| Antes del
boom inmobiliario los proyectos se solían realizar sin casi la necesidad
de utilizar los fondos propios de las promotoras, pero, actualmente esto
no es posible. El problema es que las entidades bancarias no conceden tantos
créditos como antes, pero, además, las condiciones para ello
son más rigurosas. Por lo que, una promotora sin un proyecto sólido
no podrá acceder a uno. Esto supone una dificultad para todos aquellos
que sí cuentan con un suelo o un diseño, pero no tienen esa
financiación para poder edificarlo.
La finalidad
de los créditos puente es que los promotores puedan adquirir los
terrenos, los permisos y todo lo necesario, sobre todo, los compradores
de las viviendas para poder conseguir la hipoteca del banco. Este tipo
de financiación es temporal, ya que solo dura de entre 18 a 24 meses
y una vez conseguido el préstamo de la entidad, éste queda
cancelado.
En el caso
de que la promotora quiera financiar promociones de viviendas, los bancos
les piden que asuman riesgos, por ejemplo, que dispongan de la materia
prima que se necesita para la construcción.
El papel de
los fondos de inversión es necesario, ya que ayudan a muchas promotoras
a comprar el suelo que necesitan para construir un edificio o les desarrollan
los diseños del proyecto para que cumplan los requisitos de cara
a obtener el préstamo tradicional del banco. Gracias a este proceso,
se pueden empezar a comercializar viviendas para posteriormente tener la
garantía de la viabilidad del proyecto habiendo conseguido realizar
un porcentaje importante de preventa.
Stoneweg ha
sido una de las empresas pioneras en conceder préstamos puente en
España. Esta entidad es una plataforma de inversiones inmobiliarias
en la que se gestionan diferentes fondos de inversión. Pero, también,
subvencionan parte de adquisiciones del suelo a promotores que cuentan
con proyectos sólidos. La devolución del pago a la gestora
inmobiliaria se realiza cuando el cliente cancela el crédito y la
compra ya está avanzada porque cuenta con una licencia para llevarla
a cabo.
Uno de los
motivos por los que las promotoras acceden a este tipo de créditos
es por su corta durabilidad. Gracias a ellos pueden comenzar a realizar
un proyecto mientras consiguen la financiación completa, dando salida
también los suelos que tengan con posibilidades para el sector.
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