| Según
el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio
de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2019
fue de 1.700 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del
1,68% frente a diciembre de 2018. Interanualmente, el ascenso alcanzó
el 9,32%. La caída con respecto a febrero de 2019 fue del -0,06%,
ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.701 euros por metro cuadrado.
Los precios siguen moviéndose en márgenes moderados. Para
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el escenario político
actual dificulta la tarea de realizar previsiones: “El mercado está
expectante ante las promesas electorales de los partidos en campaña
y los posibles decretos y modificaciones que salgan adelante durante las
últimas semanas de la legislatura”. Para el experto, esta incertidumbre
ante el futuro inmediato paraliza a profesionales y particulares. “Ciertos
agentes del sector retrasarán inversiones o proyectos, al tiempo
que el cliente final evitará precipitarse y tomar decisiones importantes
que afecten a su economía, tales como comprar una casa o mudarse
a otro piso de alquiler”.
Otro de los
frentes abiertos es la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria. Para el
portavoz del portal inmobiliario, “el impacto del nuevo reparto de los
gastos en las condiciones de los préstamos está por ver,
pero lo cierto es que el propio Banco de España ya ha avanzado que
es muy posible que las hipotecas se encarezcan”. Font indica que “no sería
justo que la protección al consumidor acabe repercutiendo en tipos
de interés más altos. La seguridad jurídica no debería
tener como efecto un peor acceso a la vivienda”.
COMUNIDADES
AUTÓNOMAS
En el primer
trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Comunidad Valenciana
(4,70%), Murcia (4,33%) y Castilla-La Mancha (4,05%). Los descensos más
altos se localizaron en Navarra (-3,74%), Cantabria (-1,75%) y Canarias
(-0,56%).
Interanualmente,
los repuntes más significativos vinieron de la mano de Canarias
(21,91%),
Madrid (20,60%) y Baleares (20,14%). Los porcentajes de caída más
amplios
tuvieron lugar
en La Rioja (-6,93%), Cantabria (-4,45%) y Murcia (-2,91%). La región
más cara en marzo de 2019 fue Baleares (2.922 €/m²) y
la más barata, Castilla-La Mancha (913 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores
incrementos trimestrales tuvieron lugar en Albacete (5,97%), León
(4,85%) y Murcia (4,33%), mientras que los retrocesos más marcados
se dieron en Lugo (-6,68%), Cuenca (-6%) y Zamora (-5,69%). De un año
a otro, Santa Cruz de Tenerife (24,15%), Barcelona (22,64%) y Madrid (20,60%)
lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos
fueron para Lugo (-12,10%), La Rioja (-6,93%) y Zamora (-5,58%). La provincia
más cara fue Guipúzcoa (3.223 €/m²) y la más
barata, Cuenca (705 €/m²).
CAPITALES DE
PROVINCIA
Frente a diciembre
de 2018, Madrid (9,75%), Tarragona (6,50%) y Pontevedra (6,45%) fueron
las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron
como protagonistas a Zamora (-8,48%), Toledo (-8,47%) y Logroño
(-4,20%). En el último año, Donostia San Sebastián
(28,75%), Girona (27,89%) y La Palmas de Gran Canarias (26,36%) fueron
las capitales que más incrementaron su precio. Logroño (-9,95%),
Zamora (-9,55%) y Segovia (-3,17%) fueron las que más lo bajaron.
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (4.797 €/m²)
y la más barata, Ávila (976 €/m²).
DISTRITOS
El distrito
madrileño más caro fue Salamanca (6.402 €/m²) y
el más barato, Villaverde (1.805 €/m²). En el primer trimestre,
Chamartín (11,17%) fue el que más subió. La única
que bajó fue Villa de Vallecas (-0,51%). Sarrià-Sant Gervasi
(5.769 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el
más barato, Nou Barris (2.440 €/m²). La subida trimestral
más alta se registró en Sants-Montjuïc (11,05%), mientras
que Les Corts (-2,88%) y Sarrià-Sant Gervasi (-1,75%) cayeron en
solitario. El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (3.050
€/m²) y el más barato, Pobles del Nord (1.227 €/m²).
La mayor subida trimestral fue la de Campanar (8,99%). Poblats Marítims
(-3,27%) lideró las caídas.
MUNICIPIOS
Las mayores
subidas trimestrales se dieron en Adra (35,04%), en Almería; Villafranca
de los Barros (35,03%), en Badajoz; y Seseña (29%), en Toledo. Destacaron
las caídas de Petrer (-15%), en Alicante; Manzanares (-14,38%),
en Ciudad Real; y Morales del Vino (-13,24%), en Zamora. Los que más
crecieron de un año a otro fueron Moguer (63,14%), en Huelva; Vélez-Málaga
(63,05%), en Málaga y Seseña (62,81%), en Toledo.
Los que más
cayeron fueron Benavente (-25,82%), en Zamora; Miengo (-22,59%), en Cantabria;
y Santomera (-21,51%), en Murcia. El municipio más caro fue Sant
Josep de Sa Talaia (6.091 €/m²), en Baleares, y el más
barato, Villafranca de los Barros (579 €/m²), en Badajoz.
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