| De acuerdo
con el reciente informe de BNP Paribas Real Estate “At a glance 2019”,
el volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas,
naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha
alcanzado un total de 2.015 millones de euros en el primer trimestre del
año, lo que supone un 5% menos que el mismo periodo de 2018, debido
principalmente a la ausencia de operaciones de gran volumen realizadas
en este periodo, en comparación con el año anterior. No obstante,
la actividad en el mercado de inversión ha continuado siendo muy
dinámica en los primeros tres meses del año, tras un 2018
de cifras de récord histórico. Como explica el informe de
BNP Paribas Real Estate: “Los principales fondos de inversión insisten
en comprar activos en rentabilidad en España, atraídos por
el buen momento de los fundamentales del mercado, la fortaleza de la demanda,
la disponibilidad en mínimos y la tendencia alcista de las rentas
de nuestro país. Si a esto añadimos las favorables condiciones
de financiación y la falta de atractivo de otros productos financieros,
podemos afirmar que nos encontramos en un momento de apetito inversor máximo
por el inmobiliario español”.
El sector de
oficinas ha sido el gran protagonista del mercado durante el primer trimestre
del año, al registrar un volumen de inversión de 900 millones
de euros, lo que supone un 47% del total de la inversión. La rentabilidad
prime se mantiene en niveles de 3,25% en Madrid y de 3,50% en Barcelona.
El segmento
retail ha alcanzado un volumen de inversión de 410 millones de euros,
lo que representa el 20% del total. La escasez de oferta en el mercado
ha desembocado en un descenso de la inversión en este tipo de activos.
La tipología de local en calle ubicado en los principales ejes comerciales
continúa siendo muy valorada por los inversores, pero la escasez
de oferta está provocando que no se materialicen más operaciones.
Las rentabilidades prime se consolidan en 3,00% en cuanto a locales comerciales,
en 5,00% en centros comerciales y en 5,75% en parques de medianas.
Las inversiones
alternativas, sobre todo las residencias de estudiantes y las residencias
“senior”, continúan muy presentes en el mercado. Han registrado
un volumen de inversión de 305 millones de euros en el primer trimestre
de año, lo que supone más de la mitad del volumen transaccionado
en todo 2018. Según explica el informe: “El hecho de que España
sea un país muy atractivo tanto para estudiantes como para personas
en edad de jubilación, unido a la profesionalización de ambos
sectores, hace que los inversores se sientan cada vez más atraídos
por esta tipología de activos”
El sector logístico
continúa en el radar de todos los fondos de inversión. El
volumen alcanzado en el primer trimestre ha sido de 206 millones de euros.
El crecimiento del comercio electrónico y del consumo continúa
impulsando el mercado de la logística. El informe de BNP Paribas
Real Estate augura que las previsiones para el resto del año serán
positivas y que podría batirse un nuevo récord de inversión
en 2019 en este sector.
Los fondos
de inversión continúan dominando el mercado, al estar presentes
en el 50% del total del volumen transaccionado durante los tres primeros
meses del año. Les siguen las Socimis, un el 18% del total. Por
su parte, los inversores privados y los “family office” están ganando
protagonismo en los últimos meses, en operaciones por debajo de
los 50 millones de euros.
Las perspectivas
para este año son muy positivas. Los inversores consideran a España
como uno de los principales países para invertir, sobre todo los
principales fondos americanos, asiáticos, alemanes, franceses y
británicos. Como concluye el informe: “El buen momento de la demanda,
unido al recorrido al alza de las rentas y las atractivas rentabilidades
que ofrece España con respecto a otros países más
consolidados, sitúan al inmobiliario español en el punto
de mira de los inversores”.
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