“2018 ha sido un año de grandes contrastes en el mercado catalán. El primer semestre se caracterizó por una baja actividad inversora, debido a la incertidumbre generada en el 3T de 2017, mientras que el segundo semestre estuvo marcado por las cifras récord de inversión alcanzadas en Cataluña”, afirma Xavier Güell, director de Capital Markets de CBRE en Barcelona. “Esta acusada recuperación está relacionada con el análisis de datos de mercado (take up, vacancy, etc..) que realizan habitualmente los inversores. Si bien es cierto que pararon ante las primeras señales de incertidumbre a finales de 2017, el estudio y seguimiento exhaustivo posterior del mercado catalán les demostró que los datos que estaba aportando la economía catalana y su mercado Inmobiliario eran sólidos y que, por tanto, tenía sentido y justificación seguir invirtiendo”.

En palabras de Anna Esteban, directora de la oficina de CBRE en Barcelona, “las cifras totales de inversión en 2018 confirman que el sector inmobiliario catalán sigue siendo un destino atractivo para la inversión. Los inversores confían en nuestro mercado y este hecho se ha reflejado en el notorio incremento de las cifras que nos sitúan en uno de los mejores años de nuestra historia”. 

Por sectores, oficinas fue el más destacado en 2018, registrando un volumen de inversión de 947 millones de euros (42% del total) y un 25% superior al volumen alcanzado en el ejercicio anterior. De hecho, el atractivo del mercado catalán de oficinas para los inversores se ha visto respaldado por los elevados niveles de contratación en Barcelona, donde en 2018 se contrataron 388.000 m2, una cifra que, en los últimos doce años, sólo fue superada en 2015.

El sector hotelero es el segundo que más inversión captó, con 422 millones de euros, seguido de los sectores logístico, retail y residencial, que alcanzaron los 289, 252 y 113 millones de euros, respectivamente. El sector hotelero es el que ha registrado un mayor descenso interanual, ya que con 422 millones de euros invertidos la cifra es un 39% inferior a la del anterior ejercicio. 

Alrededor del 59% de la inversión inmobiliaria realizada en 2018 en Cataluña ha venido del extranjero, en línea con años anteriores. Sobre el total de la inversión extranjera, entre los principales países inversores destacan Estados Unidos, con un 40%, Reino Unido, con un 17%, Oriente Medio – Asia Pacífico, con un 16%, y Francia, con un 14% de cuota de mercado. 

Entre las operaciones más importantes del año se encuentran la adquisición del Edificio Planeta por más de 200 millones de euros por parte de Blackstone, la compra de la VGP Park Mango por parte de Tritax Big Box REIT PLC por un valor de 150 millones de euros, y la adquisición del hotel NH Collection Gran Hotel Calderón, cuyo valor alcanzó los 96,9 millones de euros en una operación de Minor International, firmada en el último trimestre.