Por su parte, la renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) se ha incrementado un 6,7% respecto a 2017. En el cuarto trimestre de 2018 se situó en 4,8 €/m2. La renta prime ha aumentado también, en este caso un 7,9% hasta alcanzar los 6.06 €/m2.

Un nivel de demanda elevado, unido a la escasez de disponibilidad, sigue impulsando la actividad promotora. Diversos proyectos en fase de construcción incrementarán el parque en 282.000m2 de nuevas instalaciones disponibles en los próximos 12 meses. Asimismo, varios proyectos “llave en mano” se incorporarán al mercado en los próximos 12 a 24 meses.

El buen momento del consumo y el incremento del comercio electrónico y de la economía han impulsado la inversión en activos logísticos. La cifra de inversión en 2018 ha marcado un nuevo récord, al alcanzar los 1.300 millones de euros y superar en 30% la cifra registrada el año anterior.

La escasez de producto y la elevada presión inversora se están traduciendo en un ajuste considerable de las rentabilidades. En este sentido, la yield prime se ha situado en 5.30% en el cuarto trimestre de 2018.

El crecimiento trimestral de la economía en España en el cuarto trimestre se sitúa entre el 0,7% y el 0,8%, por encima que el observado en la media de todo el año (0,6%). Con esto el crecimiento anual del año 2018 se situaría en el 2,6%, situando a España como uno de los países con mayor crecimiento de la UE. En el año 2019, después de unos años de fuerte crecimiento, en el entorno del 3%, la economía española se expandirá a un ritmo menor (2,2%), pero de forma más vigorosa en comparación con las grandes economías europeas.

Se cierra el 2018 como el año más dinámico en el mercado logístico de Cataluña. El incremento del comercio electrónico está repercutiendo en la contratación de plataformas logísticas por parte de los usuarios. La actividad registrada en el mercado logístico en Cataluña durante el cuarto trimestre del año ha sido muy elevada, habiéndose contratado 197.181 m², lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo del año 2017.

Si se analiza el comportamiento de la demanda en el último trimestre del año, se observa cómo el 62% de la contratación han sido operaciones “llave en mano”. 

Destaca en este sentido la apuesta de operadores del sector de la alimentación por el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas, próximas a la ciudad, dentro del denominado “last mille”.

En términos agregados, la contratación asciende a 683.658 m², lo que supone un incremento anual del 51,9%. Además, como se ha comentado al principio del presente informe, el año 2018 marca un récord histórico de contratación en el mercado de Cataluña, superando en un 12,7% al año 2016, año récord hasta la fecha.

El arco local, área más próxima a la ciudad de Barcelona, ha sido la zona donde se ha concentrado gran parte de la contratación registrada en el último trimestre del año, aglutinando el 55% del total. Las operaciones más destacadas han sido el alquiler “llave en mano” por parte de Lidl (61.000 m²) y Caprabo (25.000 m²) en el ZAL (Zona de Actividades Logísticas).

El incremento de actividad registrada queda reflejado en el elevado número de operaciones firmadas. En el año 2018 se han firmado 65 operaciones de plataformas logísticas, un 38% más que las realizadas en 2017. Además, se observa cómo el 18% de los contratos (12) han sido sobre superficies superiores a 20.000 m², lo que ha impulsado la cifra total de contratación. 

Las demandas de pequeñas y medianas superficies (< 5.000 m²) han representado el 42% del total, siendo el rango de superficie más demandado por los usuarios en el último trimestre del año.

La tasa de disponibilidad continúa en niveles muy bajos, situándose en el 3,0% a fecha 1 de enero de 2019. En la primera corona, la disponibilidad de espacios es prácticamente nula. La superficie disponible se distribuye entre las segunda y sobre todo en la tercera corona.

La renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) se ha incrementado un 6,7% con respecto a 2017, situándose en 4,8 €/m²/mes en el T4 2018. Por su parte, la renta prime se alza con respecto al trimestre anterior hasta situarse en 6,80€/m²/mes, habiéndose incrementado un 7,9% en los últimos doce meses. Se observa un comportamiento de rentas heterogéneo en los últimos tres meses, mientras en las zonas Prime las rentas siguen incrementándose, aunque en menor medida, en el resto del mercado (segunda y tercera corona) tienden más hacia la estabilización.

El buen momento de la demanda, unido a la escasez de la disponibilidad, sigue impulsando la actividad promotora.

Actualmente hay diversos proyectos en fase de construcción que incrementarán el parque en 282.000 m² de nuevas instalaciones disponibles durante los próximos 12 meses. Además, hay en fase de construcción varios proyectos “llave en mano” que se incorporarán al mercado en los próximos 12/24 meses.

El buen momento del consumo, unido al incremento del comercio electrónico y de la economía han lanzado la inversión en activos logísticos. El volumen de inversión registrado en el cuarto trimestre del año ha sido de 400 millones de euros, mientras que la cifra total acumulada del año ha marcado un nuevo récord de inversión en 2018, 1.300 M€ (un 30% más que en 2017).

La escasez de producto, unido a la elevada presión inversora se está traduciendo en un ajuste de las rentabilidades considerable, situándose la yield Prime en 5,30% en el cuarto trimestre de 2018.