| Esta solución,
aunque fue muy aplaudida por los afectados sigue sin convencer a la asociación
Soha (Save our home in Axarquía). “Fue un avance pero no la vemos
con buenos ojos porque las viviendas siguen siendo no legales, y nosotros
la compramos con todos los permisos, autorizaciones y registros”, remarcó
el portavoz de Soha, Mario Blancke.
Por eso, han
estado trabajando hasta encontrar una salida que les permita que sus viviendas
sean consideradas legales fuera de ordenación. Para ello, han echado
mano de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo
Común de las Administraciones Públicas que establece la excepcionalidad
de la revisión de la licencia por parte del Ayuntamiento. “Está
claro que con más de 300.000 viviendas que existe en Andalucía,
la revisión del acto (otorgamiento de la licencia) no es algo excepcional
sino general.
Por tanto,
los ayuntamientos no estamos obligados a revisar las licencias, quedando
así de forma legal que es de la forma que los compradores de buena
fe las había adquirido”, remarcó el portavoz de Soha, Mario
Blancke. Precisamente, él como alcalde de Alcaucín ha iniciado
este camino llevando una veintena de expedientes al Consejo Consultivo
cuyos integrantes le han dado la razón. Si bien no es vinculante
si es preceptivo.
No obstante,
el alcalde aclaró que este resquicio legal no se puede aplicar actualmente
en muchos ayuntamientos porque es necesario que tengan aprobado el avance
del Plan General de Ordenación Urbano. Las viviendas también
tienen que tener más de seis años de prescripción.
Así, el artículo 110 establece que “las facultades de revisión
no podrán ser ejercidas cuando por prescripción de acciones,
por el tiempo transcurrido o por otras circunstancias, su ejercicio resulte
contrario a la equidad, a la buena fe, al derecho de los particulares o
a las leyes”.
Con respecto
a aquellas viviendas que ya tienen orden de demolición, Blancke
explicó que en su Ayuntamiento se ha dado el caso, de un propietario
que llevan más de una década apelando y ha conseguido que
el juez le permita solicitar el AFO. “El juez nos hizo un requerimiento
preguntando si había posibilidad de regulación, y sí
la había porque cumplía con los requisitos para que fuese
asimilado fuera de ordenación.
El propietario
lo solicitó y salvó su vivienda”, comentó el alcalde
quien espera que esta sentencia pueda sentar jurisprudencia. “Nos gustaría
que hubiese más jueces con este razonamiento”, agregó Blancke
quien también celebró que este año la Audiencia Provincial
de Málaga “haya decidido unir criterios en los casos de viviendas
con licencias nulas a la hora de ordenar la demolición o la regularización”.
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