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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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17 de octubre de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
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| LA PRIVATIZACIÓN DE CENTROS
MÉDICOS Y HOSPITALARIOS: LA NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay una variedad
de parámetros que afectan el valor de la propiedad del centro médico.
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Los cambios
en la forma en que el sistema de salud europeo, o de algunos países
iberoamericanos como Chile, brinda tratamiento no hospitalario son claros:
a medida que la población del país envejece y sus requisitos
de atención médica aumentan, los hospitales más pequeños
en las zonas rurales cierran sus puertas.
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| Según
Cushman & Wakefield, en Berlín, el gobierno federal está
buscando formas de reducir el exceso de capacidad de camas hospitalarias
a medida que aumenta el gasto en salud, sin mejoras similares en la eficiencia.
Como tal, después de que los conceptos para el tratamiento ambulatorio
hayan demostrado su efecto en la atención a los ancianos, el enfoque
se está volviendo cada vez más hacia ellos en la provisión
de salud en general, y esto a su vez está llevando a una expansión
de las instalaciones de atención médica centralizadas que
atiende a una variedad de necesidades de los pacientes y presenta una nueva
clase de activos atractiva para los inversores. Un concepto relativamente
nuevo en Alemania, los centros de servicios médicos integrales con
una gama de prácticas médicas generales y especializadas
en un solo lugar se ejecutan bajo una sola administración y generalmente
incorporan varios proveedores médicos como farmacéuticos
y proveedores de servicios (por ejemplo, fisioterapeutas), lo que significa
los pacientes pueden obtener todo lo que necesitan en un solo lugar. Para
acomodar esta gama completa, los centros médicos requieren cualquier
cosa entre 2,000m² y 15,000m² de espacio; en promedio, tienen
alrededor de media docena de médicos en el sitio, y las comparaciones
con conceptos similares en EE. UU., Reino Unido y Australia muestran cuán
atractiva se ve esta clase de activos en Alemania desde el punto de vista
de un inversor. |
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| En Alemania,
este tipo de centro médico centralizado sigue siendo un concepto
relativamente nuevo, con la propiedad de hogar de cuidado como la inversión
inmobiliaria mucho más establecida. Sin embargo, es probable que
esto cambie en los próximos años, ya que los centros administrados
por operadores que firman un contrato de arrendamiento en toda la instalación
comienzan a convertirse en productos básicos. Como tal, en el mediano
a largo plazo, es de esperar que los centros médicos representen
una clase de activos estándar en muchas carteras. Los cambios estructurales
en el funcionamiento del mercado de salud alemán (por ejemplo, aumento
de la provisión privada, el cambio de la atención interna
a la ambulatoria) ciertamente contribuirán a este desarrollo, aunque
actualmente es difícil dar estimaciones confiables del volumen de
inversión anual en este tipo de centro médico; en términos
de rendimientos potenciales, sin embargo,
FACTORES EN
LAS VALORACIONES DE CENTROS MÉDICOS
Hay una variedad
de parámetros que afectan el valor de la propiedad del centro médico.
Como siempre en el sector inmobiliario, la ubicación es de importancia
primordial, pero debe verse de manera diferente en este contexto con referencia
a las estadísticas socioeconómicas del área de captación
en cuestión. Además, un análisis de la competencia
a nivel local o regional es clave para determinar si existe o puede haber
suficiente demanda. Idealmente, el operador firmado para operar la instalación
ya tendrá un sólido historial en el segmento y disfrutará
de buenas calificaciones crediticias, ya que la imagen pública del
operador es clave para atraer a ambos pacientes (es decir, clientes) y
garantizar que el concepto de uso para el centro está bien planificado.
En términos de calidad, en los servicios médicos más
que en cualquier otro lugar, el espacio provisto debe reflejar los últimos
estándares; relacionado con esto,
La opinión
de los expertos es unánime de que los centros médicos representan
un elemento clave en la provisión de salud futura y que, como tales,
se convertirán en un componente central de las carteras de inversión
institucional. Sin embargo, por prometedoras que sean las instalaciones
médicas centralizadas, también representan, debido no solo
a las disparidades regionales y la falta de transparencia del mercado,
una clase de activos altamente compleja.
Otro factor
en esta complejidad es la multitud de factores socioeconómicos y
demográficos en el área de captación prevista del
centro planificado. Todo esto significa que la inversión en un centro
médico requiere una consulta intensiva de analistas experimentados
en el segmento que pueden realizar un examen completo y confiable de todas
las variables en juego. En general, cuando se combina con una evaluación
experta detallada.
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