| A nivel europeo,
la firma apunta cómo el interés de los inversores ha comprimido
las yields prime de parques de medianas. Tras el período de compresión,
las rentabilidades en Europa se están ahora estabilizando. España
ofrece rentabilidades superiores a las que muestran las principales plazas
europeas como son Alemania, Reino Unido y Francia.
Los parques
de medianas en España ofrecen las mayores rentabilidades entre los
activos retail. A cierre de 2018, la yield prime de parques de medianas
en España se sitúa en el 5,25%, al mismo nivel que a finales
de 2017. De este modo, estima que los parques de medianas se sitúan
como una alternativa de inversión atractiva, ya que ofrecen una
rentabilidad superior, a pesar de la compresión de yields acontecida
en los últimos años.
“Los parques
de medianas han superado este año la rentabilidad de las naves logísticas
(5%). Esta es una tendencia que comenzaba a observarse hace un año
y que, a cierre de 2018 se ha confirmado, produciéndose un sorpasso.
Antes de producirse este hecho, el diferencial entre la yield prime logística
y de parques de medianas se ha ido reduciendo en los últimos años”,
explica Inés Araguás, research consultant en JLL.
Esto está
permitiendo que los proyectos se sigan produciendo. En 2018 se inauguraron
cinco nuevos complejos, que sumaron 146.452 metros cuadrados de superficie.
Para 2019 hay otros cinco desarrollos en el pipeline que suman 176.300
metros cuadrados de nueva superficie. Se trata de Torre Village (Zaragoza),
la primera fase de Jaén Plaza, el espacio comercial de Kronos en
Dos Hermanas (Sevilla), Alcora Plaza, en Alcorcón (Madrid), y Rabanales
Plaza, en Córdoba.
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