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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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16 de octubre de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| BOLETÍN ESPECIAL ALQUILER
RESIDENCIAL 2019 DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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De acuerdo
con la Encuesta de Condiciones de Vida, los hogares que residen en una
vivienda en alquiler a precio de mercado en España ha pasado de
representar el 9,5% del total en el año 2005 a alcanzar el 14,8%
en 2018.
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| En total,
considerando alquiler a precio de mercado, alquiler a precio inferior a
mercado y la cesión gratuita, los hogares que residen en estos regímenes
de tenencia representaron en 201 el 23,9%, alcanzando los valores máximos
de las últimas décadas. No obstante, se trata de tasas mucho
más bajas que en el conjunto de la Unión Europea, del 30,7%
según los últimos datos de Eurostat. En todo caso, dentro
de España también existen diferencias significativas, por
Comunidades Autónomas, los mayores porcentajes de hogares en alquiler
o cesión se registran en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña
(30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de
Ceuta (27,6%). En cuanto a la evolución de los precios del alquiler,
si se atiende a los valores de oferta, se observa que han experimentado
un notable incremento en los últimos años, hasta alcanzar
en el segundo trimestre de 2019 valores comprendidos entre los 8,5 €/m2,
y los 11,0 €/m2, según la fuente, alcanzando los valores más
altos en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias,
comunidades en las que, además, los precios pueden haberse situado
por encima de los máximos del año 2007, según las
mismas fuentes. |
| Por su parte,
a partir de los datos obtenidos de los registros administrativos de depósitos
de fianza de contratos de arrendamiento, cuyo análisis se recoge
específicamente en este Boletín especial, se observa un crecimiento
del 5,2% de la renta media en 2018, alcanzándose una renta media
mensual de 8,1 €/m2, una cuantía media mensual de arrendamiento
de 674 euros y una superficie media 95,8 m2.
En relación
con las características del parque de vivienda en arrendamiento,
obtenida a partir del análisis del conjunto de inmuebles incluidos
en las declaraciones de IRPF de 2017 por arrendatarios o arrendadores,
el alquiler es más frecuente en edificios de vivienda colectiva:
el alquiler o cesión supera el 25% en los edificios de dos viviendas
o más. El alquiler tiene un mayor peso en edificios de mayor antigüedad:
supera el 25% en edificios anteriores a 1960. Y, también se aprecia
un mayor porcentaje de alquiler en las viviendas de menor tamaño:
en las viviendas de superficie útil inferior a los 75 m2 supera
ampliamente el 25% en este tipo de viviendas, aumentando notablemente a
medida que se reduce el tamaño de la vivienda.
Finalmente,
en cuanto a la percepción ciudadana acerca del alquiler, se recoge
en este boletín los principales datos del último Barómetro
de la Vivienda y el Alquiler del Centro de Investigaciones Sociológicas
del año 2018, en el que se observa una preocupación sobre
el nivel y las dinámicas de crecimiento de los precios del alquiler
de vivienda, y se vincula en gran medida a la escasez de oferta disponible
y a la mayor demanda de vivienda en alquiler. En este contexto, el 80,8%
de las personas encuestadas insta a las distintas Administraciones Públicas
a adoptar medidas para fomentar los alquileres, como forma de resolver
el problema de la vivienda, valorando positivamente medidas como el aumento
de la seguridad jurídica, la creación de un parque de vivienda
pública para alquilar, fomentar la construcción o rehabilitación
de viviendas para destinarlas al alquiler, así como las ayudas al
alquiler o las desgravaciones fiscales.
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