A cierre del tercer trimestre de este 2018, la contratación ascendió a 493.615 metros cuadrados, un 56 % superior respecto al mismo periodo de 2017, por lo que la consultora prevé un cierre de ejercicio "histórico" con la absorción de 600.000 metros cuadrados.

Según Savills Aguirre Newman, en 2018 ha destacado por la incorporación de proyectos como los complejos de 81.000 y 50.000 metros cuadrados en La Bisbal del Penedès (Tarragona) y Abrera (Barcelona), que han contratado las compañías ID Logístic (al 68 %) y Sesé Logística, respectivamente.

Por otro lado, Savills Aguirre Newman ha precisado que el 82,6 % de las operaciones de contratación durante 2018 han sido en régimen de alquiler.

El Área Metropolitana de Barcelona, junto con las zonas más céntricas, ha concentrado durante el tercer trimestre la mayor parte de las operaciones, con más de 375.000 metros cuadrados contratados, un 50 % más que en el mismo periodo de 2017.

Los espacios de entre 2.500 y 5.000 metros cuadrados han sido los más demandados en Barcelona -representan el 31 % de la contratación- seguidos de aquellos de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados, que se corresponden con el 27 % del total de transacciones. 

De la oferta prevista para el próximo año 2019, cerca de 275.000 m2 serán de nueva construcción, de los cuales el 40% ya está comprometido para usuarios logísticos

CLAVES

El mercado logístico en Cataluña sumará un nuevo stock superior a los 340.000 m2 en los próximos dos ejercicios 2019 y 2020, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, para 2019 está prevista la incorporación de 272.546 m2, a los que se añadirán un mínimo de otros 68.500 m2 en 2020.

De la nueva oferta prevista para el próximo año, un total de 164.746 m2 están disponibles en concepto de arrendamiento y corresponde a un total de nueve activos, mientras que la oferta nueva prevista para el 2020 corresponde a proyectos ya firmados con operadores logísticos por lo que se prevé un incremento de nuevos proyectos a riesgo. En la misma línea que este año, tendrán protagonismo las operaciones de suelo e inversión, en la que está tomando posiciones fondos extranjeros.

Durante 2018, el mercado logístico catalán añadió 459.112 m2 a su oferta, un 8,5% superior al año anterior. Se trata de un ejercicio récord, con la incorporación de proyectos de gran envergadura como un complejo de 81.000 m2 en La Bisbal del Penedès, ocupado al 68% por ID Logístic que presta su servicio a KIABI u otro adicional de 50.000 m2 en Abrera, en el que se ha instalado Sesé Logística. Los operadores “e-commerce” se han consolidado como uno de los motores del mercado logístico catalán, como el caso de la multinacional del comercio electrónico Vente Privee con el arrendamiento de casi 50.000 m2 en el tercer cinturón industrial.

CIFRAS RÉCORD DE CONTRATACIÓN

A cierre del tercer trimestre del año, la contratación ascendió a 493.615 m2, un 56% superior respecto al mismo periodo de 2017. Estos datos permiten anticipar un cierre de ejercicio histórico, con una previsión de absorción de 600.000 m2, según Savills Aguirre Newman. El 82,60% de las operaciones de contratación durante el 2018 han sido en régimen de alquiler.

Las áreas del centro, junto a la primera corona, son las que registraron los mayores niveles de actividad. La primera corona junto a la zona prime-centro concentró la mayor parte de las operaciones, con más de 375.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone un aumento de más del 50% respecto al tercer trimestre de 2017. Sólo la tercera corona registró un descenso en la actividad respecto al mismo trimestre del año pasado (-11,69%). La tercera corona también es la que concentrará mayor disponibilidad de nave consolidada en 2019, con 3 activos (el 52%). Actualmente la tasa de disponibilidad total se sitúa por debajo del 3%.

La buena marcha del mercado logístico catalán se ha visto reflejada en un incremento medio de las rentas del 6,5%. Según los profesionales participantes en la jornada, uno de los frenos a la oferta, y en consiguiente a la evolución del mercado, provienen de los dilatados procesos de tramitación urbanística del suelo. Precisamente, los dilatados plazos necesarios repercuten en que los propietarios de suelo cuenten con unas elevadas expectativas sobre precio.

Otra de las conclusiones puesta sobre la mesa durante las jornadas es que las instituciones públicas colaboren con el sector privado desarrollando nuevos ámbitos industriales y logísticos, a la vez que dotando de servicios e infraestructuras.

En la actualidad, los espacios más demandados en Barcelona corresponden a operaciones de entre 2.500 y 5.000 m2, que concentraron el 31% de las transacciones, seguido del rango de entre 5.000 y 10.000, con un 27% del total.

En la misma línea que Barcelona, el mercado logístico de Madrid también ha registrado una progresión favorable durante 2018. Según los últimos datos de Savills Aguirre Newman, la contratación a cierre del tercer trimestre, un total de 637.000 m2, supera en un 4% la absorción del mismo periodo del año anterior.