| De este modo,
son el Ámbito Metropolitano, que representa el 68% del total de
contratos firmados en Cataluña junto con el Ámbito territorial
del Penedès y de las Comarcas de Girona -los más numerosos
en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los
que tienen una renta media por encima de los 500 €, mientras que es
el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de
renta de Cataluña (793,30 €) y es el ámbito de las comarcas
de Girona lo que muestra un incremento anual de la renta media más
elevado (6,3%).
Por comarcas,
es la del Barcelonès la que supera los 800 € de renta (861
€ / mes), seguida del Garraf (746,11 €), el Baix Llobregat (734,95
€), Maresme (689,47), el Vallès Occidental (683,54 €)
y el Oriental (625,36 €), todas ellas de la provincia de Barcelona.
A modo de ejemplo,
en toda Cataluña, de los municipios estudiados con más de
20 contratos de alquiler registrados en 2018, son 17 los que registran
unas rentas medias de alquiler que superan los 900 € mensuales, de
los que destacan por orden Sant Vicenç de Montalt, Cabrils, Sant
Cugat del Vallès, Teià, Alella, Sant Just Desvern, Sitges,
L'Ametlla del Vallès, Vallromanes, Matadepera, Barcelona, Tiana,
Premia de Dalt, Castelldefels, Olivella, Cabrera de Mar y Sant Andreu de
Llavaneres.
Está
claro que el precio de un activo llega hasta la demanda y la oferta encuentra
el su punto de equilibrio pero una vez analizado el número de contratos,
las rentas medias y las rentas por m2 de superficie en la ciudad,
se puede afirmar que el problema del mercado de alquiler en Barcelona,
no pasa tanto para centralizarlo en el análisis de las rentas elevadas
sino en estudiar la evolución del m2, ya que el coste de una renta
mensual responde a las características y cualidades de un determinado
producto.
De este modo,
el precio / m2 de renta de una vivienda en la ciudad condal no ha variado
mucho en este último año, situándose en 13,42 €
/m2/ Mes en 2018, lo que representa un incremento interanual prácticamente
inexistente, del 0,4%. Mientras que los distritos de Ciutat Vella, Gracia
y Horta-Guinardó muestran disminuciones del importe del alquiler
por m2 de superficie, el resto muestra leves incrementos, destacando el
más elevado el de Nou Barris (6,3%).
Por barrios
de la ciudad, los que tienen un mercado de alquiler más activo por
encima de los 2.000 contratos del año son la Villa de Gracia, la
Nueva Izquierda del Ensanche, la Derecha del Eixample, la Antigua Izquierda
el Eixample y la Sagrada Familia. En cuanto a las rentas medias de 2018,
destacan con incrementos más pronunciados Baró de Viver,
la Barceloneta, Vallbona y la Sagrera, contrariamente a los barrios de
Vallbidrera, el Tibidabo y las Llanuras, Pedralbes o las Tres Torres, localizados
dentro de los dos distritos con las rentas más elevadas (Las Cortes-Pedralbes
y Sarrià-Sant Gervasi). Destaca el barrio de La Clota, -el barrio
más pequeño de Barcelona y de menor densidad de población-,
situado en el distrito de Horta-Guinardó, y que muestra un retroceso
anual importante en la renta media de las viviendas alquiladas.
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