| SOLUCIONES
TECNOLÓGICAS PARA EL AUMENTO DE LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN.
Por lo general,
no se considera que la industria de la construcción sea un motor
de cambio, y sus edificios todavía se ensamblan en gran medida de
la misma manera que hace 50 años.
Hoy, sin embargo,
el sector está bajo una inmensa presión para reinventarse.
Los promotores
inmobiliarios y contratistas en toda Europa enfrentan presiones financieras
crecientes debido al aumento en el coste de mano de obra cualificada, materiales
de construcción y suelo. La industria de la construcción
también tiene un problema de productividad, mientras que la dependencia
de los trabajadores extranjeros y las nuevas regulaciones salariales de
la UE pueden causar más problemas en un momento de aumento de las
fronteras.
2020 verá
avances en varias áreas, construyendo tecnologías, técnicas
y materiales que tendrán un impacto duradero en la industria. El
cambio será impulsado por una mayor aceptación de soluciones
tecnológicas, así como la redefinición de procesos
y la adopción, a tiempo, de nuevas formas de trabajo.
EL SECTOR INMOBILIARIO
NO HA SEGUIDO EL RITMO DE LOS CAMBIOS DEMOGRÁFICOS
Hoy, la demografía
europea está cambiando de varias maneras. La población de
más de 65 años casi se ha duplicado en tamaño en los
últimos 40 años debido a un aumento en la esperanza de vida
promedio, mientras que la población infantil (0-14 años)
se ha reducido en tamaño relativo durante el mismo período.
El 55% de las personas ahora viven en ciudades, una proporción que
se espera que aumente a dos tercios para 2050, y los hogares unipersonales
son cada vez más estándar.
El informe
Demographic Outlook 2020 también analiza estudios de casos que ilustran
el posible futuro de los inmuebles, así como también muestra
dónde las brechas en el mercado aún ofrecen oportunidades.
EL CAMBIO CLIMÁTICO
ESTÁ AQUÍ, Y EL PLANETA NO ESPERARÁ
El cambio climático
es una gran amenaza, y su impacto en nuestra vida diaria se está
convirtiendo en realidad. Los científicos dicen que limitar el aumento
de la temperatura global a 1.5 ° C por encima de los niveles preindustriales
reduciría el riesgo de cambios irreversibles, pero el tiempo disponible
para hacerlo se está agotando. Actualmente, los edificios son responsables
del 40% del consumo de energía y del 36% de las emisiones de CO
2 en la UE, por lo que es fundamental que el sector inmobiliario contribuya
a alcanzar los objetivos climáticos.
Para 2020,
hemos identificado tres tendencias ambientales clave para el sector inmobiliario:
nueva legislación, los inversores son cautelosos, todavía
esperan que los ocupantes confirmen una fuerte demanda de propiedades 'verdes',
los datos ayudan a evaluar el riesgo climático.
INVERSIÓN:
¿QUIÉNES SERÁN LOS QUE TOMAN RIESGOS?
Aunque es probable
que el crecimiento económico débil y los rendimientos históricamente
bajos continúen en 2020, todavía hay oportunidades para buscar
mayores rendimientos, y un número creciente de inversores está
dispuesto a intentarlo. Sin embargo, cualquier activo inmobiliario de alto
rendimiento conllevará riesgos que deben entenderse, por lo que
la inteligencia de inversión es más importante que nunca.
En el Informe
de Perspectivas de Inversión, echamos un vistazo a las tendencias
clave en la tienda para 2020, que incluyen: El capital privado domina el
alto rendimiento, ¿Qué inversiones? La ubicación es
clave.
LOGÍSTICA:
EL COMERCIO ELECTRÓNICO, LA TECNOLOGÍA Y LAS TENDENCIAS LABORALES
DICTARÁN LOS REQUISITOS DE ESPACIO
La noticia
principal de 2020 es que el sector inmobiliario logístico continuará
siendo impulsado por las tendencias clave en el comercio electrónico,
la tecnología y la disponibilidad de mano de obra.
La flexibilidad
inherente del sector logístico significa que puede adaptarse más
fácilmente a las oportunidades y necesidades cambiantes, por lo
que esperamos que las perspectivas para 2020 sean brillantes.
USO MIXTO:
NUEVAS DIMENSIONES Y ESPACIOS MULTIFUNCIONALES
A medida que
avanzamos en 2020, todo el concepto de uso mixto está experimentando
una revolución. Los proyectos de uso mixto de antaño fueron
innovadores, pero la nueva generación de desarrollos será
completamente diferente: espacios genuinos multifuncionales que aumentan
la flexibilidad, crean experiencias y proporcionan la máxima conectividad.
Para crear
tales lugares, el tiempo es tan importante como las dimensiones tradicionales
del espacio y la función. Los proyectos inmobiliarios del mañana
podrán transformarse a lo largo del día para ofrecer diferentes
experiencias, y la utilización resultante del espacio las 24 horas
del día, los 7 días de la semana, también será
un factor clave para maximizar los retornos inmobiliarios.
Hemos identificado
tres tendencias clave que juegan un papel importante en la forma en que
los proyectos de uso mixto se verán en el futuro y contribuyen a
hacer que estos activos sean lo más efectivos posible y la utilización
efectiva y emocionante del espacio y otros recursos, creciente personalización,
espacios públicos identificables y utilizables.
OFICINA. REDEFINIENDO
LA CALIDAD Y EL POTENCIAL FUTURO
En 2020, las
estrategias en el lugar de trabajo se han vuelto cada vez más importantes
para las empresas de todos los tamaños, especialmente en un mercado
cada vez más competitivo para atraer y retener a los mejores talentos.
Los empleadores
buscan cada vez más lugares de trabajo que fomenten la colaboración,
estimulen la eficiencia, aumenten la satisfacción en el trabajo
y contribuyan al equilibrio trabajo / vida. Esto está conduciendo
al crecimiento de espacios de oficinas flexibles, la intensificación
del uso de tecnología y la transformación gradual de los
edificios de oficinas tradicionales en lugares de trabajo abiertos y multipropósito.
Se prestará
menos atención al 'hardware', como escritorios, particiones y especificaciones
técnicas, y se centrará más en el 'software', como
los valores culturales y sociales de los edificios.
CAMBIO SOCIAL:
ADAPTARSE A LOS DESAFÍOS DEL MAÑANA
La adopción
generalizada de Internet y el rápido desarrollo de la tecnología
inteligente han sido fundamentales para acelerar el cambio social. Las
nuevas tecnologías ofrecen una plataforma para que individuos y
grupos desarrollen su propia infraestructura social, y el progreso tecnológico
está teniendo un profundo impacto en cómo la sociedad consume
bienes, conocimiento y espacio.
En nuestro
informe Perspectivas de cambio social para 2020, analizamos los factores
más importantes que impulsan el cambio en la nueva década,
no solo para la sociedad en general, sino también para el futuro
de los inmuebles.
TECNOLOGÍA:
¿DE QUÉ TIENE MIEDO EL SECTOR INMOBILIARIO?
La industria
de inmuebles ahora está presenciando algunos cambios fundamentales.
En las próximas décadas, los actores del sector inmobiliario
mirarán hacia atrás a principios del siglo XXI como un mercado
a menudo fuera de fecha. Muchas áreas de la industria de inmuebles
han sido transformadas por la implementación de la tecnología.
Desde la construcción de edificios hasta su gestión de activos
y propiedades, estamos viendo cambios estructurales en la forma en que
los ocupantes, los inversores y las empresas de asesoramiento inmobiliario
hacen negocios en todos los ámbitos.
En este informe,
analizan las tendencias tecnológicas clave que marcarán la
diferencia en 2020: explorar cómo evoluciona la tecnología,
cómo los valores éticos están relacionados con el
crecimiento en el uso de datos y cómo puede planificar nuevas estrategias
tecnológicas.
VENTA MINORISTA:
NUEVAS MENTALIDADES IMPULSARÁN EL CAMBIO
El sector minorista
de hoy está sufriendo grandes interrupciones, alimentado por un
conjunto de poderosas fuerzas tecnológicas, sociales, demográficas
y económicas. El auge de Internet ha traído la capacidad
de comprar en cualquier momento y en cualquier lugar, y el Reino Unido
está liderando a Europa con una quinta parte de todas las ventas
minoristas en línea.
Estos cambios
han dado como resultado un cambio de poder hacia los consumidores, que
ahora esperan una experiencia omnicanal perfecta como estándar.
Por lo tanto, los minoristas enfrentan un gran desafío: desarrollar
su comprensión del comportamiento del consumidor y adoptar nuevos
enfoques para sobrevivir.
En nuestro
informe Retail Outlook, analizamos en profundidad cómo está
cambiando el sector y qué impacto están teniendo las nuevas
tecnologías.
¿DEBERÍAMOS
DEJAR ATRÁS LOS CBD?
El Distrito
Central de Negocios solía ser el corazón palpitante de una
ciudad. Sin embargo, en los últimos años, los cambios en
el comportamiento, la tecnología y la vida económica han
llevado a una mayor difusión de la actividad.
Esto ha creado
oportunidades, pero también ha contribuido a aumentar los atascos
de tráfico, la expansión urbana descontrolada y el acceso
inconsistente a una fuerza laboral talentosa. Las nuevas generaciones buscan
un mejor equilibrio entre la vida laboral y personal con más colaboraciones
y diferentes formas de trabajo. Como resultado, ¿deberíamos
comenzar a pensar en las ciudades de manera diferente? ¿Y qué
pasará con los CBD en 2020?
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