| En el fallo
de la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJ, se da la razón
a la empresa frente a los servicios jurídicos del Consistorio de
la capital, que defendieron la modificación del PGOU para evitar
«la especulación del suelo», y argumentando en su recurso
contra Lauki «la necesaria conexión del urbanismo con la realidad
social y económica» de la zona.
La modificación
urbanística afectaba exclusivamente al solar propiedad de Lactalis,
y consistió en que el uso de la parcela pasaba de «uso de
industria general», que tenía asignado en el PGOU, a un «uso
especial» que concretaba como condición principal que la parcela
se destinase para «la elaboración, tratamiento y transformación
de productos lácteos». Se añadía, además,
una nueva Área Especial –AE 35– en la que se recogía que
el solar afectado era la «fábrica de productos Lauki»,
donde también quedaba limitada la edificabilidad a futuro en 0,75
metros cuadrados.
Pese a ello,
el TSJ da la razón a Lauki que consideró en su recurso contra
la decisión municipal que la modificación «era innecesaria
(...) puesto que la edificación construida en la parcela sirve para
el uso a que está destinada y se acomoda a la ordenación
existente» del PGOU.
La modificación
urbanística afectaba exclusivamente al solar propiedad de Lactalis,
y consistió en que el uso de la parcela pasaba de "uso de industria
general", que tenía asignado en el PGOU, a un "uso especial" que
concretaba como condición principal que la parcela se destinase
para "la elaboración, tratamiento y transformación de productos
lácteos". Se añadía, además, una nueva Área
Especial -AE 35- en la que se recogía que el solar afectado era
la "fábrica de productos Lauki", donde también quedaba limitada
la edificabilidad a futuro en 0,75 metros cuadrados.Pese a ello, el TSJ
da la razón a Lauki que consideró en su recurso contra la
decisión municipal que la modificación "era innecesaria (...)
puesto que la edificación construida en la parcela sirve para el
uso a que está destinada y se acomoda a la ordenación existente"
del PGOU.
ANTECEDENTES
5 de abril de 2016
NOTICIA
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URBANISMO
LABORAL EN VALLADOLID
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. La multinacional francesa Lactalis ha anunciado el cierre
de la factoría vallisoletana (Lauki) para el próximo 30 de
junio. Un año después pasará lo mismo con Dulciora,
de la multional Kraft Foods Group. El términos urbanísticos
la diferencia es que Dulciora está en un polígono industrial
de Valladolid, con lo que el ayuntamiento tiene poco margen de maniobra,
pero Lauki está dentro de la ciudad. Así que para cortar
todo posible intento de recalificación de la fábrica, el
pleno del Ayuntamiento de Valladolid aprobará que el uso del suelo
en el que se encuentra ubicada Lauki quede reservado para el ámbito
industrial lácteo. En términos urbanísticos la decisión
es dudosa y podría ser revocada judicialmente, pero en términos
inmobiliarios quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el
ayuntamiento en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular
el planeamiento urbanístico a la política de deslocalización
empresarial.
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conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
El Plan
General de Ordenación Urbana de Valladolid (PGOU) no permitirá
a la multinacional Lactalis especular con futuros usos más lucrativos
del suelo en el que está ubicada la planta de Lauki, que tiene previsto
cerrar el próximo 30 de junio. La Concejalía de Urbanismo
ha iniciado una modificación del PGOU para blindar estas instalaciones
y fijar un área especial, denominada fábrica de productos
lácteos Lauki, donde solo se permitirá el uso concreto de
fábrica de leche.
Esta decisión
se basa en la intención del Ayuntamiento de asegurar la permanencia
de las históricas instalaciones de la avenida de Palencia. Así,
en la memoria de la propuesta se detalla que se trata de una parcela de
20.367 metros cuadrados, con una edificabilidad de 15.275,9, que se incluirá
en una unidad de actuación especial para garantizar «el mantenimiento
de esta actividad industrial, específica y arraigada en la ciudad,
y a cuyo alrededor se ha generado un ecosistema urbano propio», como
se señala en la memoria de la modificación.
«Su
papel se considera esencial en la estructura de la zona. Tanto, que la
ordenación urbana ha mantenido esas instalaciones siempre, a pesar
de la rotunda transformación de los alrededores», se explica
también en el decreto firmado por el concejal de Urbanismo, Manuel
Saravia, para iniciar urgentemente este procedimiento administrativo.
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