ANTECEDENTES
11 de septiembre de 2018
NOTICIA
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PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
UNA CARTERA
DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos.
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prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
En este
ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién
creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors.
El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha
alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de
los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene
en construcción, así como con la adquisición de nuevas
oportunidades.
Montepino
invierte más de seis millones en un nuevo centro logístico
en Madrid. El complejo, que cuenta con una superficie de 6.300 metros cuadrados,
albergará las operaciones de distribución de la empresa CooperVision
Iberia. Montepino es la promotora líder en España a la hora
de desarrollar proyectos llave en mano. La firma aragonesa promueve soluciones
nacionales e internacionales para los principales proveedores de servicios
logísticos que operan en territorio español, así como
para algunas de las empresas más punteras del sector terciario e
industrial. Sus plataformas y edificaciones cuentan con los más
altos certificados y reconocimientos internacionales que avalan sus excelentes
construcciones sostenibles, además de la eficiencia energética
de las mismas.
Se trata
de un espacio de 6.300 metros cuadrados construidos, integrado por una
nave de 5.000 metros cuadrados y un edificio adosado para oficinas. La
parcela, que albergará las operaciones de distribución de
CooperVision en la península, cuenta con una zona de aparcamiento
de 16.000 metros cuadrados con capacidad para 128 vehículos. Montepino
ha llevado a cabo el desarrollo del proyecto y la ejecución de las
obras, encargadas a la empresa constructora MLN S.A. y finalizadas en un
plazo de seis meses. El proyecto está ideado para que en un futuro
se pueda hacer una ampliación de hasta 2.000 metros cuadrados más.
El polígono
industrial de Alcobendas alberga otras muchas empresas del sector farmacéutico
y sanitario En el polígono industrial de Alcobendas, donde
se ubica este nuevo complejo logístico, también están
presentes numerosas empresas del sector farmacéutico y sanitario.
La zona está considerada un punto estratégico en el que muchas
compañías centralizan sus operaciones de distribución
al resto de la península. Montepino englobará este nuevo
activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora
y la gestora CBRE Global Investors.
El objetivo
de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza
mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más
de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción,
así como con la adquisición de nuevas oportunidades.
ANTECEDENTES
27/07/2018
Inversión
de 40 millones de euros y la creación de 500 nuevos puestos de trabajo
que va a suponer la nueva planta que la empresa de logística Montepino
tiene previsto abrir en el primer trimestre de 2019 en la ciudad de Toledo
y que va a contar con más de 105 muelles de carga.
Las instalaciones,
que tendrán una superficie construida de cerca de 80.000 metros
cuadrados, se están edificando sobre una parcela de más 135.700
metros cuadrados. Las obras supondrán una inversión de 40
millones de euros y estarán finalizadas previsiblemente en el primer
trimestre de 2019.
El centro
logístico ubicado en la calle Jarama consta de una nave climatizada
de 400 metros de largo por 190 metros de ancho y una altura de 15 metros.
Anexo a esta nave de 74.250.000 metros cuadrados se construirá un
edificio de oficinas de tres plantas de más de 3.200 metros cuadrados
y un aparcamiento con capacidad para 500 automóviles.
La plataforma,
además, dispondrá de capacidad para que puedan trabajar simultáneamente
hasta 106 vehículos pesados en los muelles de carga y descarga.
El proyecto se completará con una zona de acceso, viales interiores,
zonas comunes exteriores y zonas verdes.
La plataforma
logística contará con las mayores prestaciones del sector
y los más altos niveles de calidad y los estándares internacionales
FM (Factory Mutual) bajo los parámetros de eficiencia energética
que establece la certificación energética LEED.
EJEMPLO
DE TIPOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN
PLATAFORMA
LOGÍSTICA. INVERSIONES MONTEPINO. CABANILLAS DEL CAMPO
En la localidad
de Cabanillas del Campo (Guadalajara), Inversiones Montepino ha promovido
una gran plataforma logística compuesta por cuatro grandes módulos.
Cada uno de los módulos está compuesto por un gran bloque
industrial, un edificio de oficinas de plantas baja +1, y edificios anexos,
como son sala de bombas, edificios de baterías o casetas de control.
Los cuatro grandes módulos conforman una construcción industrial
de más de 150.000 m² construidos.
Los cuatro
grandes bloques industriales de superficies que van desde los 16.000 m²
hasta los 47.000 m² , se han diseñado con jácenas prefabricadas
de hormigón de luces entorno a los 30 m y correas separadas 3 m
para albergar sistemas contraincendios necesarios por la actividad industrial
que albergarán. Como peculiaridad en estos bloques, se han utilizado
jácenas salvapilares en forma de T invertida con pequeños
descuelgues, consiguiendo una superficie libre de pilares en torno a los
700 m² en la zona de descarga de camiones. Estos bloques se han realizado
con elevadas alturas libres de 13.70 m y 14.60 m.
Los edificios
de oficinas, tienen un diseño industrial especial, gracias al juego
de paneles prefabricados de hormigón de diferentes espesores y colocación
variada en horizontal y vertical, dando así una sensación
de movimiento a la fachada.
Las rampas
exteriores, se han solucionado también con elementos prefabricados
de hormigón, mediante muros prefabricados con armadura saliente.
