| El precio
del suelo urbano sigue siendo un galimatías para el mercado inmobiliario.
Tan importante es como materia prima del sector, como para marcar el precio
final de la construcción, tanto de la vivienda como de otros inmuebles.
Entre julio y septiembre de 2018, se confirma la caída generalizada
de los precios del suelo urbano por cuarto trimestre consecutivo, para
quedarse en 155,1 euros/m2 (-4,3%).
Las poblaciones
de más de 50.000 habitantes tampoco son ajenas a este descenso y
con de media un 3,7%, para situarse en 276,7 euros/m2. Sin embargo, si
nos vamos al mapa por provincias se ven grandes diferencias entre los decrementos
que reflejan grandes caídas, como las de la provincia de Guadalajara
(-67,6%), Cáceres (-49%) o Córdoba (-45%), frente a las subidas
de los terrenos de otras grandes poblaciones de Tarragona (50%), Zaragoza
(49,6%) o Granada (35,4%).
Los precios
más caros de estas poblaciones de más de 50.000 habitantes
se dan en Madrid (583,9 euros/m2) Barcelona (453,5 euros/m2) o Baleares
(417,4 euros/m2). Mientras las localidades de Madrid y Baleares tuvieron
subidas de dos dígitos, de 20,2% y un 11,3%, respectivamente, el
precio de los terrenos en la provincia de Barcelona apenas aumentó
un 1,3%.
En otras provincias
donde el mercado de la vivienda es importante en algunas de estas grandes
ciudades, el precio del suelo se ha movido de forma diferente. Por ejemplo,
Málaga cae un 4,1% hasta los 283,2 euros, al igual que Las Palmas
(-7%) hasta los 298,9 euros/m2 o la mayor rebaja de Valencia (-19,6%) hasta
los 209,4 euros/m2. Alicante se mantiene prácticamente plano (-0,1%)
y 212,6 euros/m2. Mientras Santa Cruz de Tenerife subió un 29,1%
hasta los 220,2 euros/m2, o la ya comentada de Zaragoza para quedarse en
337,9 euros/m2.
Precio suelo
urbano (€/m2)
Municipios
>50.000 hab 3T 2018 % interanual
-
Almería
210,4 18,1
-
Cádiz 144,0
25
-
Córdoba
138,0 -45
-
Granada 317,3
35,4
-
Jaén 146,2
-31,2
-
Málaga
283,2 -4,1
-
Sevilla 232,4
7,4
-
Zaragoza 337,9
49,6
-
Asturias 158,3
-4,9
-
Illes Balears
417,4 11,3
-
Las Palmas 298,9
-7
-
Santa Cruz de
Tenerife 220,2 29,1
-
Burgos 228,6 -2,4
-
Valladolid 139,8
-28,5
-
Albacete 81,2
-34
-
Guadalajara 73,1
-67,6
-
Toledo 103,0 -35
-
Barcelona 453,5
1,3
-
Tarragona 198,4
50
-
Alicante/Alacant
212,6 -0,1
-
Valencia/València
209,4 -19,6
-
Badajoz 225,0
21,6
-
Cáceres
104,9 -49
-
Pontevedra 169,6
17,3
-
Madrid 583,9 20,2
-
Murcia 134,5 -0,4
-
Media Nacional
276,7 -3,7
Fuente: Ministerio
de Fomento
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