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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
13 de agosto de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LA MAYOR INDEMNIZACIÓN
DE UN CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hispania indemniza
con 224 millones a Azora tras resolver el contrato de gestión de
sus hoteles y oficinas. Esta indemnización nos da una idea de lo
importante que es contar con toda la información a la hora de redactar
un contrato de gestión hotelera. Toda la información está
disponible en la guía del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera.
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| Hispania y
Azora han rescindido el contrato de gestión de activos que la socimi
mantenía con esta firma, que recibirá un total de 224,5 millones
de euros de la inmobiliaria en compensación por la terminación
anticipada de este contrato. La rescisión se debe a la toma de control
de Hispania por parte del fondo estadounidense a través de una OPA.
Blackstone ya avanzó su intención de resolver el contrato
por el que Azora se encargaba de gestionar la cartera de hoteles, oficinas
y viviendas con que cuenta Hispania. Así lo indicó en el
folleto explicativo de la OPA que lanzó sobre esta socimi, en el
que cifró en 173 millones el importe que debería abonar por
la rescisión anticipada de este contrato. El pago final será
no obstante un 30% superior, según el acuerdo de ruptura alcanzado,
comunicado este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). En virtud de este acuerdo, Hispania pagará 225,53 millones
de euros, de los que 33,69 millones corresponden a los honorarios base
por gestión de activos que Azora habría recibido de mantenerse
el contrato hasta su término, y los 190,83 millones restantes, a
las comisiones y bonus adicionales por rendimiento que el contrato reconoce
para supuestos, como el actual, de cambios de control de la firma. |
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A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA.
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Las dos empresas
han convenido en que Azora siga "cooperando de forma transitoria" con Hispania
para garantizar una "transición ordenada" de la gestión de
sus activos. De su lado, la socimi debe someter la ruptura de este contrato
a la aprobación de una junta que espera celebrar antes del próximo
30 de septiembre.Hispania cuenta con una cartera patrimonial valorada en
2.811 millones de euros, en la que figuran 46 hoteles que sitúan
a la firma como primer propietario de establecimientos de este tipo del
país. Además cuenta con edificios de oficinas y viviendas
en renta que actualmente vende al por menor.
ANTECEDENTES
13 de junio
de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA GESTIÓN
HOTELERA DE LA SOCIMI HISPANIA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Turismo inmobiliario y
gestión hotelera, e inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la gestión hotelera.
Ver informe
(209 págs).
https://www.inmoley.com/NOTICIAS/1812345/2018-1-inmobiliario-urbanismo-vivienda/inmoley-contrato-gestion-hotelera-socimi.pdf
NOTA: Al
margen del informe publicado, esta información se complementará
con datos del contrato de gestión hotelera que se ha solicitado
a la CNMV y que serán remitidos a los suscriptores al servicio gratuito
de noticias de inmoley.com. Para comprender la importancia que tiene
el negocio de la gestión hotelera en la OPA de Blackstone sobre
la socimi Hispania Acitivos Inmobiliarios, que acaba de aprobar la CNMV,
hay que leer el folleto informativa de la OPA. Una de las claves de esta
operación es la gestión hotelera. Blackstone rescindirá
el contrato que Hispania mantiene con Azora para que se encargue de gestionar
su cartera de 46 hoteles. La resolución anticipada de este contrato
le supondrá pagar 173 millones de euros a Azora, compañía
que además fue promotora de la socimi, la primera que se lanzó
en España. Blackstone detalla que su intención es encomendar
la gestión de los hoteles, que le convertirán en primer propietario
de este tipo de establecimientos del país, a una de sus firmas,
HI Partners, que compró el pasado año al Banco Sabadell.
Contrato de gestión suscrito por Hispania y su sociedad gestora,
Azora Gestión S.G.I.I.C., S.A.U. (la “Gestora”), de fecha
21 de febrero de 2014 (el “Contrato de Gestión”). El Contrato de
Gestión recoge entre los supuestos de terminación voluntaria
por parte de la Sociedad la existencia de un cambio de control en la Gestora.
Así, según la cláusula 12.3(c) del Contrato de Gestión:
“La Sociedad, mediante acuerdo de sus Accionistas, puede resolver anticipadamente
este Contrato mediante notificación por escrito a la Gestora: (…)
(c) dentro del mes siguiente a la fecha efectiva de un Cambio de Control
en la Gestora”] En este sentido, el concepto de “Cambio de Control en la
Gestora” viene definido en el propio Contrato de Gestión como el
supuesto en el que D. Fernando Gumuzio Íñiguez de Onzoño
y Dña. Concepción Osácar Garaicoechea (o sus personas
vinculadas) dejen de ostentar, individual o conjuntamente, ya sea de forma
directa o indirecta, al menos un 50,01% del capital social de la Gestora:
[“Cambio de Control en la Gestora significa que Fernando Gumuzio Iñíguez
de Onzoño y María Concepción Osácar Garaicoechea
y sus respectivas Personas Vinculadas (incluyendo los fideicomisos respecto
de los que estas personas sean beneficiarias) cesen de ostentar (en cada
caso individual o conjuntamente, ya sea directa o indirectamente) la titularidad
de al menos un 50,01 por ciento de las acciones de la Gestora”]
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El interés
de Blackstone por los hoteles españoles no es nuevo. El pasado octubre
adquirió a Sabadell su filial de hoteles HI Partners por 630 millones
y quiso hacerse con el 29,5% de la cadena de hoteles NH que está
en manos de la china HNA.
Según
explica el folleto remitido a la comisión, “de acuerdo con la información
publicada por Hispania, la actual estrategia de puesta en valor (value
return proposal) presentada por Azora Gestión para Hispania consiste
en la venta de todos los activos que componen su cartera y en la consecuente
distribución entre sus accionistas tanto de los fondos netos provenientes
de dichas ventas, como de cualesquiera otros fondos propios remanentes
de Hispania, todo ello con anterioridad al 14 de marzo de 2020 (fecha coincidente
con el sexto aniversario de la admisión a cotización de las
acciones de la Sociedad)”.
Por todo
ello, y al enfrentarse su posición a la actual, “tiene intención
de revisar con Azora Gestión el actual Contrato de Gestión
de Hispania”, vigente hasta el año 2020. Y añade que Azora
Gestión podría tener derecho al cobro de unos honorarios
de incentivo o comisión de rendimiento (performance fee) en caso
de resolución anticipada del Contrato de Gestión estimados
en 173 millones de euros. Añade además que, tras ello encomendaría
la gestión de los activos hoteleros a HI Partners, compañía
íntegramente propiedad de Blackstone, tras su compra el pasado año
como informó Blackstone compra HI Partners por 630 M €. Concreta
que, sin embargo, no hay intención de fusión entre HI Partners
e Hispania.
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