Sectores de vivienda estudiantil y multifamiliares hasta retail, hoteles y logistica. 

La logística del año pasado tuvo un récord de 920,000 metros cuadrados, 42 por ciento para el comercio electrónico, según CBRE.

El mercado residencial de España está estabilizado y los precios de las casas están subiendo.

Más rápidamente en la capital con algunos distritos de regreso a la pre-crisis.

Al igual que en otras grandes ciudades de Europa, los cambios demográficos apoyan una mayor demanda de alojamiento de alquiler.

La firma de investigación Green Street proyecta la demanda agregada nacional para viviendas de alquiler de 265,000 nuevos inquilinos. 

Entre 2018 y 2022 hay una ola internacional de inversión dirigida a viviendas de estudiantes, en gran parte de inversores y operadores anglosajones. "Algunos españoles son muy optimistas en sus expectativas de precios ", dice uno. "Estamos invirtiendo en España, pero hacerlo no es fácil”.

Los fondos de inversión inmobiliaria han relegado a Barcelona al puesto 27 en el ranking de las 30 ciudades preferidas para invertir, una caída de 16 posiciones frente al puesto once que ocupaba en 2017, según el informe de PwC y ULI, sobre Tendencias del Mercado Inmobiliario.

MADRID Y BARCELONA CIUDADES BARATAS

Es de destacar que el inmobiliario es un mercado de ciudades y que tanto Madrid como Barcelona son punteras en Europa. Son ciudades baratas para las compañías. Muchas empresas quieren venir, pero faltan infraestructuras. Por ejemplo, una oferta de vivienda en alquiler donde puedan vivir sus empleados”. Eso, podría explicar el éxito del 22@ en Barcelona, un distrito que combina la vivienda con oficinas.

Los inversores valoran positivamente que la economía española está creciendo por encima de la media europea, y que la recuperación económica empezó más tarde, por lo que el ciclo tiene más recorrido.

Su valoración negativa se basa en la incertidumbre política, como Catalunya y también en algunos aspectos jurídicos como la regulación de los alquileres y los impuestos a las socimis.

BARCELONA

La razón de esta salida del núcleo del foco de los inversores de la capital catalana obedece a las incertidumbres políticas, puesto que los mismos inversores encuestados reconocen, con sorpresa, “que los fundamentales del mercado están intactos y todo funciona muy bien”.

Junto con Barcelona, han caído en el ranking las ciudades británicas, como Birmingham, Manchester, Edimburgo y Londres, urbe que se sitúa en el puesto 29, por la incertidumbre generada por el Brexit.

Roma también ha descendido en ranking , por la tensión política, bajando al puesto 28, mientras que Milán ha caído hasta el 20. Madrid, en cambio, se considera la cuarta ciudad más atractiva de Europa para invertir en inmuebles, por detrás de Lisboa que escala diez puestos y lidera el ranking de 2018, seguida por Berlín y Dublín.

El informe destaca que pese a las dudas de los inversores Barcelona se mantiene como uno de los mercados más fuertes de Europa en logística, por ejemplo, como centro de distribución de mercancías para el sur de Europa. Además, los precios de los inmuebles se han mantenido, o han subido, en parte porque los propietarios han reducido la oferta de edificios en venta, esperando que la situación se clarifique.

En concreto, el 22@ “continúa atrayendo nuevos inquilinos”. Albert Alcober, director de negocio de Colonial, valora el crecimiento de este tech hub pero advierte de la amenaza que pueden suponer ciudades como Ámsterdam o Dublín, que están trabajando en proyectos parecidos. A nivel europeo, Barcelona también es puntera en el mercado logístico, donde está obteniendo unos buenos resultados gracias al auge del ecommerce. La rentabilidad de estas operaciones se sitúa entre el 5,5% y el 6% , una tendencia que, alertan, puede ir a la baja. Un ejemplo de esto es la venta de la nave de Mango en Llicà d’Amunt, que registró una rentabilidad del 5%. La rentabilidad de las operaciones logísticas se sitúa entre el 5,5% y el 6%  

A pesar de estos datos, los fondos de inversión europeos han relegado a Barcelona en el puesto 27 de las 30 mejores ciudades para invertir, 16 posiciones menos que el año pasado. Los inversores explican este descenso por la inestabilidad política generada después de los hechos de octubre de 2017. La opinión de los expertos recogida en el informe mantiene que algunas ventas se estancaron en ese momento, y ahora los propietarios están retrasando la inversión por el miedo a que baje el valor del suelo. Pero lo que para unos puede ser una amenaza, para otros es una oportunidad. 

“La incertidumbre política en Cataluña ha dejado oportunidades de precios interesantes”, mantiene un inversor con activos en toda Europa. Otros entrevistados señalan que la inversión ha cambiado de manos y que una menor apuesta por Barcelona ha supuesto una mayor inversión en Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y Lisboa. El descenso de la apuesta por Barcelona ha supuesto una mayor inversión en Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y Lisboa De hecho, la capital portuguesa ha subido diez puestos en el ránking, situándose como la ciudad preferida de los inversores. Según los inversores, este crecimiento está impulsado por la alta demanda de empresas internacionales que buscan expandirse. “Portugal es una combinación de suelo barato y una buena calidad de vida”, subraya un agente.