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16 de enero de 2019
 
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INFORME DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA
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  • El informe del Mercado Logístico de Catalunya del 4º trimestre de Forcadell
El informe del Mercado Logístico de Cataluña del 4º trimestre de Forcadell subraya el elevado grado de ocupación en la 1ª y 2ª Corona, quedando a penas stock disponible en zonas alejadas y todavía en fase de construcción. La contratación en el Q4 ha sido de 178.999 m² y el total anual de 665.945 m², un 45% más que en el ejercicio anterior. La buena salud del sector se confirma por la contratación de naves y por las operaciones de inversión, principalmente por parte de fondos internacionales, en su mayoría en 2ª y 3ª Corona.


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ZONAS

En el Q4 la 1ª Corona es la que ha registrado más operaciones (5) y un take-up de 105.576 m². La 2ª Corona ha registrado 3 operaciones (25.823 m²) y la 3ª Corona 3 más, con un total de 47.500m². En el total anual, la 2ª Corona es la estrella con 31 operaciones y 347.766 m², + 52% del total. La 1ª Corona ha representado el 29% y la 3ª el 19%. La mayor parte de la demanda se centra en la 1ª Corona y el eje cercano a AP-7 de la 2ª Corona.

OPERACIONES

Las principales operaciones del Q4 han sido en naves de nueva construcción o "llave en mano", como son Caprabo en la ZAL (24.000 m²), Mercadona en Ripollet (14.500 m²) o Global Talke en Tarragona (23.500 m²), además de 61.000 m² de una operación en ZAL de la que todavía no ha trascendido el cliente.

RENTAS

En la 1ª Corona para naves triple A las rentas consolidan los 7€/ m² más gastos. Los asking rents en 2ª Corona llegan a los 6 €/m² pero en algunas zonas está costando lograr alquileres por encima de los 4,5€/m². La 1ª Corona y las mejores zonas de 2ª Corona están prácticamente al 100% y solo queda stock disponible de forma inmediata en las zonas más alejadas de la 2ª Corona 

En cuanto a precios, el informe de Forcadell apunta que en la 1ª Corona de Barcelona para naves triple A las rentas consolidan los 7€/m² más gastos. Los asking rents en la 2ª Corona llegan a los 6 €/m² pero en algunas zonas está costando lograr alquileres por encima de los 4,5€/m². En este sentido se aprecia como la 1ª Corona y las mejores zonas de la 2ª están prácticamente al 100% de ocupación y solo queda stock disponible en las zonas más alejadas de la 2ª Corona, mayoritariamente en fase de construcción.
 

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