| Patraix, con
transacciones que rondan los 400 euros por metro cuadrado ha visto como
el precio aumentó un 25% durante el pasado año. En Nou Campanar,
las parcelas cuestan un 40% más y hasta un 50% más en Quatre
Carreres. Malilla Norte también demuestra estar en auge con repercusiones
en el precio del suelo que han elevado el importe final un 70%. «Este
año prevemos que la demanda se focalizará en los desarrollos
ubicados dentro de la ciudad en los que aún hay disponibilidad de
suelo, como son Benicalap, Patraix y Moreres, y veremos por primera vez
desde 2008 como vuelve el interés en las zonas de expansión
natural de la ciudad y su área metropolitana, puesto que todo apunta
a que el stock de suelo urbano en la ciudad de Valencia se agota»,
apuntó Sospedra.
La ausencia
de obra nueva se refleja en las estadísticas del primer trimestre
de este año, cuando sólo el 2,3% de las compraventas (un
total de 2.658) fueron sobre viviendas nuevas. Con una población
estabilizada en torno a 790.000 habitantes en los últimos años,
la ciudad del Turia ha duplicado el número de compraventas de viviendas
desde 2013, pasando de 4.922 operaciones ese año a 10.973 el pasado
año. Esto no ha disparado todavía los precios, pero sí
ha dado pie a un inicio de recuperación. Tras el duro ajuste de
la crisis (los pisos son hoy un 45% más baratos que en 2017), la
vivienda alcanzó en el primer trimestre de este año los 1.235,60
euros por metro cuadrado, según datos de tasación registrados
por el Ministerio de Fomento. En las viviendas de menos de cinco años
de antigüedad, el precio medio ascendió en el primer trimestre
a 1.536,90 euros, mientras que en las de segunda mano la inversión
necesaria para hacerse con una vivienda cae a 1.233,70 euros por metro
cuadrado.
Metrovacesa,
Neinor, Aelca, Aedas, Vía Célere o Attikos son los operadores
más activos en Valencia.
Metrovacesa
promueve la urbanización de Benimaclet y negocia un acuerdo con
Ayuntamiento de Valencia para 1.500 viviendas en alianza con la promotora
local Urben.
Vía
Célere promueve 22 viviendas en el barrio de Pechina, junto a los
jardines del Turia.
Aedas Homes
tiene en venta 120 viviendas más en la capital del Turia a través
de su proyecto Torres, un complejo residencial estará compuesto
por dos bloques de 16 alturas. Aedas suma con este nuevo desarrollo 252
pisos en Valencia.
MERCADO DE
OFICINAS DE VALENCIA
Según
un informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación ascendió
a 39.500 metros cuadrados en 2017, lo que provocó una ligera tendencia
alcista de las rentas, que en el centro de la ciudad se aproximan a los
14,5 euros por metro cuadrado y mes en los edificios más representativos
del casco urbano, en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento. El
mercado de oficinas en Valencia registró un año récord
en 2017, con la contratación de 39.500 metros cuadrados Los
buenos registros de la contratación registrados en los últimos
años, unidos a la carencia de nuevos proyectos, están generando
un ajuste considerable de la tasa de disponibilidad del mercado valenciano
que, a cierre de 2017, se redujo hasta el 10,4%, sobre un stock total de
774.000 metros cuadrados, lo que significa que actualmente hay 80.546 metros
cuadrados de disponibles en el mercado.
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