| La tasación inmobiliaria
y la Orden Ministerial ECO 805/2003.
La tasación inmobiliaria
es un informe que determina el valor de tasación de bienes inmuebles,
de cualquier tipología, y otros derechos que requieran la concesión
de un préstamo hipotecario.
Se realizan por un experto
independiente y son supervisados por una sociedad de tasación homologada
por el Banco de España, conforme a lo establecido por la Orden Ministerial
ECO 805/2003.
Una Tasación Inmobiliaria
Orden ECO 805 es un informe obligatorio para:
• Garantía
hipotecaria de créditos o préstamo.
• Cobertura de las provisiones
técnicas de las entidades aseguradoras.
• Determinación del
patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
• Determinación del
patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
La tasación también
es preceptiva para la valoración de los inmuebles propiedad de las
Entidades Financieras, garantías inmobiliarias o inmuebles adjudicados.
Son también necesarias
para conocer el valor real de daciones en pago, operaciones de leasing,
bienes en asesoramiento de compraventas, herencias o testamentarías,
procesos fiscales o como garantía sobre impuestos, adjudicación
en subastas, trámites en separaciones o divorcios, revisiones catastrales,
IBIs y balances contables y garantía hipotecaria para personas de
la 3ª edad (hipoteca inversa).
¿Qué son
las Valoraciones RICS?
Las Valoraciones RICS son
valoraciones que se realizan de acuerdo con los estándares internacionales
de la Royal Institution of Chartered Surveyors.
RICS (Royal Institution of
Chartered Surveyors) es la principal organización internacional
que representa a los profesionales del sector inmobiliario y es reconocida
globalmente por sus altos estándares de calidad.
¿Para qué
sirven las Valoraciones RICS?
Las Valoraciones RICS son
requeridas preferentemente en operaciones internacionales o corporativas,
por su alto grado de reconocimiento. También son requeridas en la
valoración de activos inmobiliarios que requieren un importante
nivel de especialización (edificios de oficinas, logísticos,
centros comerciales, hoteles y resorts…)
Algunas de las operaciones
en las que se utilizan son:
• Financiación:
Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para
estimar el valor del colateral. Asimismo, algunas entidades financieras
españolas admiten como complemento a las tasaciones ECO informes
RICS que complementan la visión de los activos inmobiliarios.
• Determinación del
valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y
alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso
de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores
que afectan al valor final de su inmueble.
• Valoración a efectos
contables, legales y fiscales. Respaldar el valor razonable reflejado en
las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor
de los activos.
• Valoración de carteras
y Due Diligence. Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación
actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos
escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.
Estas cuestiones se analizan
desde una perspectiva práctica y profesional en la guía de
valoraciones inmobiliarias y tasaciones RICS. Perito tasador inmobiliario. |
