| Los ejecutivos
de CRE generalmente están de acuerdo sobre los principales beneficios
y desventajas de soluciones de coworking en sus carteras inmobiliarias.
Los beneficios
son la flexibilidad (es decir, la capacidad de aumentar / disminuir rápidamente
la cartera inmobiliaria) y la reducción real de los costes inmobiliarios.
El coworking
se considera ampliamente como un coste neutral con la mitad de todos los
encuestados. En todo el mundo, la empresa encuestada promedio tiene el
12% de sus empleados actualmente utilizando el coworking de forma regular.
Esto aumentó más del doble que hace dos años (5%)
y se espera que se duplique nuevamente en los próximos cinco años
(24%). La utilización es consistente en todo el tres regiones globales
con un uso ligeramente mayor en EMEA (13% frente a 11.9% en APAC y 10.8%
en América). El crecimiento en los próximos cinco años
será mayor en APAC con la utilización esperada llegando al
25.2% en 2024, seguido de América (23.3%) y luego EMEA (21.7%).Más
de la mitad de las organizaciones no tenían empleados accediendo
al coworking hace dos años.
Existen algunas
variaciones con las compañías APAC y EMEA impulsadas más
por la oportunidad para establecer contactos con otras empresas y empleados,
mientras que América y EMEA, los encuestados tenían más
probabilidades de citar la atracción y la retención de empleados
como una clave de beneficio.
La seguridad
digital es el inconveniente potencial más comúnmente citado
en cada región, pero es mucho más destacado en EMEA con el
70% de los encuestados seleccionando esto como una preocupación
(frente al 54% de Encuestados de América y APAC).
La cultura
y la cohesión de la empresa y la privacidad personal son las principales
desventajas del coworking.
Las soluciones
flexibles para el lugar de trabajo se han convertido en una parte común
del sector inmobiliario de los ejecutivos de CREestrategia, y a medida
que aumenta la exposición, también lo hacen los sentimientos
positivos hacia el sector.
Casi dos tercios
de las organizaciones de encuestados (63%) utilizan actualmente el coworking.
Las percepciones generales del sector son abrumadoramente positivas con
57% teniendo una percepción "positiva" o "muy positiva", un tercio
del encuestado son empresas que tienen sentimientos "neutrales" sobre el
sector y una décima parte de los encuestados cita una percepción
"negativa" o "muy negativa".
Las organizaciones
que actualmente utilizan coworking son generalmente más positivos
en su perspectiva (66%), con solo el 6% que tiene una negativa percepción.
Estas tendencias son consistentes en todas las regiones.
El modelo de
negocio de los proveedores de coworking es contratar arrendamientos a largo
plazo con términos de oficina y luego vender complementos a ese
espacio a precios marcados. Entonces, lógicamente, los ocupantes
están pagando más por el coworking de lo que lo harían
para un arrendamiento tradicional.
El precio flexible
del acuerdo de servicio llave en mano en el lugar de trabajo representa
gastos de capital iniciales, costes operativos mensuales, tecnología,
comunicaciones, servicios públicos, servicios de alimentos y bebidas,
espacios comunes y diversos servicios optativos (es decir, gestión
de instalaciones, recepcionista y / o conserje).
Los términos
también pueden permitir expansión y regresión de empleados
sobre una base variable. El arrendamiento tradicional típicamente
representa el alquiler, los servicios públicos y los servicios de
limpieza y requiere un pronóstico sobre cantidad de empleados que
utilizarán el espacio en cinco, siete o incluso diez años.
Cuando estos pronósticos están fuera de algún nivel,
el coste inmobiliario por empleado puede terminar siendo mayor de lo esperado
en un contrato de arrendamiento tradicional.
En una cartera
inmobiliaria, el factor de pérdida asociado con espacio libre antes
de la terminación del arrendamiento también puede ser significativo.
El aumento
de la densidad es otra forma de mitigar los costes totales de CRE.
Los diseños tradicionales de espacio de oficina son a menudo dos
o tres veces menos densos que las soluciones de trabajo flexibles.
Finalmente,
cualquier discusión sobre el coste debe ser examinada a la luz del
valor percibido para el cliente del espacio como servicio (space-as-a-service).
El beneficio
principal del coworking es la flexibilidad que proporciona. Es llave en
mano y se puede utilizar para aumentar o reducir las carteras con mayor
velocidad. El lugar de trabajo flexible reduce el tiempo requerido para
acceder al nuevo espacio, el coste de gastos de capital iniciales para
construir el espacio y el pasivo financiero a largo plazo de un arrendamiento
tradicional al proporcionar a los ocupantes acceso instantáneo a
una llave en mano, completamente amueblado y lugar de trabajo con tecnología
habilitada.
Además,
sirve como otra opción, junto con la tradicional tercerización
de servicios inmobiliarios: para minimizar la carga de personal y el día
a día ejecución por mantenimiento, soporte, gestión
de instalaciones y personal de conserjería, mantenimiento, etc. |
