| El precio
de la vivienda nueva en España ha experimentado un incremento del
5,9% en el promedio anual. Si bien la variación sigue sin ser uniforme
en todo el territorio, cabe destacar que ya no se experimentan bajadas
de precios en ninguna de las poblaciones analizadas.
ST 2Las capitales
de provincia, lideradas por Barcelona (4.015 €/m2), San Sebastián
(3.464 €/m2) y seguida de cerca por Madrid (3.293 €/m2), siguen
ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio
nacional. Por contraposición, Badajoz (1.169 €/m2), Cáceres
(1.141 €/m2) y Ciudad Real (1.173 €/m2) siguen siendo las capitales
que presentan los precios más bajos.
Por primera
vez, Barcelona alcanza un crecimiento anual de dos dígitos del 10,6%
en lo que va de año, seguida de Madrid que ha registrado una subida
anual en el precio de la vivienda nueva del 8,5% y a más distancia,
Palma de Mallorca con una subida anual del 5,3%.
Madrid y Barcelona
siguen siendo los motores del crecimiento de los precios de la vivienda
nueva; sin embargo, destaca en este primer semestre del año los
incrementos experimentados en las ciudades de Palma de Mallorca, Zaragoza
y Granada con subidas en el precio de la vivienda nueva de 5,3%, 4,6% y
4,4% respectivamente.
Por Comunidades
Autónomas, Cataluña (3.579 €/m2), es la comunidad con
precios más altos seguida por Madrid (3.293 €/m2) y País
Vasco (2.621 €/m2). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda
nueva más altos. Por el contrario, Extremadura, Murcia y La Rioja
(siguen siendo las comunidades que presentan precios de vivienda nueva
más bajos con precios que alcanzan los (1.158 €/m2) en Extremadura,
(1.214 €/m2) en el caso de Murcia y La Rioja (1.372 €/m2)
ST 3El estudio
señala que continúa la aceleración en el crecimiento
de los precios detectada hace dos semestres; si bien no es uniforme a nivel
territorial. Así, la variación que incluye Barcelona y Madrid
duplica la velocidad a la que suben los precios de la vivienda nueva en
el resto de España que se sitúa en el 2,8%, en línea
con otros factores fundamentales de la economía española.
Esta distorsión en el comportamiento de los precios en los municipios
de Madrid y Barcelona, está comenzando a afectar a sus respectivas
áreas metropolitanas. En el caso de Madrid, las poblaciones de la
zona oeste registran los mayores crecimientos, entre el 6% y 7%. En el
caso de Barcelona, el efecto se distribuye de manera más homogénea
a lo largo de toda la corona metropolitana con incrementos que llegan hasta
casi el 7% en algunos casos.
Si bien el
precio de la vivienda a nivel nacional evoluciona de acuerdo con los indicadores
macroeconómicos, factores como el turismo y la generación
de empleo en algunas capitales de provincia podrían generar dinámicas
similares a las de Madrid y Barcelona, en ciudades como Palma de Mallorca,
Zaragoza, Málaga, Sevilla y Bilbao.
La rentabilidad
del alquiler sube un 6,4 % en el último año
ST 4Según
el Informe desarrollado por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico
de Sociedad de Tasación, que ha estudiado el mercado residencial
para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias
frente a la inversión, en el último año se ha producido
un crecimiento de la rentabilidad del 6,4 % en el último año,
situándose de media nacional cerca del 7,6%.
Sin embargo,
destacan Granada y Sevilla con variaciones anuales 13,7% y 12,2% respectivamente.
Por el contrario, en Barcelona se ha registrado una variación negativa
del 5% respecto al mismo periodo del año anterior. Según
Urban Data Analytics (uDA), las zonas más seguras para la inversión
con fin de alquiler siguen siendo Madrid, Barcelona y Granada.
Por provincias,
destaca Ciudad Real con una rentabilidad bruta del alquiler del 7,9%, seguida
de Barcelona y Valencia, ambas con una rentabilidad del 7,6%. Por el contrario,
las rentabilidades más bajas se dan en las tres provincias del País
Vasco: Guipúzcoa con un 4,7%; Vizcaya y Álava con un 5,2%.
El Índice
de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación aumenta en el
primer semestre del año de manera generalizada y se sitúa
en 56,8 puntos, sobre un máximo de 100, registrando una subida de
0,8 puntos en el primer trimestre del año. El índice alcanzó
su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en
diciembre de 2012.
Por Comunidades
Autónomas, Madrid (64,3), Canarias (63,2) y Baleares (61,1) presentan
los mayores índices de confianza. Por contraposición, Castilla
y León (53,4) y Castilla La Mancha (54,7) siguen presentando los
valores más bajos.
Cataluña,
que en el último semestre de 2017 había experimentado un
retroceso, continúa la recuperación iniciada en el trimestre
anterior, y asciende 0,5 puntos, pasando de 56,7 puntos a 57,2 puntos en
el segundo trimestre del año, aunque todavía no alcanza los
niveles de hace un año.
7,6 años
de sueldo para acceder a una vivienda de tipo medio
ST 6El Índice
de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el
número de años de sueldo íntegro que un ciudadano
medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se
mantiene estable y se sitúa en 7,6 años en el primer semestre
de 2018, igual que el en el segundo semestre de 2017, y 3 décimas
por encima del registrado un año antes cuando se situó en
7,3.
Baleares continúa
siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años
para acceder a una vivienda 15,6 años y continúa su tendencia
alcista con 0,5 puntos más que en el primer semestre de 2017.
Disminuye la
capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda en el último
año
El Índice
de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación se ha mantenido
constante en los últimos doce meses. Con una referencia de 100 puntos
en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media
de España actualmente se sitúa en los 102 puntos, disminuyendo
tres puntos respecto a los 105 puntos del mismo periodo en 2017. La media
estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel
salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo
medio.
Sin embargo,
algunas Comunidades Autónomas, como Baleares, Madrid, Cataluña,
continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición
de una vivienda con índices de accesibilidad de 50, 93 y 92 respectivamente
que distan de los 100 puntos de referencia, y experimentan la misma tendencia
que el índice de accesibilidad a nivel nacional.
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