| “Estas
históricas cifras de contratación en el tercer trimestre,
caracterizado tradicionalmente por una menor actividad debido al periodo
vacacional, ponen de relieve la fortaleza del mercado de oficinas de Madrid”,
asegura José Mittelbrum, director nacional de A&T Investor Leasing
Offices de CBRE España. “De cara al cierre del año, es muy
probable que, si se cierran algunas de las grandes demandas actualmente
activas en el mercado, 2018 registre unas cifras de contratación
de oficinas en Madrid muy parecidas a las de 2017, en el que se superaron
los 600.000 m2, cifras que no se superaban desde 2007”, añade Mittelbrum.
Desde enero, la contratación acumulada se sitúa en casi 400.000
m2, mejor cifra desde 2008.
INCREMENTO
EN LAS RENTAS
El incremento
de la demanda, impulsado por ocupantes exigentes respecto a la calidad
de los inmuebles, y la reducción de la oferta disponible, especialmente
en los edificios reformados o de nueva construcción del área
central de negocios (CBD), han producido un incremento interanual del 9%
de las rentas prime en el tercer trimestre del año a alrededor de
33 €/m2/mes. El espacio vacante en edificios Grado A, de alta calidad,
ha descendido un 26% en el último año, lo que ya ha producido
situaciones de competencia entre varios candidatos por un mismo edificio.
Desde el punto más bajo del ciclo anterior, la renta prime ha crecido
un 35%. El resto de submercados también se apuntan a las subidas:
las rentas medias, calculadas sobre operaciones reales, entre julio y septiembre
aumentaron en todos los submercados, con incrementos de más del
30% en CBD y Central Secundaria (dentro M-30) y entre el 15-20% en los
ejes Norte (A-1) y Este (A-2) de Madrid. Las rentas en ascenso y la perspectiva
de que esta tendencia continuará es una de las razones por las que
el mercado de oficinas en Madrid es objetivo prioritario para un gran número
de inversores nacionales e internacionales.
OPERACIONES
DESTACADAS
Madrid Norte
ha mostrado una actividad relevante en el último trimestre, con
dos operaciones destacadas: el alquiler del edificio Oxxeo en Las Tablas
a CapGemini (9.300 m) y el alquiler de 7.000 m2 por parte de Deloitte en
la Torre Chamartín, ambos edificios de nueva construcción.
El Sector Público reafirma su vuelta al mercado de oficinas madrileño,
llevando a cabo dos de las 10 operaciones más grandes del último
trimestre: el alquiler de 4.200 m en el edificio Agustín de Foxá,
25 por parte del Ministerio de Hacienda y 2.400 por parte de la Comunidad
de Madrid en Fray Luis de León, 11. Por último, los operadores
de espacio flexible continúan su expansión: WeWork se expande
en Castellana, 77 para ocupar más de 4.600 m en este edificio, el
primero en obtener la Calificación Well en España. Destacar
que en lo que va de año, el 10% del espacio contratado de oficinas
en Madrid ha sido por parte de empresas de flex-space frente al 4% del
tercer trimestre del año pasado.
OFERTA DISPONIBLE
A finales de
septiembre, la superficie vacante en el mercado madrileño de oficinas
se situaba en alrededor de 1,22 millones de m², un 9,7% sobre el total
del parque de oficinas de la capital, frente al 11,7% de un año
atrás.
Para los próximos
meses, la apuesta de los inversores por el reposicionamiento de edificios
existentes hará que salgan al mercado inmuebles emblemáticos
como el edificio Los Cubos en Avenida de América o el edificio Axis,
en pleno corazón de la Plaza de Colón. Este interés
por la calidad se ve en el mejor desempeño de edificios reformados
en el mercado como The Window en Príncipe de Vergara 112, un edificio
de nueva construcción con más de un 80% de su superficie
ya alquilada o Francisco Silvela 106, en rehabilitación. “Todos
ellos están llamados a satisfacer los requerimientos de una fuerza
laboral cambiante, que demanda espacios de trabajo que estimulen la colaboración,
la creatividad y la productividad y en los que la tecnología es
un gran aliado a nivel laboral y personal”, destaca Mittelbrum.
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