| Según
los datos de Savills, las rentas mensuales en Madrid y Barcelona rondan
entre los 700 euros y los 900 euros. Aun así, los precios se alejan
bastante de lo que se pide en ciudades como Florencia, Milán, Edimburgo
(que rozan los mil euros al mes) o Londres (con mensualidades que superan
los 1.300 euros), territorios con gran presencia de estudiantes internacionales.
Las ciudades
españolas también se caracterizan por tener niveles de oferta
extremadamente bajos frente a rentas altas. La provisión en Barcelona
es un poco menos del 5%, Madrid se sitúa en el 5,7%.
Las comidas,
incluidas en el alquiler, son habituales en las ciudades españolas:
el 77% de las propiedades en Sevilla ofrecen comidas inclusivas de alguna
forma, el 53% en Madrid y el 37% en Barcelona. La gran mayoría de
estos son en régimen de pensión completa.
El crecimiento
de la inscripción de estudiantes internacionales continúa
impulsando la demanda de alojamiento de estudiantes de calidad (PBSA).
Analizamos la dinámica de oferta y demanda, a partir de datos de
la empresa de investigación independiente StudentMarketing
El desarrollo
del sector europeo de alojamiento para estudiantes ha ido de la mano con
el crecimiento de la matrícula internacional en todo el continente.
A medida que la migración y el número de estudiantes internacionales
se convierten en temas candentes en el Reino Unido y los Estados Unidos,
muchos mercados europeos han reconocido su importancia como una herramienta
para impulsar el crecimiento económico interno. Países como
Alemania, los Países Bajos y España han instigado programas
nacionales de internacionalización y mejorado la comercialización
de sus universidades en esfuerzos concertados para ponerse al día
con el Reino Unido y los Estados Unidos.
Los estudiantes
internacionales, que no están familiarizados con los mercados locales
de vivienda (y con frecuencia con presupuestos más altos), son una
base de demanda importante para muchos PBSA. Este es particularmente el
caso en muchas ciudades europeas (y especialmente en el sur de Europa),
donde hay una mayor tendencia de los estudiantes domésticos a estudiar
en su ciudad natal y vivir en casa.
Los nuevos
proveedores están trayendo productos superiores y conocimiento internacional
a estos mercados.
En la mayoría
de los mercados europeos, el número de estudiantes ha aumentado.
El número de estudiantes en los últimos cinco años
ha crecido más rápido en Dinamarca, un 22%. En otras partes
de Europa continental, Alemania y Austria experimentaron un gran crecimiento
en el número de estudiantes, ambos registraron un aumento del 18%
en el mismo período. Alemania ha experimentado un crecimiento significativo
en estudiantes internacionales, y ya ha superado la meta del gobierno de
350,000 estudiantes internacionales para 2020. Por el contrario, el Reino
Unido, el mercado estudiantil internacional más grande de Europa,
experimentó una leve disminución en el número de estudiantes
durante cinco años, mientras que los estudiantes internacionales
creció un 2%.
La provisión
de PBSA en toda Europa a nivel nacional sigue siendo baja. Es el más
alto en el Reino Unido, donde se puede acomodar al 27% de todos los estudiantes,
y el más bajo en el sur de Europa. En Italia, el cuarto mercado
de estudiantes más grande de Europa, la tasa de provisión
nacional es inferior al 5%.
La imagen nacional
cuenta solo una parte de la historia. Al analizar los datos de StudentMarketing,
una compañía de investigación independiente centrada
en la clase de activos de vivienda para estudiantes, hemos identificado
algunas de las ciudades más insuficientemente abastecidas de Europa.
La provisión es más baja en Roma, una ciudad con una población
estudiantil de 220,500, pero solo 6,500 camas estudiantiles (una tasa de
provisión del 3%). Esto es seguido por Oporto, donde solo el 3.5%
de la población estudiantil total tiene espacios.
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