| Urbanismo
sacó a concurso dicho derecho de superficie el 23 de febrero y exigió
un canon fijo mínimo de 5,5 millones de euros a abonar a la formalización
del contrato y el pago de un canon anual de 900.000 euros, siendo ambas
cantidades mejorables al alza. El plazo de duración se fijó
en 78 años, con un periodo de carencia de un trienio.
El Consejo
de Gerencia ha otorgado el derecho de superficie a la sociedad Global Santurban
SL, que inició sus operaciones tan sólo tres semanas después
de haber sido convocado oficialmente el concurso y que a la postre ha sido
la única que se ha presentado al mismo y aceptado todas las condiciones,
pero sin mejorar ninguna de las cantidades ni ofrecer una reducción
del plazo de vigencia.
En el concurso
se priorizaron los usos dotacionales. En concreto se incentivaba
la implantación de los usos dotacionales más demandados y
que mayor rédito social pueden ofrecer a la ciudad por su alto valor
añadido en cuanto a calidad arquitectónica del inmueble a
construir y el número, calidad y continuidad de los puestos de trabajo
que se demandarán para el desarrollo de las iniciativas presentadas.
Así
se han primado en los criterios de adjudicación en razón
de los usos propuestos por los licitadores: los usos dotacional salud,
centro hospitalario y dotacional educativo, con 6 puntos, frente a los
destinados a bienestar social o residencia de alojamiento estable, evaluados
con 3 puntos, mientras cualquier otro de los autorizables según
el Plan se valoraría en cero puntos. La empresa ha presentado un
proyecto para construir una residencia de estudiantes, que es el que ha
resultado adjudicatario.
En este sentido,
el planeamiento vigente permite mayor edificabilidad en el caso de que
se implante un equipamiento (hasta 22.328,68 metro cuadrado techo) que
si lo que se construye es para uso terciario (hasta 15.921 metro cuadrado
techo).
La Gerencia
de Urbanismo exigió la acreditación de la solvencia económica,
financiera y técnica de la compañía, una garantía
provisional de 165.000 euros y una definitiva de 1.338.492 euros.
Global Santurban
tiene como socio único a Latorre y Asociados Consultoría
(fundada por Alejandro Latorre Atance y Luis Vegas Ramos) y empezó
con Antonio Santiago Pérez como administrador único, pero
rápidamente fue sustituido por Mariano López Pajares, el
cual inició su currículum empresarial en diciembre del año
2010 como apoderado de Oficinas de la Moraleja y ha tenido cargos similares
o como administrador o consejero en una docena de compañías
vinculadas al sector inmobiliario, como Desarrollos Logísticos Puerta
de Madrid, Global Mizzen, Llanos de Valdemorillo, Monte Bajo Empresarial
SL y Aragón Real State, entre otras.
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