Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Grupo Moraval,
se ha hecho con el contrato y la adjudicación del derecho de superficie
de una parcela municipal ubicada en la avenida de Ramón Carande,
de la capital andaluza, donde se ubicará una residencia universitaria
de primer nivel con 800 plazas para estudiantes.
La operación,
diseñada por el equipo técnico de la Gerencia de Urbanismo,
generará 73 millones a las arcas del Ayuntamiento a través
del canon, de los cuales cinco millones fueron abonados en un primer pago
la semana pasada. La realización del proyecto precisará
de una inversión de 60 millones de euros, que cuenta con los más
altos estándares de calidad internacionales, incorporando amplios
espacios colectivos como salas de estudio, zonas comunes (incluidas para
coworking), terrazas, cocina o gimnasio. En total, se prevén 800
plazas e incorporará un uso coadyuvante de carácter terciario
aprovechando el margen que da el PGOU en el 20% de la superficie, que en
este caso será un pequeño hotel según fuentes del
propio grupo Moraval.
PONGA
A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA.
SIMULADOR
DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
La idea es
que la residencia esté funcionando para el curso 2021-2022 y que
el coste para los estudiantes sea de 675 euros al mes, cifra que se ha
calculado a partir de lo que se paga en las residencias universitarias
más caras de la capital andaluza.
El canon establecido
por la operación asciende en total a 73 millones que ingresará
Urbanismo. Así, en el momento de la firma se pagaron 5,5 millones
de euros y tras un periodo de carencia de tres años se abonarán
900.000 euros al año durante el periodo de vigencia del derecho
de superficie que asciende a 78 años tras el cual tanto el solar
como la edificación realizada sobre él revertirán
en la ciudad. Tras la formalización del derecho en escritura pública
que se produjo la semana pasada, el siguiente paso debe ser la presentación
del proyecto para la solicitud de licencia de obras, lo que debe producirse
antes de 6 meses desde la firma, según el pliego. Una vez otorgada
la licencia, el comienzo de las obras tendrá necesariamente que
tener lugar en el plazo de dos meses desde la notificación al superficiario.
«Con
esta operación hemos conseguido en primer lugar activar un solar
vacantes desde hace más de diez años que se encuentra en
una ubicación estratégica. Se constata además que
Sevilla se ha convertido en un destino de referencia para inversores nacionales
e internacionales.
El diseño
que hemos realizado de los pliegos nos permite además generar unos
ingresos económicos públicos de enorme importancia para la
realización de inversiones en toda la ciudad al tiempo que se consolida
la fortaleza de Sevilla como ciudad universitaria incrementando sus plazas
para estudiantes», ha explicado el delegado de Hábitat Urbano,
Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.
