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2 de octubre de 2019
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La buena evolución
del mercado está llevando a fondos de inversión y a promotores
a analizar operaciones a través de distintas modalidades, como “sale
& leaseback”, promoción a riesgo o “forward purchase”.
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| Durante los
nueve primeros meses del año, se han transaccionado más de
500.000 m2 en operaciones de inversión, como son la desinversión
del centro logístico de Amazon en El Prat, adquirido por el fondo
Korea Investment Corporation, o la de dos naves logísticas de Colonial
en Tarragona, que han pasado a manos de Prologis. El mercado logístico
en Cataluña cerrará 2019 con una contratación prevista
en torno a 600.000 m2. Durante los nueve primeros meses del año,
la absorción se situó en 468.956 m2, un 4,9% por debajo respecto
al mismo periodo de 2018. Barcelona y su primera corona industrial concentran
el 75% de las operaciones. Savills Aguirre Newman señala que la
absorción podría ser superior si existiese una mayor oferta
disponible de naves con superficie de entre 5.000 y 10.000 m2. Durante
los nueve primeros meses del año, se han transaccionado más
de 500.000 m2 en operaciones de inversión. El mercado logístico
catalán cerrará 2019 con una previsión de absorción
en torno a los 600.000 m2, después de que la contratación
en el segmento industrial se recuperase durante los meses de julio y septiembre,
según datos de Savills Aguirre Newman. Durante el tercer trimestre
del año, la contratación se situó en 132.515 m2, frente
a los 102.8937 m2 del mismo periodo del año anterior. No obstante,
en el acumulado durante los nueve primeros meses del año, la contratación
fue de 468.956 m2, con un ligero retroceso del 4,9% frente al mismo periodo
de 2018 por la escasez de naves logísticas disponibles |
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| En este sentido,
Gloria Valverde, directora del departamento de logística de Savills
Aguirre Newman Barcelona, considera que “los niveles de absorción
logística podrían ser superiores en Cataluña si existiese
una oferta de naves que se adecuara a las necesidades de las empresas,
tanto en acabados como en dimensiones, con superficies de entre 5.000 y
10.000 m2”. Precisamente, durante el tercer trimestre de del año
la superficie media contratada se situó en 8.834 m2. Ante esta coyuntura
de mercado con escasez de producto disponible, los usuarios optan por demandar
a terceros “proyectos llave en mano” que se ajuste a sus requerimientos,
o por comprar suelo y diseñar ellos mismos sus instalaciones.
El número
de operaciones materializadas durante el tercer trimestre del año
se situó en 15, frente a las 16 del mismo periodo del ejercicio
anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Barcelona y su
primera corona industrial continúan siendo el principal foco de
interés de los operadores, lo que se traduce en que esta área
acapare el 75% de la contratación. En esta área, la oferta
logística es prácticamente inexistente: de tan sólo
un 1,62%.
Entre las operaciones
más relevantes del periodo, sobresalen el arrendamiento de
una nave de 19.918 m2 propiedad de Pulsar Capital en Parets del Vallès
alquilada a ALC y la de Segro en Martorelles, también por encima
de los 19.000 metros cuadrados.
La buena evolución
del mercado está llevando a fondos de inversión y a promotores
a analizar operaciones a través de distintas modalidades, como “sale
& leaseback”, promoción a riesgo o “forward purchase”. Durante
los nueve primeros meses del año, se han transaccionado más
de 500.000 m2 en operaciones de inversión, como son la desinversión
del centro logístico de Amazon en El Prat, adquirido por el fondo
Korea Investment Corporation, o la de dos naves logísticas de Colonial
en Tarragona, que han pasado a manos de Prologis.
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