| El índice
IMIE General y Grandes Mercados se calcula mensualmente a partir de las
tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada) realizadas por Tinsa y
recoge la variación del valor del m² de un inmueble y su nivel
respecto al año 2001 (base 1.000) en cinco áreas representativas
de los estratos que componen el mercado de la vivienda: “Capitales y grandes
ciudades”; “Áreas metropolitanas”; “Costa mediterránea”,
“Baleares y Canarias”, y “Resto de municipios”. Los números absolutos
reflejados en la tabla (puntos) corresponden al valor del índice,
no representan el precio por metro cuadrado de las viviendas.
La vivienda
terminada en las “Capitales y grandes ciudades” se encareció en
agosto un 9,8% interanual y acumula casi un 20% de incremento desde que
este subíndice tocó su mínimo tras la crisis. La segunda
mayor subida corresponde al grupo que analiza conjuntamente “Baleares y
Canarias”, con un 9,2% en los últimos 12 meses.
En la “Costa
mediterránea”, la vivienda registró una subida interanual
del 4,8% en agosto, mientras que en las “Áreas metropolitanas” el
precio se incrementó un 2,4% en los últimos 12 meses.
La vivienda sigue estabilizada y sin signos evidentes de recuperación
en las localidades más pequeñas, agrupadas en “Resto de Municipios”.
El valor medio reflejado en este subíndice fue un 0,4% inferior
al de agosto de 2017.
VARIACIÓN
RELATIVA INTERNANUAL
Variación
desde mínimos
El Índice
General se situó en febrero de 2015 en su punto más bajo
tras el estallido de la crisis inmobiliaria (1.310 puntos) y desde entonces
ha recuperado un 11,6%. Los mercados que ejercen como locomotoras de la
recuperación del mercado residencial son las “Capitales y grandes
ciudades”, donde el precio ha subido un 19,7% desde su mínimo en
mayo de 2015, y las islas “Baleares y Canarias”, donde el crecimiento es
del 18,9% desde agosto de 2014, cuando comenzó el cambio de inflexión
en este subíndice. También la “Costa mediterránea”
ha recuperado más de un 10%, concretamente un 14,8%, desde sus mínimos
de febrero de 2015. La recuperación es más moderada en las
“Áreas metropolitanas” (+9,2% desde agosto de 2016) y casi inexistente
en “Resto de municipios”. Este grupo que tocó suelo hace apenas
un año, en junio de 2017, y desde entonces el valor medio se ha
incrementado un 2,6%.
Variación
desde máximos
La vivienda
en España vale, de media, un 36% menos que en 2007. La “Costa mediterránea”,
que llegó a registrar una diferencia cercana al 50%, ha reducido
la caída acumulada a un 43,8%, seguida de cerca por las “Áreas
metropolitanas” (-41,6%). Por debajo del descenso acumulado medio en España,
se sitúan “Baleares y Canarias” (-22,1%) y “Resto de municipios”
(-36,8%). En las “Capitales y grandes ciudades”, la diferencia iguala la
media general (´36%).
Otros indicadores
El índice
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros
indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar
la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash
de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día
de hoy.
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