| Los inversores
institucionales se lamentan de que están comprando carteras de pisos
dispersos, lo que en la práctica genera grandes costes de gestión
y mantenimiento.
El mercado
de alquiler institucionalizado necesita grandes volúmenes para tener
economías de escala y esto es muy complicado cuando se gestiona
un patrimonio formado por pisos sueltos.
Esto sólo
se consigue comprando edificios completos.
Como los edificios
en venta son escasos y los pocos que hay no reúnen las condiciones
mínimas del mercado de alquiler de vivienda de alta gama, algunos
fondos están promoviendo directamente para alquilar.
Algunos promotores
ya están diseñando edificios para venderlos a un solo inversor,
como se ha hecho tradicionalmente en el mercado de oficinas.
DATOS
Actualmente
el 22,2% de la población española vive en alquiler, un porcentaje
muy inferior a lo habitual en Europa, donde es de media el 33,6%, alcanzando
el 36,6% en Reino Unido o el 48,3% de la población en Alemania.
Desde 2007 el porcentaje de población española que vive el
alquiler ha pasado del 19% al 22%, con un incremento neto de algo más
de 880.000 inquilinos.
El 97% de las
compras las realizan particulares y pequeñas empresas que explotan
menos de 10 viviendas en alquiler.
La demanda
para alquilar es muy alta. La dificultad para comprar una casa ha hecho
que miles de personas se inclinen por el mercado del alquiler.
Esta situación
ha provocado fuertes subidas en las rentas. Por ello, este contexto hace
que invertir en bienes raíces en España para alquilar sea
una buena opción. Fíjate en los datos:
-
España
experimenta actualmente un aumento anual del 3,7% en el número de
viviendas en régimen de alquiler.
-
En cinco años
según explica UDA, el alquiler esta cifra llegará a ser del
25 – 30%.
-
Alquilar un piso
en España es hoy un 15,9% más caro respecto a hace unos años.
-
Madrid y Barcelona
juegan en otra liga inmobiliaria
-
El número
de viviendas en alquiler es día de hoy el 24%. La previsión
es que siga en aumento.
-
El precio del
alquiler en Barcelona ha subido un 16,5%; en Madrid un 15,6%. La previsión
es que siga en aumento.
Las rentas del
alquiler van a seguir creciendo, sobre todo en Madrid y Barcelona.
Los principales
mercados residenciales de alquiler en Europa ofrecen perspectivas de crecimiento.
No obstante, ciudades como Londres, Berlín o Lisboa tendrán
lentas subidas, mientras que los alquileres en el centro de París,
Barcelona y Madrid sufrirán incrementos acelerados.
Existe un común
denominador en todas las capitales europeas que se resume en que:
-
Se está
ejerciendo una presión sobre los precios de la vivienda en arrendamiento
debido alaumento de la demanda.
-
Y existe una oferta
que no es capaz de absolverla.
|
