| "No nos situamos
todavía en los niveles del boom inmobiliario, pero los rondamos",
ha alertado la presidenta de ASICVAL, Nora García Donet, para quien
el incremento de los precios de compra es consecuencia, sobre todo, de
la falta de oferta de vivienda en un escenario simultáneo de recuperación
económica y de bajos tipos y proliferación de alojamientos
turísticos operados por terceros, en ocasiones de manera irregular.
Por provincias,
Alicante lidera el incremento del precio de venta por metro cuadrado, con
un 10,26%, al pasar de 999,8 euros a 1.102,4, seguida de Valencia, con
un 2,29%, al pasar de 912,8 euros a 933,7; en Castellón, el coste
se por metro cuadrado se ha estabilizado en 741 euros. El precio medio
en Alicante evolucionó de 113.177 euros a 118.236 (aumento del 4,47%);
en Valencia, de 110.020 a 113.712 (un 3,36% más); y en Castellón,
de 90.111 a 91.629 (1,68%).
En cambio,
Valencia es la provincia donde más se ha incrementado el precio
del alquiler por metro cuadrado, con un 25,49%, de 5,1 euros a 6,4; le
sigue Castellón, con un 17,5%, de 4 euros a 4,7, y Alicante, con
un 3,92%, de 5,1 a 5,3. El precio medio de alquiler en Valencia pasó
de 508 euros a 654 (incremento del 28,8%); en Castellón, de 436
a 475 (del 9%); y en Alicante, de 535 a 542 (del 1,4%).
La ciudad de
Valencia es la capital de provincia en la que más ha subido el precio
de compra-venta por m2, con un 8,9%, al pasar de 1.292 euros a 1.407. En
Alicante y Castelló el incremento ha sido del 7,4%, al pasar de
1.043 euros a 1.120 y de 807 a 866, respectivamente. En Alicante, el precio
medio de las compra-ventas evolucionó de 111.121 euros a 121.213
(incremento del 9,08%); en Valencia, de 136.845 a 145.227 (6,12%); y en
Castelló, de 90.236 euros a 94.723 (4,97%).
Valencia también
lidera el aumento del precio de los alquileres por metro cuadrado, con
un 20,63%, al pasar 6,3 euros a 7,6; le sigue Castelló, con un 13,95%,
de 4,3 euros a 4,9, y Alicante, con un 6,78%, de 5,9 euros a 6,3. Respecto
a los precios medios de alquiler, en Valencia pasaron de 564 a 719 (un
27,52% más); en Alicante, de 563 a 628 (un 11,59%); y en Castelló,
de 468 a 480, un 2,65%.
a partir de
los precios de compra-venta y alquiler de viviendas de las 750 agencias
inmobiliarias de la Comunitat Valenciana que gestionan sus operaciones
a través del sistema Inmovilla, un CRM (software de gestión
de relaciones con clientes) de amplia implantación en el sector
consideraron "beneficiosa" pero necesitada de complementos la aplicación
de deducciones en el tramo autonómico del IRPF a los propietarios
de pisos en alquiler que se atengan a los precios de referencia fijados
para las zonas en las que más haya subido el importe de los arrendamientos,
anunciada en diciembre por la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio. También calificaron de "imprescindible"
la posibilidad de que tres quintas partes de los miembros de los vecinos
puedan limitar o vetar la existencia de apartamentos turísticos
en sus comunidades, introducida en la modificación de la Ley de
Arrendamientos Urbanos (LAU).
Sin embargo,
consideraron "insuficientes" los beneficios fiscales incorporados a LAU
y lamentaron el aumento de tres a cinco años en la duración
de los contratos de alquiler (a siete cuando la vivienda sea propiedad
de una sociedad), pues ya está suponiendo un aumento de los precios
de oferta, el efecto contrario al deseado.
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