| El mercado
de alquiler se vio afectado en 2018 por dos motivos: un creciente número
de inquilinos de zonas céntricas se han trasladado a la periferia
tanto de alquiler como de compra y la disminución del número
de extranjeros que buscaban alquilar una vivienda durante el primer semestre
y su recuperación durante el segundo semestre.
Para 2019,
el mercado inmobiliario se tomará un año de pausa en Barcelona
capital, si bien en los alrededores se volverán a registrar crecimientos
de doble dígito. Aunque en 2019 el precio caiga en la capital catalana,
dicha bajada será puntual y en ningún caso debería
considerarse que ha explotado una burbuja inmobiliaria. Ni hay crisis ni
se espera que la haya en el futuro próximo.
Passeig de
Gràcia, Rambla de Catalunya, Enric Granados y Passeig Sant Joan
son las calles más demandadas del elegante Eixample. El prestigio
de la primera, históricamente la más señorial de Barcelona,
compite con la agradable Rambla y la tranquila y semipeatonal Enric Granados.
La última, perfecta para pasear y bien comunicada, es elegida por
tener unos precios más asequibles que las anteriores.
No en vano,
el precio medio de los pisos en Passeig de Gràcia ha alcanzado en
2018 los 10.410 euros/m2, doblando los 5.038 euros/m2 del Passeig Sant
Joan.
La zona del
distrito donde más operaciones se han cerrado en 2018, hasta acaparar
el 40% de las compras, ha sido Eixample Dret, seguido de Eixample Esquerra,
con un 23% de las transacciones.
La situación
en el centro neurálgico de la ciudad sitúa a Eixample en
el punto de mira de los clientes internacionales, que acaparan el 52% de
las compras del distrito frente al 48% de los nacionales. Los chinos han
sido los protagonistas del 15% de las compras realizadas por extranjeros
en 2018, seguidos por los franceses y estadounidenses (12%) y los polacos
(10%). El 12% son de otros países europeos y el 39% del resto del
mundo.
Las tipologías
de propiedades más vendidas han sido áticos y principales,
viviendas de grandes dimensiones, con techos altos artesonados, elementos
originales como mosaicos hidráulicos o de noia y grandes terrazas.
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