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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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3 de octubre de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| INFORME SOCIMIs 2019-2020 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica
inmoley.com
de SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las SOCIMI
son sociedades anónimas cuya actividad principal es la adquisición,
tenencia, promoción y rehabilitación de inmuebles urbanos
(pisos, garajes, locales y centros comerciales, oficinas, hoteles, etc.)
para su arrendamiento, así como la tenencia de otras SOCIMI nacionales
o extranjeras (REIT) e Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria
(IICI).
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| Bolsas y Mercados
VME junto a la consultora JLL han elaborador un informe sobre las SOCIMI
para 2019-2020. En poco más de 6 años, figuran admitidas
a negociación en los mercados españoles más de 70
SOCIMIs, con un volumen de inversión inmobiliaria total actual cercano
a los 50.000 millones de euros y un valor de capitalización superior
a los 22.300 millones de euros. Las SOCIMIs españolas han repartido
en este tiempo 1.394 millones de euros en dividendos entre sus accionistas,
ampliado capital en 48 ocasiones consiguiendo 8.395 millones de euros y
sus títulos se han intercambiado en las plataformas bursátiles
españolas por un importe total de 34.662 millones de euros hasta
el cierre de 2018. Un mercado creciente, participado por diferentes y amplias
tipologías de inversores, sólido, poco apalancado pero a
la vez heterogéneo, donde conviven grandes vehículos muy
líquidos con otros de menor tamaño pero también rentables.
Un ecosistema que posiblemente en los próximos años, protagonice
un proceso de concentración que le otorgue una morfología
diferente a la actual. Las SOCIMIs han supuesto una vía de financiación
recurrente para abordar nuevos proyectos, a la vez que han mejorado la
transparencia y visibilidad del sector. Cotizar en los mercados les ha
permitido también disponer de una valoración reconocible
en cada momento. Pero el éxito no debe medirse solo en términos
cuantitativos. Las SOCIMIs, son vehículos societarios que otorgan
una mayor liquidez a unos activos, que, por su propia naturaleza, no lo
son tanto. La irrupción de las SOCIMIs ha permitido alinear los
intereses de inversores – institucionales y privados, nacionales y extranjeros-
junto a los intereses de los propietarios. Se ha configurado, así,
un sector patrimonialista mucho más profesionalizado, transparente,
eficiente y generador de economías de escala, aspecto clave, producto
de su cada vez mayor especialización. Gracias a las SOCIMIs, España
compite hoy en igualdad de condiciones con otros mercados europeos incluso
más maduros que el nuestro. Con su presencia en los mercados de
valores, la participación en SOCIMIs españolas se ha abierto
a fondos institucionales y soberanos de regiones y países para los
cuales, hasta este ciclo inmobiliario, España no era un destino
ni liquido ni, por tanto, atractivo. |
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