| La construcción
de viviendas a precio asequible en la isla Siberia es un proyecto pionero
donde por primera vez se licita un solar municipal en régimen de
derecho de superficie para alquiler social y se abre a sociedades mercantiles
con ánimo de lucro, para corresponsabilizarlas también en
la generación de vivienda protegida.
“Mediaurban
y la Fundación Hàbitat3 han presentado la mejor propuesta
técnica y económica de la licitación. El proyecto,
que se financiará con fondos privados, también prevé
la habilitación de unos espacios de usos colectivos en la azotea
y en algunas zonas de las plantas bajas como una lavandería industrial,
una biblioteca y un huerto comunitario, entre otros”, explican desde el
consistorio.
La promoción
de viviendas protegidas de alquiler en la isla Siberia, que empezará
sus obras en un año y espera estar terminada en dos años,
tiene como objetivo proveer de vivienda asequible a las personas inscritas
en el Registro de solicitantes de vivienda protegida de Barcelona.
La propuesta
contiene viviendas de doble orientación (una fachada en la calle
y la otra a interior de manzana) formados por un gran espacio de comedor;
una cocina abierta que ocupa el espacio central y articula la distribución
de la vivienda, que permite la agrupación en dos, tres o cuatro
habitaciones en función de las necesidades de empleo; y dos terrazas
con puertas vidriadas para favorecer la visión de los espacios verdes
del entorno.
El solar donde
se construirán las futuras viviendas sociales, propiedad del Ayuntamiento
de Barcelona, se ubica dentro de la isla de La Siberia, una antigua fábrica
de hielo construida a principios del siglo XX por los industriales Christensen
y Corominas con arquitectura de Bernadí Martorell.
CLAVES
El privado
es el que construye y gestiona durante 75 años, y después
los pisos pasan a ser de gestión municipal. Pero la titularidad
pública del solar nunca se pierde. Hasta ahora habíamos trabajado
en este régimen de promoción delegada con cooperativas y
fundaciones, y ahora también lo hacemos con empresas.
El adjudicatario
y promotor es una sociedad mercantil de la que el Ayuntamiento no ha querido
desvelar el nombre, alegando que es la misma empresa la que no quiere que
se haga pública su participación en el proyecto, por lo que
Mediaurban será la encargada de diseñar y construir el proyecto,
no de financiarlo.
Si la ciudad
facilita el suelo y Mediaurban construye los pisos, será la fundación
Habitat 3 quien los gestione. El suelo se cede por 75 años, de manera
que la ciudad mantiene su titularidad pública, y los adjudicatarios
de estos pisos procederán del registro público de solicitantes
de vivienda pública, que pagarán lo que corresponde por la
vivienda pública (entre 600 y 200 euros).
DECLARACIONES
La concejal
de Vivienda, Lucía Martín, explicó que la nueva fórmula
se suma a las que ya se han puesto en marcha: desde promover pisos desde
el Ayuntamiento, hasta acordar cesiones con bancos, captarlos entre particulares,
o incluso hacer alojamientos provisionales en contenedores. Actualmente,
explicó, hay 65 promociones en marcha: del total, 44 (3.288 pisos)
son promoción directa por parte del Ayuntamiento y 21 (1.141 pisos)
son promoción delegada.
“No podemos
asumir en solitario las inversiones y se trata además de impulsar
que el sector privado, minoritario en la promoción de vivienda asequible,
se corresponsabilice e invierta en un modelo que tiene unos beneficios
moderados y no especulativos y no busque el máximo beneficio en
el mínimo tiempo posible”
Los 47 pisos
se construirán en el Poblenou, en una manzana próxima al
mar, donde se ubicaba la fábrica de hielo La Siberia. La arquitecta
Maria Sisternas, responsable de Mediaurban, valoró que “ninguna
de las tres partes del proyecto hubiera podido hacerlo sola” y ha explicado
que para la empresa es la “oportunidad de construir a precio de coste pero
hacer los mejores pisos”.
A su turno,
la presidenta de la Fundació Habitat 3, Carme Trilla, señaló
la experiencia como “innovadora en la gestión de la vivienda social”
y aplaudió la “voluntad política” de contar con un operador
capaz de construir y un gestor del ámbito social. “Estamos acostumbrados
a empresas privadas que gestionan vivienda social y aquí seremos
una fundación quien los gestione”, puso en valor.
Y añadió
que Habitat 3 se sumó al proyecto con la condición de que
un 20% de los pisos sean para emergencias o necesidades específicas
para “con un alquiler hiperbajo”. Así, los pisos más grandes,
de hasta 70 metros, costarán entre 500 y 600 euros (al precio oficial
de 7 euros el metro cuadrado) y los destinados a colectivos especialmente
vulnerables (5 euros el metro). “Es un proyecto imbatible”, resumió
y puso en valor el papel de las entidades en la gestión de los celebrados
parques públicos de vivienda que hay en Europa.
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