| “La
subida del precio medio de la vivienda de segunda mano viene marcada por
lo que está ocurriendo en determinadas plazas, en concreto en la
Comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias con incrementos
interanuales que superan el 10%. El resto del país mantiene un comportamiento
mucho más moderado. Por ahora estamos lejos de una posible burbuja
inmobiliaria, ya que los niveles de actividad del sector son muy bajos,
pero las fuertes subidas que se registran en algunas zonas de las grandes
ciudades deben mantenernos alerta”, explica Beatriz Toribio, directora
de Estudios de Fotocasa.
EVOLUCIÓN
TRIMESTRAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
La variación
interanual lleva 24 meses consecutivos subiendo
A nivel interanual,
el precio de la vivienda de segunda mano en España se incrementa
un 7,8% y sigue la tónica de los incrementos de los últimos
meses. De hecho, el precio interanual lleva 24 meses consecutivos incrementándose
si bien es verdad que el incremento de septiembre es el más acusado
que se registra desde 2007. De hecho, desde hace 10 meses la variación
interanual se está incrementando por encima del 5%.
EVOLUCIÓN
INTERANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
El precio de
la vivienda en España alcanzó su máximo histórico
en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces acumula
un descenso del -37,4%. Las comunidades que experimentan una mayor caída
desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -53,8%,
Navarra (-52,4%), Murcia (-50,2%), Castilla-La Macha, que acumula
una caída del -49,8% y Aragón (-49,8%).
EL PRECIO TRIMESTRAL
SUBE EN 13 COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Por Comunidades
Autónomas, con respecto a junio de 2018, 13 comunidades autónomas
presentan una variación trimestral positiva, con Baleares a la cabeza,
con una variación trimestral del 6,3%. Le siguen Madrid (5,1%),
Andalucía (2,2%), Navarra (1,9%) y Canarias y Cataluña, que
incrementan un 1,7% cada una.
En términos
de precio medio, Madrid (2.807 €/m2), País Vasco (2.764 €/m2)
y Cataluña (2.507 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking
de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda
de segunda mano. Por el contrario, Extremadura es la comunidad más
barata para comprar una vivienda de segunda mano (1.104 €/m2), seguido
de Castilla-La Mancha (1.110 €/m2), Murcia (1.143 €/m2) y La
Rioja (1.374 €/m2) son las autonomías con los precios de la
vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a
la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas,
35 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con
mayor variación trimestral de precio es Baleares (6,3%), seguida
de Soria (6,2%), Madrid (5,1%), Huesca (4,7%) y Barcelona (3,1%).
Respecto a
las variaciones interanuales de las provincias, en seis de ellas se incrementa
el precio por encima del 10%. Se trata de Madrid (17,9%), Barcelona (13,1%),
Las Palmas (12,7%), Baleares (12,2%), Málaga (11,2%) y Santa Cruz
de Tenerife (11%).
EL PRECIO SUBE
EN 16 DISTRITOS DE MADRID Y EN NUEVE DE BARCELONA
De los 21 distritos
analizados en Madrid por Fotocasa 16 de ellos registran aumentos del precio
en el mes de septiembre. Hortaleza, Ciudad Lineal y Tetuán son los
distritos que registran un precio más alto con un 6,6%, 5,7% y 5,5%
respectivamente. Por el contrario, Retiro es el distrito que registra un
mayor descenso en el mes de septiembre en concreto lo hace con un -0,6%.
En cuanto
a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más
caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 6.194€/m2.
Le siguen Chamberí 5.304€/m2, Chamartín 5.203€/m2
y Centro 5.087€/m2.
En el lado
opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir
una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.735 €/m2.
En la ciudad
de Barcelona, nueve de los diez distritos analizados por Fotocasa incrementan
el precio en septiembre. El mayor ascenso se da en Nou Barris, con una
subida del 2,8%. Eixample es el distrito que ha sufrido un descenso mayor
en el precio, con un 0,3%. Por el contrario, Les Corts es el distrito en
el que más baja el precio, con un -2,4%.
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