| Aunque el
acceso a la financiación es todavía complicado para algunos
sectores de la población, es un hecho que la mejora de la situación
económica del país está logrando un incremento paulatino
de la confianza por parte de las Entidades Financieras y un aumento y mejoría
de la concesión crediticia y sus condiciones, como demuestran la
ligera subida del Loan to Value y del plazo de los créditos, con
valores que se sitúan en el 65,5% y 23,5 años respectivamente.
ANÁLISIS
DE VALORES
El resultado
de todos los datos analizados por Gesvalt este trimestre a partir de las
tasaciones realizadas arroja un incremento del valor unitario de la vivienda
de un 9% interanual y de un 3% trimestral.
Esto implica
una subida del precio de la vivienda en la que los precios continúan
su ascenso buscando su punto de equilibrio. En términos generales,
si una vivienda de características medias costaba 113.670 €
el año pasado por estas fechas, este año habría que
desembolsar 123.570 € en su compra. Los promotores intentan adaptarse
a las necesidades de la demanda creando viviendas de tamaño más
reducido, para que el comprador medio pueda seguir accediendo a ellas.
COMUNIDADES
AUTÓNOMAS
Diferenciando
los datos por Comunidades Autónomas, observamos que todas ellas,
a excepción de Andalucía (-1%) y La Rioja (-2%) registran
un aumento en su variación interanual de valor, que es especialmente
significativo en la Comunidad Valenciana y Madrid (+11%) y Aragón,
Baleares y Cataluña (+10%).
En valores
absolutos y como viene siendo habitual, prorrogan su liderazgo Baleares,
cuyo metro cuadrado se sitúa en los 2.200 €, País Vasco,
con 2.146 €/m2 y Madrid, con 2.070 €/m2. En el otro extremo,
también permanecen por debajo de los 1.000 €/m2 las Comunidades
de Castilla la Mancha (813 €/m2), Extremadura (857 €/m2) y Murcia
(985 €/m2).
El mercado
inmobiliario sigue en alza, el precio crece un 9% interanual y un 3% con
respecto al trimestre anterior a nivel nacional. Según el último
informe, el metro cuadrado se sitúa de media en 1.373 euros a nivel
nacional, si bien se registran diferencias de más de 1.000 euros
entre las diversas regiones.
El precio de
la vivienda sigue en ascenso en España, si bien se confirma un trimestre
más el desigual crecimiento que se registra entre unas comunidades
autónomas y otras, lo que intensifica la diferencia de precios regionales.
Este último es el caso de Jaén, Teruel, Ciudad Real, Toledo,
Cuenca y Cáceres, cuyo valor unitario sigue sin alcanzar los 850€/m2.
En el lado opuesto se encuentran Guipúzcoa, Vizcaya y Baleares que,
como viene siendo habitual, superan los 2.000€/m2. Madrid por primera
vez durante los últimos años supera también los 2.000€/m2.
En esta ocasión,
todas las Comunidades Autónomas a excepción de Andalucía
(-1%), La Rioja (-2%) y País Vasco (0%), registran ligeros aumentos
en sus valores promedio. Los mayores incrementos se han producido en Aragón
(10%), Baleares (10%), Cataluña (10%), Comunidad Valenciana (11%)
y Madrid (11%). En el resto de regiones, las subidas han sido más
sostenidas: Asturias (1%), Canarias (7%), Castilla La Mancha (8%), Castilla
y León (6%), Cantabria (4%), Extremadura (4%), Galicia (9%), Navarra
(7%) y Murcia (6%).
El alquiler,
por su parte, se mantiene al alza en España, si bien, tal y como
ocurre con la compra-venta, crece de forma desigual también. Las
ciudades más caras siguen siendo Barcelona, Baleares y Madrid, que
superan ampliamente los 14€ por metro cuadrado al mes, lo que supone
que alquilar un piso de tamaño medio ronda los 1.200€ de cuota
mensual. En el lado opuesto, se encuentran aquellas provincias con menor
tendencia al alquiler, como Jaén, Ávila, Cáceres o
Ciudad Real, en las que el desembolso para lograr hacerse con una vivienda
de características medias no supera los 4,3€/m2/mes.
En palabras
de Sandra Daza, directora general de Gesvalt afirma en declaraciones a
inmoley.com que “la economía española continúa posicionando
a nuestro país como uno de los mercados más interesantes
de Europa. Actualmente, observamos un incremento en los precios de la vivienda
ocasionado en la mayoría de las zonas, tanto por la escasez de oferta
atractiva para las necesidades actuales, como por la optimista percepción
de los inversores que, alentados por la mejoría económica,
depositan su confianza en el sector.
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