Cugat del Vallès,
Teià, Alella, Sant Just Desvern, Sitges, L'Ametlla del Vallès,
Vallromanes, Matadepera, Barcelona, Tiana, Premia de Dalt, Castelldefels,
Olivella, Cabrera de Mar y Sant Andreu de Llavaneres.
BARCELONA
En este último
año y en comparativa con el 2017, cuando en la mayoría de
mensajes llega el elevado incremento de los precios de los alquileres en
la ciudad condal, cabe decir que ciertamente las rentas incrementan pero
la realidad, muestra una aceleración mucho más suave; el
precio / m2 de renta de una vivienda en Barcelona no ha variado mucho en
este último año, situándose en 13,42 € / m2/
Mes en 2018, lo que representa un incremento interanual prácticamente
inexistente, del 0,4%. Mientras que los distritos de Ciudad Vella, Gràcia
y Horta-Guinardó muestran disminuciones del importe del alquiler
por m2
de superficie,
el resto de distritos muestra leves incrementos, -destacando el más
elevado el de Nou Barris (6,3%) -, contrariamente a lo comportamiento de
Sarrià-Sant Gervasi y Sants Monjuïc que mantienen renta por
metro cuadrado de superficie prácticamente igual que el 2017.
Por barrios
de la ciudad, los que tienen un mercado de alquiler más activo por
encima de los 2.000 contratos del año son la Villa de Gracia, la
Nueva Izquierda del Ensanche, la Derecha del Eixample, la Antigua Izquierda
el Eixample y la Sagrada Familia. En cuanto a las rentas medias de 2018,
destacan con incrementos más pronunciados Baró de Viver,
la Barceloneta, Vallbona y la Sagrera, contrariamente a los barrios de
Vallbidrera, el Tibidabo y las Llanuras, Pedralbes o las Tres Torres, localizados
dentro de los dos distritos con las rentas más elevadas (Les Corts-Pedralbes
ySarrià-Sant Gervasi). Destaca el barrio de La Clota, -el barrio
más pequeño de Barcelona y de menor densidad de población
-, situado en el distrito de Distrito de Horta-Guinardó, y que muestra
un retroceso anual importante en la renta media de las viviendas alquiladas.
En este contexto
de presión de la demanda e insuficiencia de la oferta, cabe decir
que primeramente sería necesario recuperar la seguridad jurídica
con un marco jurídico estable para favorecer la confianza necesaria
para poder acometer inversiones a largo plazo y propiciar el incremento
del parque de viviendas en alquiler, así como incrementar la oferta
para ayudar a estabilizar más los precios, generando tanto vivienda
de alquiler libre, como vivienda asequible (con rentas por debajo del precio
de mercado) y sociales (por cubrir la exclusión social residencial),
con la participación de los promotores privados ya sea para promover
alquiler privado y asequible como en participación público
para la construcción de viviendas sociales.
Hay que incentivar
la generación de nuevas viviendas y en el caso de Barcelona,
contemplar sin limitaciones también en el área metropolitana
de la ciudad como el ámbito, ya que cuando se habla de problema
en la falta de oferta de viviendas de alquiler y la consecuente presión
en los precios, son Barcelona y su área de influencia las que tienen
la misma necesidad.
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