La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de urbanización que transformará el actual entorno conocido como Mahou-Calderón, tras el correspondiente periodo de información pública.

La antigua fábrica de cerveza y el histórico estadio del Atlético de Madrid se convertirán en un nuevo barrio residencial, con comercios y amplias zonas verdes. Un proyecto que ocupa una superficie de 193.804 m2 cuenta con un presupuesto de 42,2 millones de euros y se ejecutará en tres etapas en un plazo que sumará 34 meses.

Estará financiado íntegramente por la Junta de Compensación de propietarios del suelo, entre ellos la compañía cervecera Mahou y el Club Atlético de Madrid.

Habrá dos áreas diferenciadas:

Residencial y terciario. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 m2 para una edificabilidad de 132.344 m2. Para vivienda pública se destinarán 13.234 m2, más de un 11% del total de uso residencial.  A esto se suman 14.705 m2 de uso terciario.

Zonas verdes y equipamiento. 73.099 m2 destinados al parque y otras zonas verdes; 73.469 m2 de zona viaria que incluye nuevo carril bici y otros 13.893 m2 destinados a equipamiento público.

ETAPA 1 – Demolición del estadio - 22,4 millones

Demolición parcial del estadio Vicente Calderón, a excepción de la grada situada sobre la M-30. Tras reordenar el tráfico de la vía de circunvalación, se derribará dicha grada. También incluye la urbanización de los viarios comprendidos entre paseo de los Pontones, paseo Imperial y paseo de los Melancólicos.

ETAPA 2 – 7,7 millones

Reordenación del paseo de los Melancólicos y la calle Duque de Tovar

ETAPA 3 – Tapar la M-30 y nuevo parque - 12 millones

Ejecución del nuevo parque en el Río Manzanares, que unirá al Parque Madrid-Río, tras la cubrición de la Calle M-30 a la altura de estadio ya demolido. Esta parte del proyecto la ejecutará y financiará el propio Ayuntamiento de Madrid.

 
ANTECEDENTES 20 de julio de 2018 
 
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PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN PARA 1.300 VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Madrid
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento de urbanización del ámbito Mahou-Calderón
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización que transformará el ámbito Mahou-Calderón, donde se ubica el antiguo Estadio Vicente Calderón del Club Atlético de Madrid, que ocupa una superficie total de 193.804 metros cuadrados. El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían se cierre antes de finales de año. El ayuntamiento señaló que la aprobación definitiva se producirá tras el correspondiente periodo de información pública del proyecto y que una vez obtenida, la propiedad de los terrenos podría dar comienzo a las obra. La superficie del ámbito se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto, se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. 
 
 
A uso terciario le corresponde una edificabilidad de 14.705 metros cuadrados, mientras que al suelo destinado a usos dotacionales, hay 13.893 metros cuadrados destinados a equipamiento público; a zonas verdes se destinan 73.099 metros cuadrados; y a viario 73.469 metros cuadrados. Según informó el consistorio, la primera etapa del proyecto supondrá la demolición del estadio, a excepción de la grada situada sobre la M-30 para interferir lo menos posible en el tráfico de esta vía. 
Posteriormente se realizará el desvío del tráfico de la M-30 por la zona ya demolida y se procederá al derribo de dicha grada. Fases.
Esta primera etapa, que incluye también la urbanización de los viarios comprendidos entre paseo de los Pontones, paseo Imperial y paseo de los Melancólicos, y su presupuesto es de 22.469.248 euros.
La segunda etapa comprende la reordenación del paseo de los Melancólicos y la calle Duque de Tovar. A esta segunda fase le corresponde un presupuesto es de 7,7 millones de euros, mientras que la tercera etapa, con un presupuesto de 12 millones de euros, incluye la ejecución del nuevo parque del río.
Esta última etapa se llevará a cabo con posterioridad al cubrimiento de la Calle-30 cuya estructura ejecutará y financiará el Ayuntamiento de Madrid a través de un proyecto independiente del que se aprueba hoy, si bien se coordinarán ambas actuaciones.
Este proyecto de urbanización está basado en la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, aprobada definitivamente el 19 de diciembre de 2017. Contempla la demolición del Estadio Vicente Calderón del Club Atlético de Madrid, la creación de carriles bici segregados, la señalización y semaforización, así como las infraestructuras viarias relativas al alumbrado público, arbolado, alcantarillado, mobiliario urbano, y todos los servicios de suministro de servicios no municipales.
Asimismo, se proyecta el ajardinamiento de las parcelas calificadas como zonas verdes en el interior del ámbito y se define el nuevo parque del río de forma similar al existente, conformando una red de espacios verdes que introducen el parque del rio en la nueva trama urbana.
ÁREAS DIFERENCIADAS
Residencial y terciario - El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 m2 para una edificabilidad de 132.344 m2. Para vivienda pública se destinarán 13.234 m2, más de un 11% del total de uso residencial.  A esto se suman 14.705 m2 de uso terciario.
Zonas verdes y equipamiento - 73.099 m2 destinados al parque y otras zonas verdes; 73.469 m2 de zona viaria que incluye nuevo carril bici y otros 13.893 m2 destinados a equipamiento público.
La aprobación definitiva se producirá después del verano tras el correspondiente periodo de información pública del proyecto.
Según el proyecto aprobado se realizará en tres etapas con plazo estimado de ejecución de 34 meses.
ETAPA 1 - 22,4 millones
Demolición parcial del estadio Vicente Calderón, a excepción de la grada situada sobre la M-30. Tras reordenar el tráfico de la vía de circunvalación, se derribará dicha grada. También incluye la urbanización de los viarios comprendidos entre paseo de los Pontones, paseo Imperial y paseo de los Melancólicos.
ETAPA 2 – 7,7 millones
Reordenación del paseo de los Melancólicos y la calle Duque de Tovar
ETAPA 3 – 12 millones 
Ejecución del nuevo parque en el Río Manzanares, que unirá al Parque Madrid-Río.
Esta parte del proyecto se iniciará tras la obra en paralelo que cubrirá el tramo de la M-30 que aún se mantiene sobre tierra. Este proyecto será financiado por el propio Ayuntamiento de Madrid.
VENTA DE DE DERECHOS URBANÍSTICOS POR EL ATLÉTICO DE MADRID. SOLVIA, IBOSA Y PRINCETON, FINALISTAS
En la parte del proyecto reservada a la promoción residencial, Solvia, Ibosa y Princeton son los tres inversores finalistas para la compra y ejecución de dichos terrenos, que ampliarán el parque de viviendas de Madrid con 33.339 metros cuadrados más de suelo finalista para este uso. La parcela residencial abarca 132.344 metros cuadrados de superficie edificable. El objetivo del Atlético de Madrid con este proyecto es recaudar hasta 200 millones de euros por la operación de venta. El club colchonero aprovechará este capital extraordinario para devolver al empresario Carlos Slim el crédito de 160 millones de euros que concedió a la entidad deportiva para finalizar las obras de su actual estadio, el Wanda Metropolitano. El suelo terciario del proyecto suma una edificabilidad de 14.705 metros cuadrados; el terreno destinado a equipamiento público abarca 13.893 metros cuadrados; mientras que para las zonas verdes, el Ayuntamiento de Madrid ha reservado 73.099 metros cuadrados de la superficie total.
La primera etapa corresponde a la demolición del estadio, a excepción de la grada situada sobre la M-30 para interferir lo menos posible en el tráfico de esta vía. Posteriormente se realizará el desvío del tráfico de la M-30 por la zona ya demolida. Una vez organizado el desvío, se procedería al derribo de dicha grada. Esta primera etapa incluye también la urbanización de los viarios comprendidos entre paseo de los Pontones, paseo Imperial y paseo de los Melancólicos, y su presupuesto es de 22,4 millones de euros.
La segunda etapa comprende la reordenación del paseo de los Melancólicos y la calle Duque de Tovar y su presupuesto es de 7,7 millones de euros. La etapa tres, con un presupuesto de 12 millones de euros, incluye la ejecución del nuevo parque del río, que se llevará a cabo con posterioridad a la cubrición de la M-30, cuya estructura ejecutará y financiará el Ayuntamiento de Madrid a través de un proyecto independiente del aprobado hoy, si bien se coordinarán ambas actuaciones.
La superficie del ámbito se desglosa en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial.
El uso terciario suma una edificabilidad de 14.705 metros cuadrados. Con respecto al suelo destinado a usos dotacionales son 13.893 metros cuadrados destinados a equipamiento público. A zonas verdes se destinan 73.099 metros cuadrados y a viario 73.469.
Este proyecto de urbanización está basado en la modificación puntual  del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, aprobada definitivamente  el 19 de diciembre de 2017. Contempla la demolición del estadio Vicente  Calderón, la pavimentación de la red viaria (creación de carriles bici  segregados, la señalización y semaforización), así como las infraestructuras  viarias relativas al alumbrado público, arbolado, alcantarillado, mobiliario  urbano, y todos los servicios de suministro de servicios no municipales.
También se proyectan el ajardinamiento de las parcelas calificadas  como zonas verdes en el interior del ámbito y se define el nuevo parque  del río de forma similar al existente, conformando una red de espacios  verdes que introducen el parque del río en la nueva trama urbana.
La aprobación definitiva se producirá tras el correspondiente periodo  de información pública del proyecto. Una vez obtenida, la propiedad de  los terrenos podría dar comienzo a las obras.
FINANCIACIÓN
El proyecto, con un presupuesto de 42,223 millones de euros, será financiado por la Junta de Compensación integrada por los propietarios del suelo, y se ejecutará en tres etapas cuyo plazo de ejecución sumará 34 meses.
  
ANTECEDENTES 11 DE DICIEMBRE DE 2017  
  
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OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN DE MADRID.  
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Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis sobre precauciones en las modificaciones del planeamiento por las correcciones del plan Mahou-Calderón a la Comunidad de Madrid 
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado en un Pleno extraordinario las correcciones a los errores materiales detectados por el Gobierno autonómico en el plan urbanístico Mahou-Calderón para remitirlo de nuevo a la Comunidad de Madrid. Según ha detallado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, el requerimiento de la Comunidad para subsanar estos errores llegó el 15 de noviembre y el Consistorio madrileño ha tratado de corregir «en el menor tiempo posible» dichas erratas. En concreto, el documento para la modificación parcial del plan general contenía un «error de transcripción» en la superficie del ámbito y a partir de éste un error de cálculo que alteraba la «proporción entre dotaciones y aprovechamiento» en lo referido al plan anterior.
Al corregirlos se producen modificaciones en «la redacción en algunas páginas de este expediente» para dar explicaciones e introducir correcciones pero no cambia sustancialmente el expediente, ha detallado Calvo. El concejal de Ahora Madrid ha subrayado que la Comunidad de Madrid podría haber subsanado estos errores sin devolver el expediente, algo que hacía con Ejecutivos municipales del PP según el delegado, que se ha preguntado si el cambio de criterio, devolviendo tanto este expediente como el de La Peineta el pasado año se debe a la «proyección mediática» de estos planeamientos.  
  
ANTECEDENTES 
16 de noviembre de 2017   
   
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OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN DE MADRID.   
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Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las modificaciones del planeamiento.  
El periódico ABC apunta a un posible error del Ayuntamiento de Madrid que puede suponer un nuevo retraso en la Operación Mahou-Calderón. Los técnicos del área de Urbanismo no han resuelto bien, en el documento que fundamenta la modificación del Plan General en este ámbito, el cálculo de los coeficientes de edificabilidad, y además ha incluido una pequeña parte que no corresponde al mismo. Ahora, la Comunidad de Madrid exige modificar el documento para poder aprobarlo. De no hacerlo, advierten en el Gobierno regional, la operación será susceptible de ser nuevamente recurrida, y con éxito, por cualquier entidad. La Comunidad de Madrid ha remitido una comunicación oficial al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid exigiéndole la subsanación de los errores detectados. La aprobación definitiva de la modificación la tiene que dar la Comunidad Autónoma. Las modificaciones que hay que realizar en el documento no afectará al resultado final de la operación, pero son importantes porque podrían ser la vía para la impugnación del acuerdo de aprobación definitiva, que según la Comunidad «tendría muchas posibilidades de prosperar».  
  
El Ayuntamiento de Madrid aprobó provisionalmente en pleno el pasado mes de septiembre -con apoyo de PSOE y Ciudadanos y la abstención del PP-la modificación puntual del Plan General del 97, con particularidades diferentes de las del proyecto inicial, menos metros cuadrados dedicados a vivienda y sin soterramiento de la M-30 en el único tramo pendiente, el del actual estadio.
Una vez obtenido el visto bueno del pleno, el documento necesita el informe positivo de la comisión de Urbanismo, previo a la aprobación definitiva por parte del Consejo de Gobierno de la Comunidad. En ese paso se encuentra ahora. Pero el Gobierno regional ha detectado las referidas imprecisiones en el documento, que hacen imposible su aprobación. Si no se subsanan, aseguran en la consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, esos errores podrían tener «consecuencias nefastas en un futuro inmediato», ya que podría ser anulado por un juez, con el consiguiente retraso para la operación.
El principal perjudicado por un posible nuevo parón en la operación sería el club Atlético de Madrid, a quien ya urge poder empezar a operar en todo este desarrollo, para compensar en sus presupuestos la inversión que ha tenido que hacer el nuevo estadio Wanda Metropolitano. Antes de fin de año preveía devolver un crédito de en torno a 200 millones de euros relacionado con dicha construcción. Algunas informaciones apuntan incluso a que el club colchonero contaría ya con varias ofertas de compañías interesadas en la compra de suelos, pero la viabilidad de la tramitación es imprescindible para materializarlas.
En todo caso, son defectos subsanables por parte del Ayuntamiento.
Deberá hacerlo  a través de una adenda que modifique la memoria del documento, y que deberá ser aprobada de nuevo en pleno municipal, en sesión ordinaria o extraordinaria, para remitirlo después a la Comisión de Urbanismo regional. Cualquier otro documento de subsanación que no pase por el pleno, advierten, sería considerado irregular.
ANTECEDENTES 10 DE NOVIEMBRE DE 2017    
    
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VENTAS DE SUELO EN MADRID. OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN DE MADRID   
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Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre cálculos de edificabilidad en las compras de suelo.   
El Atlético de Madrid tiene en venta el suelo de la Operación Calderón en el que podrían construirse 1.300 viviendas con una mayor densidad en el área de la antigua fábrica de Mahou. La altura máxima de las edificios alcanzarán las 12 plantas. La venta está gestionada por la consultora CBRE, que ya ha cerrado la primera fase de ofertas. Se trata de tres parcelas que ocupan en total 63.076 m2, de los que 57.094 corresponden a residencial y otros 5.892 a comercial. Se calcula que puedan construirse cerca de 500 viviendas. La Operación Mahou-Calderón fue aprobada por el pleno municipal el pasado septiembre. La edificabilidad de ese entorno se redujo de 175.000 m2 a 147.000 m2 respecto al plan de 2014.  
Las fuentes del sector explican que CBRE ya ha recibido al menos cinco ofertas, en la primera fase del proceso, que se prevé cerrar a inicios de 2018.    
Desde la consultora inmobiliaria Knight Frank, citada por Cinco Días y el País, calculan que el precio del suelo para ese barrio se sitúa como máximo entre los 2.400 y los 2.800 euros por metro cuadrado. Explican que las últimas compras similares en el distrito de Arganzuela, en la zona de Méndez Álvaro, se han cerrado a un precio de entre 2.000 y 2.200 euros. Por ejemplo, el pasado año Vía Célere se hizo con unos terrenos en una subasta también en Méndez Álvaro por 1.900 euros. “En la zona del Calderón hay una demanda latente. Apenas se oferta vivienda nueva ya que no hay suelo, por lo que no tenemos referentes para comparar con la operación del Atlético. Si se construyese algo muy especial, el precio de la vivienda podría alcanzar los 5.000 euros”, señalan desde la consultora.
Algunos otros expertos en el mercado residencial sí creen que se pueda romper la barrera de los 3.000 euros por el terreno debido a la alta presión de compra fundamentalmente de los fondos internacionales. También consideran que esas parcelas son muy buenas, en el entorno del Madrid Río, por lo que se espera un alto interés.
Precisamente en la otra rivera del río, en la zona de Usera, la Neinor Homes comercializa una promoción bastante exclusiva llamada Riverside a precios que superan los 4.000 euros según se comprueba en el portal Fotocasa, por m2, según se comprueba en el portal Fotocasa, y los áticos alcanzan los 6.000 euros.